«Відчайдушно шукаю» будинок вартістю до 2 мільярдів донгів.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно запропонувала Прем'єр-міністру та Державному банку В'єтнаму дозволити покупцям комерційного житла вартістю до 1,8 або 2 мільярдів донгів за одиницю отримувати 2% річної субсидії на процентну ставку за банківськими кредитами з цього моменту до кінця 2023 року, щоб підтримати ринок нерухомості та споживачів, які потребують житла.

Я володію будинком вартістю 2 мільярди донгів, але не можу отримати кредит.

Пропозиція HoREA випливає з того факту, що на поточному ринку практично немає одиниць соціального житла. Хоча багато забудовників комерційних житлових проектів впроваджують політику зниження цін продажу, пропонуючи значні знижки близько 50%, що призводить до того, що ціни на квартири в деяких проектах сягають приблизно 2 мільярдів донгів за одиницю, покупці комерційного житла досі не можуть отримати кредити за розумними процентними ставками.

У Директиві Прем'єр-міністра № 1164/CĐ-TTg від 14 грудня 2022 року, яка вказувала на своєчасне надання кредитного капіталу економіці , а також швидке, цілеспрямоване та адресне кредитування та виплати коштів підприємствам та проектам у сфері нерухомості, що відповідають вимогам… досі не було політики, яка б підтримувала 2% щорічне зниження процентних ставок за кредитами або надавала позики за розумними комерційними процентними ставками для покупців комерційного житла вартістю до 1,8 або 2 мільярдів донгів за одиницю.

На ринку нерухомості в Хошиміні зараз дуже мало квартир вартістю менше 2 мільярдів донгів. (Фото: TAN THANH)

Крім того, оскільки кредитний пакет на суму 40 000 мільярдів донгів, який має на меті зниження процентних ставок за кредитами на 2% на рік згідно з Указом 31/2022/ND-CP, до кінця жовтня 2022 року виплатив лише приблизно 21 000 мільярдів донгів, досягнувши 52,5%, неповне використання цієї підтримки призведе до марнування ресурсів з державного бюджету.

Однак, згідно з опитуванням репортера газети Nguoi Lao Dong, у Хошиміні дуже мало будинків вартістю менше 2 мільярдів донгів. Пан Хоа, агент з нерухомості в місті Тху Дик, сказав, що наразі допомагає кільком клієнтам продати невеликі квартири вартістю менше 2 мільярдів донгів у районі Vinhomes Grand Park (місто Тху Дик). Кожна квартира має площу приблизно 30-40 м2, має лише одну спальню та не має вітальні, ціна від 1,6 до 1,8 мільярда донгів за квартиру.

Однак, ці квартири трапляються дуже рідко і, хоча й передаються забудовником, часто бувають без меблів та не мають багатьох зручностей, що вимагає від покупців самостійно обставляти їх перед заселенням. «Я рекламував 5-6 квартир, і 4 вже продано. Ці квартири все ще мають чинні банківські кредити за старими договорами, тому покупці погодилися їх придбати. Решта квартир менші та не мають чинних кредитів, що ускладнює їх продаж», – пояснив пан Хоа.

За словами пана Хоа, у цьому районі є лише кілька квартир з такими доступними цінами; багато інших мають площу понад 60 м2, 2 спальні, а найнижча ціна продажу становить 2,5-2,8 мільярда донгів за квартиру.

Тим часом, квартири вартістю до 2 мільярдів донгів наразі здебільшого є соціальним житлом, розташованим далеко від центру міста, з невеликою площею, яке вже продали забудовники. Покупці перепродають його, а нових квартир немає. Крім того, є комерційні квартири, здані понад 10 років тому, також розташовані далеко від центру міста (понад 12 км). Однак такі типи квартир не підлягають банківським кредитам, або якщо й підлягають, то співвідношення позики до вартості житла дуже низьке.

Генеральний директор компанії з нерухомості в Хошиміні підтвердив, що наразі всі нові проекти, що виходять на ринок, належать до елітного сегмента, і дуже мало квартир коштує менше 2 мільярдів донгів. Більшість квартир вартістю менше 2 мільярдів донгів було продано у 2018-2019 роках і мали бути здані у 2021-2022 роках, але їх продажі були затримані через юридичні проблеми або фінансові труднощі з боку забудовника. Хоча попередні покупці могли передати свої контракти, нові клієнти вагаються, оскільки проекти ще не завершені, а нові умови банківського кредиту можуть бути невиконані…

Дуже важко отримати кредит.

Пан Хоанг Лай До Тхе Нгуєн, людина з багаторічним досвідом у маркетингу нерухомості, вважає, що якщо пропозицію щодо зниження процентних ставок на 2% для іпотечних кредитів до 2 мільярдів донгів/квартира буде схвалено, це матиме лише позитивний психологічний вплив, дещо підвищивши ентузіазм ринку. Однак, враховуючи кількість об'єктів нерухомості, що відповідають вимогам, та покупців, які мають право на отримання кредитів, це дуже важко реалізувати, оскільки будинки вартістю до 2 мільярдів донгів майже «зникли» з ринку.

Кредитний спеціаліст комерційного банку в Хошиміні сказав, що в цей період банки не мають капіталу для надання довгострокових позик окремим клієнтам, особливо на купівлю житла. Навіть лояльні клієнти мають право лише на короткострокові позики, зазвичай на один рік, після чого вони можуть їх продовжити залежно від наявних коштів банку.

Однак критерії отримання позики дуже суворі, деякі банки вимагають від позичальників придбання страхування життя… Крім того, позичальники повинні мати чистий дохід у розмірі 14-15 мільйонів донгів на місяць, що надходить через їхній банківський рахунок; ті, хто є самозайнятим або має нестабільний дохід, не мають права на отримання позики…

«Крім того, заставою має бути повністю законно володіна квартира. Банк оцінює її приблизно в 70% від ринкової ціни та надає позику максимум на 60%-70% від цієї ціни. Що стосується окремих будинків, то провулок має бути широким, а територія має відповідати таким нормам, як ширина будинку понад 3 метри, загальна площа понад 25 квадратних метрів та провулок перед будинком завширшки понад 3 метри… Однак таких будинків за ціною нижче 2 мільярдів донгів немає, а якщо й є, то вони розташовані дуже далеко...» – пояснив цей спеціаліст.

Виходячи з вищезазначеної ситуації, пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, вважає, що за незвичайних обставин держава повинна вживати незвичайних рішень для швидкого та ефективного вирішення труднощів на ринку нерухомості. Пункт 5 статті 7 Закону про нерухомість 2014 року також передбачає: «Держава повинна мати механізми та політику для стабілізації ринку нерухомості під час коливань, забезпечуючи переваги для інвесторів та клієнтів». Тому пан Чау запропонував Державному банку В'єтнаму розглянути можливість не підтримувати поточні кредитні стандарти в поточній незвичайній ситуації, а «трохи» послабити їх, щоб підтримати бізнес та покупців житла.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm