"Червоноокі" шукають будинок до 2 мільярдів донгів

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно запропонувала прем'єр-міністру та Державному банку дозволити покупцям комерційного житла вартістю нижче 1,8 або 2 млрд донгів за одиницю отримувати підтримку банківського кредиту у розмірі 2% на рік з цього моменту до кінця 2023 року для підтримки ринку нерухомості та споживачів, які потребують житла.

Маю будинок вартістю 2 мільярди донгів, але не можу позичити грошей

Причина, чому HoREA зробила вищезгадану рекомендацію, полягає в тому, що на поточному ринку майже немає квартир соціального житла. Хоча багато інвесторів комерційних житлових проектів впроваджують політику зниження цін на житло, пропонуючи значні знижки близько 50%, що призводить до того, що ціна продажу квартир у деяких проектах становить близько 2 мільярдів донгів за одиницю, покупці комерційного житла не мають можливості позичити кредити з розумними процентними ставками.

В Офіційному розпорядженні № 1164/CD-TTg від 14 грудня 2022 року Прем'єр-міністра, яке керує своєчасним постачанням кредитного капіталу для економіки ; швидким кредитуванням та розподілом коштів, зосередженням на ключових сферах та орієнтацією на відповідні підприємства та проекти нерухомості... але немає політики, яка б підтримувала зниження процентних ставок за кредитами на 2% на рік або позики за розумними комерційними процентними ставками для покупців комерційного житла вартістю нижче 1,8 або 2 мільярдів донгів за одиницю.

На ринку нерухомості в Хошиміні зараз дуже мало квартир вартістю менше 2 мільярдів донгів. Фото: ТАН ТХАНЬ

Крім того, через кредитний пакет у розмірі 40 000 мільярдів донгів, що підтримує зниження процентних ставок за кредитами на 2% на рік відповідно до Указу 31/2022/ND-CP, станом на кінець жовтня 2022 року було виплачено лише близько 21 000 мільярдів донгів, що становить 52,5%. Якщо ці кошти не будуть використані повністю, це буде марною тратою ресурсів підтримки з державного бюджету.

Однак, згідно з опитуванням репортера газети Nguoi Lao Dong, у Хошиміні дуже мало будинків вартістю до 2 мільярдів донгів. Пан Хоа, брокер з нерухомості в місті Тху Дик, сказав, що він підтримує продаж кількох невеликих квартир вартістю до 2 мільярдів донгів за квартиру в Vinhomes Grand Park (місто Тху Дик) кільком покупцям. Кожна квартира має площу близько 30-40 м2, лише 1 спальню та без вітальні, ціна від 1,6 до 1,8 мільярда донгів за квартиру.

Однак, ці квартири трапляються дуже рідко, їх здає інвестор, але вони не мають меблів, не мають багатьох комунальних послуг, покупці повинні облаштовуватися самостійно для проживання. «Я рекламував 5-6 квартир на продаж, але 4 з них вже продано. Ці квартири все ще мають банківські кредити за старим договором, тому покупці погодилися купити. Решта квартир мають менші площі та не мають кредитів, тому їх важко продати», – повідомив пан Хоа.

За словами пана Хоа, у цьому районі є лише кілька квартир з такими низькими цінами, решта – це багато квартир площею понад 60 м2, 2 спальні, найнижча ціна продажу також становить 2,5-2,8 млрд. донгів/квартира.

Тим часом, квартири вартістю до 2 мільярдів донгів наразі – це переважно соціальне житло, розташоване далеко від центру, невелике за площею, розпродане інвесторами та перепродане покупцями, нових квартир немає. Крім того, є комерційні квартири, які здані в оренду понад 10 років тому, далеко від центру (понад 12 км). Однак, такі типи квартир не мають права на отримання банківських кредитів, або якщо й мають, то ставка за ними дуже низька.

Генеральний директор компанії з нерухомості в Хошиміні підтвердив, що наразі нові проекти на ринку належать до елітного сегмента, з невеликою кількістю квартир вартістю нижче 2 мільярдів донгів. Більшість квартир вартістю нижче 2 мільярдів донгів були продані у 2018-2019 роках і мали бути здані у 2021-2022 роках, але застрягли через юридичні проблеми або інвестор мав фінансові труднощі, тому вони не могли продовжувати. Якщо клієнт купував раніше, він міг би передати договір купівлі-продажу, але нові клієнти вагаються, оскільки проект не завершено, а нові умови банківського кредиту недоступні...

Дуже важко позичити

Пан Хоанг Лай До Тхе Нгуєн, людина з багаторічним досвідом маркетингу в секторі нерухомості, сказав, що якщо пропозицію щодо зниження процентної ставки на 2% для іпотечних кредитів до 2 млрд. донгів за одиницю буде схвалено, це матиме лише позитивний психологічний вплив, допомагаючи ринку трохи активізуватися. Однак, з точки зору відповідних продуктів та відповідних покупців, втілити це в життя буде дуже важко, оскільки будинки до 2 млрд. донгів майже «зникли» з ринку.

Кредитний спеціаліст комерційного банку в Хошиміні заявив, що на цьому етапі банки не мають капіталу для надання довгострокових позик окремим клієнтам, особливо іпотечних кредитів. Якщо це лояльні клієнти, їм надаються лише короткострокові позики зі строком дії лише один рік, після чого їх можна погасити залежно від капіталу банку.

Однак умови кредитування також дуже суворі, деякі банки вимагають придбання страхування життя... Крім того, позичальник повинен мати дохід у розмірі 14-15 мільйонів донгів/місяць, фактично отриманий через рахунок, але фрілансери з нестабільними доходами не мають права на отримання кредитів...

«Крім того, іпотечний продукт має бути квартирою з повними правовстановлюючими документами, банк потім оцінює її приблизно в 70% від ринкової ціни та надає позику максимум на 60%-70% вище цієї ціни. Що стосується окремих будинків, то провулок має бути широким, площа має відповідати таким нормам, як ширина будинку понад 3 м, загальна площа понад 25 м², провулок перед будинком має бути понад 3 м... Однак, немає жодного будинку такого типу вартістю менше 2 мільярдів донгів, якщо він є, то він має бути дуже далеко...» – пояснив цей експерт.

Виходячи з вищезазначеного, голова HoREA пан Ле Хоанг Чау заявив, що в цій незвичайній ситуації держава повинна вжити незвичайних рішень для швидкого та ефективного вирішення труднощів на ринку нерухомості. Пункт 5 статті 7 Закону про нерухомість 2014 року також передбачає: «Держава має механізми та політику для стабілізації ринку нерухомості під час коливань, забезпечуючи інтереси інвесторів та клієнтів». Тому пан Чау запропонував Державному банку розглянути можливість не залишати кредитні стандарти незмінними в поточній незвичайній ситуації, а «трохи» послабити їх, щоб підтримати бізнес та покупців житла.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm