Як купити будинок у Vinhomes за золото?

Люди не використовуватимуть золото для купівлі будинків безпосередньо у Vinhomes, а обмінюватимуть його через золото-срібну компанію, щоб отримати гроші на купівлю нерухомості, з механізмом прив'язки вартості до золота через 5 років.

Компанія Vinhomes щойно оголосила про запуск програми продажів шляхом конвертації золота клієнтів. Фото: В'єт Лінь .

Компанія Vinhomes щойно оголосила про запуск програми підтримки клієнтів, які використовують золото для участі в операціях з нерухомістю, після укладення угоди про співпрацю з компаніями, що займаються золотом, сріблом та дорогоцінним камінням. За словами компанії, ця політика спрямована на перетворення незадіяного золота, яке зараз накопичується населенням, на більш гнучкий обіговий капітал для економіки .

Відразу після оголошення багато інвесторів вважали, що це політика «золото за будинок». Однак фактичний механізм програми передбачає участь третьої сторони – золотих та срібних компаній – тоді як операції з нерухомістю між клієнтами та Vinhomes все ще здійснюються за готівку.

Зокрема, Vinhomes заявила, що клієнти не доставлятимуть золото безпосередньо компанії. Натомість покупці принесуть золото партнерським компаніям з виробництва золота, срібла та дорогоцінного каміння (поки що офіційно не оголошено), щоб обміняти його на готівку, а потім використають готівку для підписання договору купівлі-продажу нерухомості з Vinhomes.

Іншими словами, Vinhomes все ще збирає гроші, як під час звичайної операції з нерухомістю. Роль золотих та срібних компаній полягає в конвертації золота в готівку та сприянні зворотній конвертації, якщо клієнтам це знадобиться пізніше.

Наприклад, якщо клієнт має 100 таелів золота та використовує цю конвертовану суму для купівлі будинку, через 5 років клієнт може вирішити продовжувати володіти нерухомістю або отримати суму, еквівалентну 110 таелям золота за поточною ціною на золото. Якщо клієнт хоче зберегти золото, він може використати ці гроші в золотодобувній компанії, з якою він підписав угоду, для конвертації їх назад у золото відповідно до своїх особистих потреб.

Весь процес конвертації золота в готівку або навпаки здійснюється через партнерські компанії, що працюють з золотом, сріблом та дорогоцінним камінням, щоб гарантувати вартість активів клієнтів та перевірити законне походження золота.

Компанія також заявила, що програма не має на меті заохочення людей до купівлі нового золота для інвестицій у нерухомість. Ця політика в першу чергу спрямована на клієнтів, які вже накопичили золото та бажають конвертувати його в актив. Тому умовою участі в програмі є те, що клієнти повинні володіти золотом до 25 квітня. Вартість золота має еквівалентна щонайменше 80% вартості будинку, а решта суми має бути сплачена готівкою.

Протягом періоду дії програми клієнти мають право передати договір купівлі-продажу або будинок. Особа, яка отримує право власності, успадковує права та обов'язки за договором за цією програмою. Vinhomes та компанія, що займається золотом, сріблом та дорогоцінним камінням, допомагатимуть із відповідними процедурами.

Експерт у галузі управління ризиками вважає, що ця модель є відносно підходящою для групи клієнтів, які схильні накопичувати золото в довгостроковій перспективі, як Vinhomes заявляв з самого початку.

«Якщо просто зберігати золото в сейфі, актив майже не генеруватиме додаткового доходу. Тим часом ця модель допомагає покупцям як отримати додану вартість (10%, як зобов'язалася Vinhomes - PV), так і мати можливість отримати вигоду, якщо вартість нерухомості зросте», – сказав експерт.

Однак для тих, хто купує золото для короткострокових спекуляцій або прагне високої фінансової прибутковості, збільшення на 10% протягом 5 років може бути не найкращим варіантом. Якщо ціни на золото залишаються незмінними або знижуються протягом тривалого періоду, інвестиційна прибутковість може бути нижчою, ніж від внесення грошей на ощадний рахунок у банку.

У такому випадку прибутковість залежатиме, перш за все, від зростання вартості нерухомості протягом періоду володіння.

З точки зору бізнесу, експерт зазначив, що Vinhomes потребує плану управління ризиками на випадок, якщо ціна на золото зросте занадто різко. Наприклад, протягом періоду 2020-2025 років ціна на золото зросла більш ніж утричі, що значно перевищує багато традиційних інвестиційних каналів, таких як заощадження, акції чи нерухомість.

«Якщо цей сценарій повториться протягом наступних п’яти років, фінансовий тиск на підприємства та партнерів, які беруть участь у програмі, буде значним, оскільки остаточне платіжне зобов’язання прив’язане до ціни золота на момент розрахунку», – прокоментував експерт.

За його словами, для довгострокової експлуатації моделі підприємствам та золотодобувним компаніям, ймовірно, знадобляться механізми хеджування коливань цін на золото, балансування грошових потоків та контролю ринкових ризиків, а не просто впровадження її як звичайної програми продажів.

Джерело: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html