Ціни на землю в центрі Дананга стрімко зростають.

З початку липня 2025 року ціна на будинки та землю в центральній частині міста Дананг зросла в середньому приблизно на 20%, що значно перевищує можливості багатьох людей, особливо чиновників та державних службовців з колишньої провінції Куангнам, які приїжджають сюди на роботу.

Ціна землі в прибережній міській зоні Хоа Куй - Донг Но перевищує 50 мільйонів донгів/м2. Фото: VINH LOC

Дефіцит поставок

Після місяця пошуку житлових районів у районі Ан-Кхе та зв’язку з агентами з нерухомості, пан ЛХЛ так і не зміг знайти земельну ділянку з фасадом на вулиці вартістю 3,5 мільярда донгів. «Насправді, є кілька ділянок з нижчими цінами, але вони розташовані у вузьких провулках, де автомобілям важко в’їжджати, виїжджати або паркуватися. Що стосується ділянок з фасадом на вулицю, то їх за такою ціною майже немає», – сказав пан Л.

В середині квітня, після новин про об'єднання провінції Куангнам та міста Дананг , ціни на нерухомість у центрі Дананга зросли на 10-20%. Наприкінці серпня пан Тран Ван Лам з Там Кьї вніс завдаток на одноповерховий будинок площею 100 м² в районі Ан Кхе за 3,7 мільярда донгів, але лише через два місяці ціна зросла до понад 4 мільярдів донгів, що змусило власника вагатися з продажем.

Завдяки оглядам на місцях та спискам нерухомості легко побачити, що земельні ділянки в деяких проектах або житлових районах на околиці центру міста, таких як Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan, FPT , Dam Sen, Con Dau (район Ngu Hanh Son)... здебільшого оцінюються в межах від 42 до 70 мільйонів донгів/м2 залежно від місцезнаходження.

За словами пана Нгуєна В.К., давнього земельного брокера в районі Ан Кхе, середня ціна на землю в житлових районах району наразі коливається від 37 до 40 мільйонів донгів/м2. Навіть у деяких районах, таких як ті, що знаходяться поблизу залізничної колії (вулиця Чионг Чінь) або житлові райони в колишній комуні Хоа Чау, незважаючи на затоплення під час нещодавніх сильних дощів, ціни на землю залишаються на рівні 39-40 мільйонів донгів/м2.

Аналізи показують, що зростання цін на землю зумовлене рішенням Народного комітету міста Дананг № 45 (від 26 червня 2025 року, набуло чинності 7 липня 2025 року) про коригування прейскуранта цін на землю по всьому місту, із середнім зростанням на 125-172% порівняно з попереднім ціновим рамковим планом. Примітно, що не менш важливим фактором є злиття Куангнаму та Дананга, яке створило очікування у багатьох інвесторів, внаслідок чого ринок нерухомості в центрі міста демонструє ознаки «завищення» цін до вищих, ніж їхня фактична вартість.

Багато ріелторів у районі Нгу Хань Сон аналізують, що причиною високого зростання цін на землю в районах Кон Дау та Дам Сен є те, що Sun Group розпочинає будівництво двох житлових комплексів поблизу мосту Хоа Суан, що змушує інвесторів триматися за землю в очікуванні можливостей, що призводить до дефіциту на ринку, хоча покупців багато. Наприклад, земля в районі Дам Сен на початку року коштувала лише близько 40 мільйонів донгів/ ^м2 , але зараз найнижча ціна становить 52 мільйони донгів/ ^м2 (за дорогу довжиною 7,5 м). Міська зона на березі річки Хоа Куй - Донг Но має мінімальну ціну 48 мільйонів донгів/ ^м2 , тоді як Кон Дау (Хоа Суан) коштує близько 50 мільйонів донгів/ ^м2 . Єдиний дешевший район знаходиться на захід від дороги Во Чі Конг (на південь від мосту Кхуе Донг), але навіть там ціна становить 40 мільйонів донгів/ ^м2 …

З початку року ціни на землю в житловому районі Дам Сен (район Нгу Хань Сон) зросли на 7-10 мільйонів донгів/м2. Фото: VINH LOC

Інвестуйте обережно.

Згідно зі звітом групи нерухомості DKRA за третій квартал 2025 року, первинна пропозиція земельних ділянок зросла на 85% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Район Нгу Хань Сон лідирував на ринку, забезпечуючи 91% пропозиції та 99% нових продажів. Загальний ринковий попит продемонстрував значне покращення, продажі досягли приблизно 54% ​​від загальної первинної пропозиції. Первинні ціни зросли в середньому приблизно на 3%, а вторинні ціни зросли в середньому приблизно на 4% порівняно з другим кварталом 2025 року. Угоди були зосереджені в проектах у межах міських комплексів зі зручним регіональним сполученням та завершеною інфраструктурою та юридичною документацією.

Зокрема, у сегменті квартир ринковий попит досяг 68% від загальної первинної пропозиції, причому більшість нових проектів було запущено в районах Хоа Суан, Нгу Хань Сон та Хоа Куонг, переважно у сегменті високого класу. Ціни продажу постійно зростали, коливаючись у межах 80-100 мільйонів донгів/м2 для квартир.

Багато хто вважає, що за постійного зростання цін тим, хто має реальну потребу, важко купувати землю, але вони також не можуть чекати, оскільки ринок непередбачуваний. Це занепокоєння стосується не лише реальних покупців; багато інвесторів також виявляють обережність.

Пані Нгуєн Тхі Туї, інвесторка з Хошиміна, зазначила, що, хоча ціни значно зросли, центральний район Дананга залишається дуже перспективним через обмежену пропозицію. Однак поточне швидке зростання цін також несе багато ризиків, особливо з банківськими кредитами, якщо не підтримувати ліквідність. На початку вересня пані Туї продала земельну ділянку ^{площею 100 м²} у районі Дам Сен (район Нгу Хань Сон) за 4,2 мільярда донгів. До кінця жовтня вона повернулася в цей район, і ціна на землю зросла до понад 5 мільярдів донгів, тому вона вирішила повернутися до Хошиміна, щоб інвестувати в квартиру.

Згідно з прогнозом DKRA, у четвертому кварталі 2025 року буде введено в експлуатацію приблизно 850-950 нових земельних ділянок, переважно в районах Нгу Хань Сон та Дьєн Бан Донг… проте ціни залишатимуться високими. У сегменті квартир на ринок буде виведено близько 3000-4000 нових квартир. З них значну частку, зосереджену в районах Ан Хай та Хоа Куонг, продовжуватимуть складати квартири класу А. Прогнозується, що дефіцит квартир класу B та класу C задовольнить реальні потреби в житлі більшості населення.

Примітно, що приблизно за 15 км на південь від мосту Кам Ле, житлові проекти в районах Дьєн Бан та Ан Тханг мають ціни від приблизно 20 до 23 мільйонів донгів/ ^м² . Вони вважаються більш доступним варіантом для покупців; однак сильні повені під час нещодавньої повені зробили ці житлові райони менш привабливими для ринку. Тим не менш, усі прогнози та аналізи наведені лише для ознайомлення, і інвестиційні рішення слід приймати обережно, особливо на поточному нестабільному ринку.

Джерело: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html