Незважаючи на низькі процентні ставки, покупці все ще «вагаються» перед підвищенням цін на землю для житла

(CLO) Хоча процентні ставки залишаються низькими, створюючи сприятливі умови для покупців для запозичення капіталу, постійне зростання цін на житлову землю змусило багатьох людей «вагатися».

Ціни на землю під житлову забудову продовжують різко зростати

Згідно зі звітом Центру ринкових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group, у третьому кварталі 2025 року кількість угод із житловою землею різко скоротилася порівняно з попереднім кварталом, досягнувши близько 6100 угод, що на 35% менше порівняно з попереднім кварталом та на 39% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Основною причиною млявого ринку є те, що ціни на житлову землю продовжують різко зростати, в середньому на 28% за той самий період, що робить цей тип нерухомості дедалі складнішим для реальних покупців. Це призводить до того, що середній квартальний обсяг угод у 2025 році повернеться до того ж рівня, що й у 2023 році.

Ціни на житлову землю продовжують різко зростати. (Фото: Дунг Мінь/DTCK)

У центральних та внутрішніх районах міста було зареєстровано близько 1200 угод, що на 29% менше, ніж минулого року, завдяки стабільному попиту та високому реальному попиту. Зниження було зафіксовано в усіх районах, оскільки середня ціна продажу продовжувала зростати на 22–37% у 2025 році.

Щодо регіонів, Захід зберіг свою лідируючу позицію з часткою ринку 34%, досягнувши близько 2100 транзакцій, що на 36% менше порівняно з попереднім кварталом і на 44% менше порівняно з минулим роком. Схід посів друге місце, на нього припадає 26% від загальної кількості транзакцій, з 1600 транзакціями, що на 38% менше порівняно з попереднім кварталом і на 49% менше порівняно з минулим роком.

У звіті також зазначається, що у цьому кварталі на 12 районів з найбільшим обсягом транзакцій припадало близько 50% від загальної кількості транзакцій у Ханої . Зокрема, на сході це були район Бо Де з 400 транзакціями та район Лонг Б'єн з 360 транзакціями, які отримали вигоду від нещодавно розпочатих інфраструктурних проектів та розвитку житлових комплексів.

Далі йдуть Західні райони, райони Єн Нгіа та Ха Донг, де було зафіксовано багато транзакцій завдяки розумним цінам та покращеній транспортній інфраструктурі. Центральні та внутрішні райони міста, включаючи основні міські райони, продовжують мати хорошу купівельну спроможність завдяки психології володіння першокласною землею та високому реальному попиту.

Макроекономіка сприяє, але ціни залишаються головною перешкодою

Центр ринкових досліджень та аналізу потреб клієнтів прокоментував: «Очікується, що економіка зросте на 8-10% у 2025 році, тоді як процентні ставки залишаються низькими, що створює сприятливі умови для покупців для запозичення капіталу. Однак постійне зростання цін на житлову землю разом із ризиками, пов’язаними зі світовими економічними коливаннями, призводить до зміщення грошових потоків від інвестицій у бік більш ліквідних видів діяльності».

За даними цього підрозділу, клієнти дедалі більше надають перевагу висотним будинкам, особливо квартирам, оскільки вони більше відповідають їхньому фінансовому стану в умовах постійного зростання цін на землю.

У третьому кварталі 2025 року обсяг угод з квартирами на вторинному ринку продовжував значно зростати, досягнувши найвищого рівня за останні два роки. Захід залишався регіоном з найбільшим обсягом угод, тоді як Схід зафіксував найшвидші темпи зростання.

Цей підрозділ прогнозує, що у 2026 році ринок житлового житла дещо відновиться порівняно з 2025 роком завдяки стабільнішим цінам та покращенню кредитування. Однак сегмент висотних будинків все ще залишатиметься яскравою плямою на ринку, особливо на сході Ханоя, де інфраструктура продовжує будуватися, а ціни все ще мають великий потенціал для зростання.

Джерело: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html