«Єдине володіння» азійською нерухомістю

Спосіб життя, проведений у самотності, змінює тенденції розвитку індустрії нерухомості. (Джерело: Shutterstock)

Спосіб життя, який відходить від традицій.

Зростаюча кількість молодих людей в Азії відходить від традиційної моделі шлюбу та дітонародження, що призводить до втрати привабливості традиційної сімейної структури. За даними Організації Об'єднаних Націй, жінки зараз народжують на одну дитину менше, ніж у 1990 році. Інститут показників та оцінки здоров'я (IHME) при Вашингтонському університеті прогнозує, що до 2050 року рівень народжуваності в 97% країн світу буде нижчим за необхідний для підтримки природного приросту населення.

За даними дослідницької компанії Euromonitor International, кількість людей, які живуть самотньо, різко зросла, особливо в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні, де на них припадає половина всіх домогосподарств з однією особою у світі між 2010 і 2019 роками.

У Південній Кореї рівень народжуваності нижчий за 1,3 вже понад 20 років. Газета «Korea Herald», посилаючись на інформацію уряду Південної Кореї, повідомила, що у 2023 році частка домогосподарств з однією особою в Південній Кореї досягла рекордно високого рівня, склавши 42 відсотки всіх домогосподарств по всій країні. Термін «біхон» — обітниця не одружуватися — стає дедалі популярнішим.

Очікується, що у 2024 році кількість шлюбів у Китаї зменшиться на 20,5% порівняно з попереднім роком, досягнувши найнижчого рівня з 1980 року; навпаки, за даними Міністерства цивільних справ, кількість розлучень, як очікується, дещо зросте.

У Японії, країні, яка бореться з викликами старіючого суспільства, явища хікікоморі (людей, які ізолюють себе від суспільства) та кодокуші (самотньої смерті) створюють проблеми як для ринку нерухомості, так і для політики соціального забезпечення.

Рівень народжуваності в Сінгапурі також досяг найнижчого рівня, лише 0,97 – історично низького показника – через зменшення кількості пар.

Ці цифри чітко відображають глибоку соціальну трансформацію, в якій вибір жити на самоті стає способом життя нашого часу.

Доктор Най Джіа Лі, старший експерт PropertyGuru Group, вважає, що фінансовий тиск, тягар виховання дітей та труднощі з поєднанням роботи та сім'ї є основними причинами зниження народжуваності. Крім того, економічна нестабільність та зміна клімату ще більше підживлюють тенденцію самотнього життя та зменшення розмірів домогосподарств.

Згідно з нещодавнім дослідженням нейробіологів з Університету Пенсильванії (США), поширена «епідемія відчаю», що підживлюється економічним тиском, змусила багатьох людей уникати шлюбу та народження дітей.

«Річ не в тому, що люди не хочуть одружуватися, а в тому, що вони не можуть собі цього дозволити!» – це був помітний коментар у дописі з понад 46 мільйонами взаємодій на платформі соціальних мереж Weibo про зниження рівня шлюбів, що відображає реальність того, чому молоді люди вирішують залишатися самотніми.

Азійська концепція «осідання та побудови кар'єри» ненавмисно стала перешкодою для шлюбу та народження дітей, особливо враховуючи, що мрія про власне житло стає дедалі недосяжнішою.

У Китаї співвідношення цін на житло до доходу сягає 29,59 раза, що робить володіння житлом «неможливим» для багатьох молодих людей, враховуючи їхні нестабільні доходи та високу вартість життя.

У Південній Кореї фінансовий тягар також очевидний, де орендні депозити в Сеулі можуть сягати 309 000 доларів, що ускладнює здійснення мрії про створення сім'ї та освоєння нового місця проживання.

Зміна обличчя ринку

Згідно з інформацією з офіційного веб-сайту саміту Property Guru Asia Real Estate Summit у грудні 2024 року, зростання кількості самотніх людей змінює тенденції розвитку нерухомості по всій Азії.

Незважаючи на високу кількість самотнього населення, Філіппіни можуть похвалитися демографічною перевагою, оскільки 64% населення складають люди працездатного віку. Визнаючи цей потенціал, забудовники нерухомості орієнтуються на молодих, самотніх покупців зі зростаючим попитом на компактне та доступне житло. За словами експертів Colliers, ця тенденція змушує ринок коригувати свій портфель, щоб краще відповідати сучасному способу життя.

Подібні зміни відбуваються й в Індонезії. У найнаселенішій країні Південно-Східної Азії спостерігається значне скорочення кількості шлюбів, на 128 000 шлюбів у період між 2022 і 2023 роками. Це свідчить про глибокі зміни в структурі ринку житла. Зіткнувшись зі зростаючою тенденцією самотнього проживання, інвестори змушені впроваджувати інновації, розробляючи типи нерухомості та моделі власності, які краще відповідають індивідуалізованому способу життя.

Сінгапур шукає інноваційні рішення, такі як моделі спільного проживання для людей похилого віку, щоб задовольнити потреби своїх самотніх літніх людей. Аналогічно, Китай зосереджується на розвитку моделей спільного та орендного житла, особливо багатофункціональних житлових приміщень, а не лише традиційних сімейних квартир.

Для багатьох молодих людей рішення не одружуватися є проактивним рішенням. Самотній спосіб життя та насолода індивідуальним життям також стимулюють зростання ринку нерухомості для тих, хто живе самотньо. У містах може зрости щільність населення, оскільки все більше самотніх людей обирають жити в містах з високоякісними послугами та зручностями. Це також призводить до зростання закритих житлових комплексів та забудови змішаного використання, з просторами, спеціально розробленими для неодружених осіб.

Зміна динаміки шлюбу та сімейного життя в Азії відображає нову тенденцію, де індивідуальні прагнення дедалі більше пріоритетніші за суспільні очікування. Оскільки молоде покоління в Азії змінює свій життєвий вибір в умовах нестабільної економічної ситуації, це суттєво вплине на ринки нерухомості та житла. У майбутньому може відбутися подальший занепад традиційних уявлень про створення сім'ї, що спонукатиме до переоцінки володіння житлом у суспільстві, де самотність стає нормою.

Зі зростанням економічного тиску та зміною соціальних норм, азіатській нерухомості доведеться адаптуватися, відображаючи нові пріоритети молодого покоління, зі збільшенням кількості житлових продуктів, адаптованих до їхніх потреб.

Джерело: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html