Мотивація нової земельної політики

2026 рік знаменує собою важливий поворотний момент, оскільки офіційно набуває чинності низка нових земельних та будівельних політик. Очікується, що ці правила, окрім простого усунення фінансових перешкод для громадян, створять прозорий ринок нерухомості, закладаючи основу для сталого соціально-економічного розвитку в цифрову епоху.

«Звільнення» себе від фінансового тиску.

У плані впровадження Закону про землю 2024 року найбільшою перешкодою, що заважає людям легалізувати свої права користування землею, є фінансове зобов'язання. Раніше вимога сплатити 100% різниці в зборах за переведення землі у власність створювала значну перешкоду, особливо для сільських домогосподарств, які успадкували землю, але не мали фінансових ресурсів. Оприлюднення Постанови Національних зборів № 254/2025/QH від 11 грудня 2025 року розглядається як ковток свіжого повітря, що безпосередньо усуває ці перешкоди та спрощує процес для окремих осіб та домогосподарств. Найважливішою подією є безпрецедентна пільгова прогресивна ставка оподаткування. За переведення у межах дозволеного ліміту сплачується лише 30% податку на переведення; за перевищення ліміту (не більше одного разу) сплачується 50%; а за перевищення ліміту більше двох разів сплачується 100% (для запобігання спекуляціям).

Посадовці земельної адміністрації в районі Бінь Тхуан допомагають мешканцям з процедурами зміни цільового призначення землі.

Пан Ву В'єт Хунг, керівник земельного підрозділу (Департамент сільського господарства та навколишнього середовища), наголосив: «Ця політика застосовується лише один раз до кожного домогосподарства на кожній земельній ділянці. Це інтелектуальний механізм перевірки, який забезпечує соціальне забезпечення для тих, хто має реальні потреби, та запобігає практиці накопичення землі та її поділу для продажу».

Зокрема, гуманний аспект політики також відображається в ретроактивному положенні. Домогосподарствам, які сплатили 100% плати за користування землею в період з 1 серпня 2024 року до 1 січня 2026 року, держава відшкодує різницю. Це вирішальний крок для усунення почуття порівняння та створення абсолютної справедливості серед людей.

«Паспорт» для побудови та управління цифровізацією

Поряд із податковими пільгами, Закон про будівництво 2025 року, який офіційно набрав чинності 1 січня 2026 року, також приносить гарні новини для громадськості, розширюючи сферу звільнень від вимог щодо отримання дозволів на будівництво. Будівлі 4-го рівня та індивідуальні будинки до 7 поверхів (загальна площа менше 500 м²) у районах без детального планування масштабу 1/500 або спеціальних правил архітектурного управління будуть офіційно звільнені від громіздких адміністративних процедур.

Спостереження в багатьох населених пунктах показують, що ця зміна отримала високий консенсус серед людей. Пан Кап Ван Хай з житлової групи 11, району Бінь Тхуан, із задоволенням поділився: «Моїй родині потрібно було відремонтувати наш старий будинок минулого року, але ми вагалися через трудомістку паперову роботу та подання заяв на отримання дозволів. Тепер, почувши, що малі та середні окремі будинки звільнені від дозволів, такі люди, як я, відчувають, що тягар знято. Скорочення процедур урядом не лише економить час і зусилля, але й створює сприятливі умови для людей, щоб впевнено будувати будинки та стабілізувати своє життя».

Нововведення земельної політики 2026 року – це не просто сухі цифри про податкові ставки чи ідентифікаційні коди. Вони є доказом нового управлінського мислення: люди стають у центр уваги. Коли земельні ресурси будуть вивільнені з фінансових та управлінських коренів, довіра людей стане найпотужнішою м’якою силою, яка просуне країну в еру сталого розвитку та процвітання.

Текст і фото: Доан Тху

Джерело: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/