Короткий огляд:
  • Поняття землі, на яку поширюються правила планування, та поширені види правил планування.
  • Положення щодо видачі свідоцтв про право власності на землю, розташовану в межах планованих територій.
  • Чи можна передати або продати землю, призначену для забудови?
  • Типові ризики під час купівлі землі, на яку поширюються правила зонування.
  • Що робити, якщо земельна ділянка потрапляє в зону планової забудови?

Поняття землі, на яку поширюються правила планування, та поширені види правил планування.

Термін «земля, що підпадає під дію планових норм» зазвичай використовується для позначення земельних ділянок, що входять до сфери застосування, визначеної компетентними державними органами для майбутнього використання, такого як будівництво доріг, забудова житлових районів або проекти громадських робіт. Як правило, ці землі можуть бути включені до планування землекористування, міського планування або транспортного планування.

Серед поширених типів планування, що використовуються зараз, є:

  • Планування транспорту
  • Планування житлової зони
  • Планування громадських робіт
  • Містобудівний або комерційний проект
Ілюстративне фото: Хонг Кхань

Положення щодо видачі свідоцтв про право власності на землю, розташовану в межах планованих територій.

Згідно з чинним земельним законодавством, видача свідоцтв про право користування землею (свідоцтв про право власності на землю) на землю, розташовану в межах планової зони, залежить від того, чи цей план вже має конкретний план землекористування.

Якщо земля включена лише до планування, але немає щорічного плану землекористування на районному рівні, люди все ще можуть здійснювати свої законні права, такі як реєстрація сертифікатів на користування землею, будівництво будинків, передача права власності тощо, як завжди. Це вважається засобом забезпечення прав землекористувачів, доки держава не здійснить придбання землі відповідно до плану.

І навпаки, якщо земля вже включена до щорічного плану землекористування, оголошеного державою, деякі права людей будуть тимчасово обмежені. Зокрема, поки очікується придбання землі, видача сертифікатів на право власності на землю, поділ земельної ділянки або зміни цільового призначення землі не будуть затверджені, щоб забезпечити виконання плану вчасно.

Чи можна передати або продати землю, призначену для забудови?

Питання передачі землі, на яку поширюються плани зонування, є одним із найпоширеніших. Загальний принцип такий: якщо земля ще не має річного плану землекористування, власник все ще може здійснювати операції у звичайному режимі. Договори купівлі-продажу, дарування, успадкування тощо нотаріально засвідчуються та реєструються, як і інша земельна ділянка, що знаходиться у законній власності.

Однак, як тільки земля включена до конкретного плану землекористування на цей рік, право передачі права власності обмежується. У цьому випадку органи реєстрації земель зазвичай не реєструють зміни у власності. Якщо транзакція все ще проводиться з використанням рукописних документів або неналежним чином підписаних цивільно-правових угод, вона може бути недійсною, що завдасть збитків покупцеві.

У деяких випадках, коли планування затягується на багато років без реалізації, мешканці можуть подати запит до компетентного органу про розгляд питання про коригування або дозвіл на тимчасове використання чи передачу землі. Однак це залежить від політики кожної місцевості та має бути спеціально схвалено.

Типові ризики під час купівлі землі, на яку поширюються правила зонування.

Покупці землі часто зосереджуються лише на розташуванні та ціні, мало звертаючи уваги на правила планування. Як наслідок, трапляється багато випадків, коли люди купують землю, яка планується до експропріації, що призводить до повної втрати або обмеженого використання. До поширених ризиків належать: неможливість отримати право власності на землю, неможливість будівництва, неможливість поділу землі та різке зниження ринкової вартості.

Ще один ризик – це призупинення планування, тобто план, який існує вже давно, але ще не впроваджується. Протягом цього часу права людей «призупинені», і вони не можуть здійснювати багато земельних та житлових процедур.

Що робити, якщо земельна ділянка потрапляє в зону планової забудови?

Щоб визначити, чи включено земельну ділянку до схеми планування, люди можуть перевірити офіційні джерела, такі як: місцевий портал інформації з планування, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища або Народний комітет на рівні комуни чи округу. Крім того, багато місць зараз надають онлайн-карти планування, що дозволяє людям швидко шукати за допомогою координат або номерів ділянок.

Якщо буде виявлено, що земля знаходиться в межах планової зони, наступним кроком є ​​визначення, чи цей план вже містить конкретний план землекористування. Якщо ні, люди все ще можуть продовжувати процедури отримання права власності на землю або здійснення угод. Якщо план вже існує, купівлю та продаж слід тимчасово призупинити до видачі повідомлення про внесення змін або закінчення терміну реалізації плану.

Розуміння статусу планування не лише допомагає людям захистити свої законні права на користування землею, але й уникати суперечок або фінансових ризиків під час здійснення операцій з нерухомістю.

Джерело: https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html