Чи можна видати свідоцтво про право власності на землю, на яку вже було видано рішення про рекультивацію?

Читач запитує: Земля, якою зараз користується моя родина, була придбана у 1980-х роках і досі не отримала свідоцтва про право власності на землю. У 2010 році ця земля була включена до рішення про рекультивацію земель компетентним державним органом, але рішення про рекультивацію досі не виконано, і моя родина продовжує стабільно управляти та використовувати землю. Тому, якщо моя родина хоче вперше подати заявку на отримання свідоцтва про право власності на землю, чи маємо ми на це право?

Відповідь: Адвокат Нгуєн Суан Нгіа – CENFIP Law Firm Co., Ltd. зазначив: Щоб визначити, чи має ваша родина право на первинну видачу сертифіката на право користування землею для вищезгаданої земельної ділянки, необхідно переглянути та порівняти записи вашої родини та історію управління та використання земель з нормами земельного законодавства, особливо з положеннями статей 137, 138, 139 та 140 Закону про землю 2024 року.

У випадку вашої родини, земельна ділянка з 2010 року перебуває під рішенням компетентного державного органу про відчуження землі. Однак це рішення про відчуження ще не виконано, і ваша родина продовжує стабільно управляти та використовувати землю протягом тривалого часу. Тому можливість отримання Сертифіката на право користування землею повинна ґрунтуватися на підпункті d, пункті 1, статті 151 Закону про землю 2024 року, який передбачає випадки, коли Сертифікат на право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, не видається: «…d) Земля, щодо якої компетентним державним органом видано рішення про відчуження землі, за винятком випадків, коли з дати рішення про відчуження землі минуло більше 3 років без виконання».

З вищезазначених нормативних актів можна зрозуміти, що, в принципі, для земельних ділянок, щодо яких було видано рішення про рекультивацію земель, поточному землекористувачу не буде видано Сертифікат про право користування землею. Однак, якщо з моменту видачі рішення про рекультивацію земель минуло більше 3 років, а земля на практиці не була рекультивована, то така земля не підпадає під категорію земель, на які не видається Сертифікат про право користування землею.

Отже, у випадку вашої родини, хоча рішення про експропріацію землі було видано ще у 2010 році, компетентний державний орган ще не здійснив експропріацію, і ваша родина все ще стабільно управляє та використовує землю. Згідно з нормативними актами, це не підпадає під обставини для відмови у видачі сертифіката на право користування землею, як це передбачено статтею 151 Закону про землю 2024 року.

Це положення є важливою новою особливістю Закону про землю 2024 року, спрямованою на вирішення існуючих труднощів у практиці управління земельними ресурсами, особливо у випадках зупинених проектів або рішень про експропріацію землі, які були видані, але не виконувалися протягом тривалого часу. У таких випадках закон все ще дозволяє державі розглянути питання про визнання прав користування землею та прав власності на активи, пов'язані з землею народу, тим самим забезпечуючи законні права та інтереси тих, хто стабільно використовує землю на практиці.

cand.com.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html