Згідно з розповіддю громадянина, приблизно в 1970-х роках їхня родина володіла земельною ділянкою, що прилягала до місця, яке зараз називається провінційною дорогою 419. У той час Народний комітет комуни заохочував родину обміняти цю земельну ділянку, щоб виділити її родині, яка заслуговувала перед революцією.
Натомість місцева влада надала родині іншу земельну ділянку в тому ж селі. Однак обмін землею відбувся так давно, що родина більше не має жодних пов'язаних з ним документів. Тим не менш, багато мешканців, які живуть неподалік, разом зі старійшинами села, знають про цю подію та можуть її засвідчити.
Після того, як їм виділили нову землю, родина постійно використовувала її для будівництва будинку, створення саду та посадки однорічних та багаторічних культур. Земля використовувалася постійно без жодних суперечок.
Виходячи з вищезазначеної ситуації, громадяни запитують, чи має їхня сім'я право на отримання сертифіката на користування землею (червоної книги) вперше, і якщо так, то до якої категорії він належить згідно із Законом про землю 2024 року?
У відповідь на це питання Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища заявило, що це окремий випадок, що підпадає під юрисдикцію місцевих органів влади. Видача сертифікатів на право користування землею повинна ґрунтуватися на архівних записах, походженні землекористування та нормативних актах, виданих місцевими органами влади для виконання Закону про землю.
Таким чином, Міністерство не має підстав для відповіді. Однак відомство посилається на кілька чинних законодавчих норм, що стосуються первинної видачі сертифікатів.
Відповідно, чинне земельне законодавство спеціально передбачає видачу свідоцтв про право користування землею та свідоцтв про право власності на активи, прикріплені до землі (свідоцтва про право власності на землю) домогосподарствам та особам, які наразі користуються землею.
Ці правила передбачені статтями 137, 138, 139 та 140 Закону про землю 2024 року. Ці положення стосуються визнання прав користування землею у випадках стабільного землекористування, без документації або з історією попереднього землекористування.
Примітно, що багато випадків довгострокового, стабільного землекористування до дати набрання чинності законом, без виникнення суперечок, можуть бути розглянуті для видачі сертифікатів на землекористування, як це передбачено.
Крім того, уряд також вперше видав детальні правила щодо документів, процедур та процесів видачі сертифікатів на право користування землею у Постановах № 101/2024 та № 151/2025.
Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища також заявило, що, відповідно до пункту 1 статті 15 Декрету № 49/2026, провінційні народні комітети доручено видавати конкретні положення щодо адміністративних процедур з питань, пов'язаних із землею, що виникають у їхніх місцевостях, з кінцевим терміном виконання не пізніше 1 липня 2026 року.
Доки на місцевому рівні не будуть видані нові правила, провінційний народний комітет вирішує застосовувати процедури згідно зі старими правилами або видає власний порядок обробки для кожного конкретного випадку.
Щодо повноважень видавати сертифікати на право користування землею вперше, то відповідно до положень пункту b, пункту 1, статті 136 Закону про землю та пункту h, пункту 5, статті 1 Декрету № 151/2025, Народний комітет на рівні комуни має повноваження видавати сертифікати на право користування землею вперше громадянам, які наразі користуються землею.
Виходячи з вищезазначених норм, громадяни повинні звернутися до відповідних органів для їх впровадження.
Згідно з Постановою № 151/2025/ND-CP (що набуває чинності з 1 липня 2025 року), термін первинної реєстрації землі та майна становить не більше 17 робочих днів; а термін видачі свідоцтва вперше — не більше 3 робочих днів. Процедури видачі сертифікатів на право користування землею викладені в Додатку I до цього Указу. Відповідно, домогосподарства, окремі особи, житлові громади або особи в'єтнамського походження, що проживають за кордоном, які отримали підтвердження результатів реєстрації землі та майна та бажають отримати свідоцтво про право власності на землю, повинні подати свої заяви до Відділу єдиного вікна обслуговування. Досьє містить повідомлення про підтвердження результатів реєстрації та заяву за формою № 15, видану разом із постановою.  Далі, у випадках, коли повідомлення, що підтверджує результати реєстрації земельної ділянки, показує, що майно, прикріплене до земельної ділянки, відповідає умовам для видачі свідоцтва про право власності на землю, і на момент видачі не підпадає під випадки, зазначені у пунктах d та e пункту 1 статті 151 Закону про землю, орган управління земельними ресурсами на рівні комуни надсилає податковому органу форму передачі інформації для визначення фінансових зобов'язань щодо землі згідно з Формою № 19, виданою разом з цим Указом, щоб податковий орган міг визначити та повідомити землекористувача та власника майна, прикріпленого до земельної ділянки, для стягнення фінансових зобов'язань. У випадках, коли повідомлення, що підтверджує результати реєстрації землі та майна, не вказує на виконання умов для видачі свідоцтва про право власності на землю, орган управління земельними ресурсами на рівні комуни виконує завдання, передбачені пунктами b, c, d, e, f та g Розділу 3 Частини II «Частини C. Процедури реєстрації землі та майна» цього Декрету. Згодом, Народний комітет на рівні комуни видає свідоцтво про право власності на землю відповідно до встановлених правил. |
Джерело: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html
Коментар (0)