Ціни на землю в центрі Дананга стрімко зростають

З початку липня 2025 року ціни на житло та землю в центральній частині міста Дананг зросли в середньому приблизно на 20%, що значно перевищує можливості багатьох людей, особливо чиновників та державних службовців з провінції Куангнам (старої), які там працюють.

Земля в міській зоні вздовж річки Хоа Куй - Донг Ні коштує більше 50 мільйонів донгів/м². Фото: VINH LOC

Обмежена пропозиція

Після місяця блукання житловими районами в районі Ан Кхе та через брокерів, пан ЛХЛ так і не зміг знайти ділянку з виходом на вулицю за ціною 3,5 мільярда донгів. «Насправді, є ще кілька ділянок з нижчими цінами, але розташування в провулку ускладнює в'їзд і виїзд автомобілів, і ділянок з виходом на вулицю за такою ціною майже немає», – сказав пан Л.

В середині квітня, коли з'явилися новини про об'єднання провінції Куангнам і міста Дананг, ціни на нерухомість у центральних районах Дананга різко зросли на 10-20%. Наприкінці серпня пан Тран Ван Лам з Там Кьї поїхав до району Ан Кхе, щоб внести гроші на купівлю будинку 4-го поверху (площею 100 м²) за 3,7 мільярда донгів, але лише через 2 місяці ціна зросла до понад 4 мільярдів донгів, що змусило власника будинку неохоче продавати будинок.

Завдяки фактичним опитуванням та сторінкам продажу нерухомості легко побачити, що ціна землі в деяких проектах або житлових районах на передмістях центру, таких як Нам Кау Кам Ле, Нам Хоа Суан, FPT , Дам Сен, Кон Дау (район Нгу Хань Сон)... здебільшого коливається в діапазоні 42-70 мільйонів донгів/м2 залежно від місцезнаходження.

Пан Нгуєн В.К., давній земельний брокер в районі Ан Кхе, сказав, що середня ціна на землю в житлових районах району наразі становить близько 37-40 мільйонів донгів/м2. Навіть деякі райони, такі як залізнична лінія (вулиця Чионг Чінь) або житлові райони в комуні Хоа Чау (стара), були затоплені під час нещодавньої повені, але ціна на землю все ще становить 39-40 мільйонів донгів/м2.

Аналіз показує, що причиною зростання цін на землю є те, що Народний комітет міста Дананг видав Рішення 45 (від 26 червня 2025 року, набуло чинності 7 липня 2025 року) про коригування прейскуранта цін на землю по всьому місту, із середнім зростанням на 125-172% порівняно з попереднім ціновим діапазоном. Примітно, що не менш важливим фактором є те, що злиття Куангнаму та Дананга створило відчуття очікування у багатьох інвесторів, внаслідок чого ринок нерухомості в центрі міста демонструє ознаки «завищення» його реальної вартості.

Багато земельних брокерів у районі Нгу Хань Сон проаналізували, що причиною високої ціни на землю в районах Кон Дау та Дам Сен є те, що Sun Group розпочинає будівництво двох житлових комплексів поблизу мосту Хоа Суан, через що інвестори приховують свої можливості, що призводить до дефіциту ринку, хоча покупців багато. Наприклад, на початку року ціна на землю в районі Дам Сен становила лише близько 40 мільйонів донгів/ ^м2 , але зараз найнижча ціна становить 52 мільйони донгів/ ^м2 (для дороги довжиною 7,5 м). Зокрема, міська зона вздовж річки Хоа Куй - Донг Но також має найнижчу ціну - 48 мільйонів донгів/ ^м2, або Кон Дау (Хоа Суан) коштує близько 50 мільйонів донгів/ ^м2 , дешевша лише зона на захід від вулиці Во Чі Конг (на південь від мосту Кхуе Донг), але ціна також становить 40 мільйонів донгів/ ^м2 ...

З початку року вартість землі в житловому районі Дам Сен (район Нгу Хань Сон) зросла на 7-10 мільйонів донгів/м2. Фото: VINH LOC

Інвестуйте обережно

Звіт групи нерухомості DKRA за третій квартал 2025 року показує, що первинна пропозиція земельних ділянок зросла на 85% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. При цьому район Нгу Хань Сон лідирував, забезпечивши 91% пропозиції та 99% нового споживання. Загальний попит на ринку значно покращився, загальний обсяг споживання досяг близько 54% ​​від загальної первинної пропозиції. Первинні ціни зросли в середньому приблизно на 3%, а вторинні ціни – в середньому приблизно на 4% порівняно з другим кварталом 2025 року. Обсяг угод зосереджений на проектах, що належать до міських комплексів, зручних регіональних торговельних зв'язках, завершеній юридичній інфраструктурі...

Тільки в сегменті квартир ринковий попит досяг 68% від загальної первинної пропозиції, більшість нещодавно відкритих проектів припадає на райони Хоа Суан, Нгу Хань Сон та Хоа Куонг, переважно у сегменті високого класу. Ціни продажу постійно зростали, коливаючись у межах 80-100 мільйонів донгів/м2 квартири.

Багато людей вважають, що за поточного постійного зростання цін тим, хто дійсно потребує землі, буде важко її придбати, але вони також не можуть чекати, оскільки ринок непередбачуваний. Занепокоєння викликають не лише реальні покупці, багато інвесторів також обережні.

Пані Нгуєн Тхі Туї, інвесторка з Хошиміна, зазначила, що, хоча ціни високі, центральний район Дананга все ще має великий потенціал через обмежену пропозицію. Однак, з огляду на поточне швидке зростання цін, існує багато потенційних ризиків, особливо з банківськими кредитами, якщо їх неможливо буде ліквідувати. На початку вересня пані Туї продала земельну ділянку ^{площею 100 м2} у районі Дам Сен (район Нгу Хань Сон) за 4,2 мільярда донгів. Наприкінці жовтня вона повернулася, і ціна на землю в цьому районі зросла до понад 5 мільярдів донгів, тому вона вирішила повернутися до Хошиміна, щоб інвестувати в квартири.

Згідно з прогнозом DKRA, у четвертому кварталі 2025 року на продаж буде відкрито близько 850-950 нових земельних ділянок, переважно в районах Нгу Хань Сон та Дьєн Бан Донг... проте рівень цін залишатиметься високим. У сегменті квартир на ринок буде виведено близько 3000-4000 нових квартир. З них значну частку, зосереджену в районах Ан Хай та Хоа Куонг, продовжує складати сегмент квартир класу А. Прогнозується, що в сегментах квартир класу B та класу C буде дефіцит пропозиції для задоволення реальних потреб більшості людей у ​​житлі.

Примітно, що лише за 15 км від району мосту Нам Кам Ле, житлові проекти в районі Дьєн Бан, Ан Тханг... мають ціни від 20 до 23 мільйонів донгів/ ^м2 . Це вважається більш комфортним вибором для покупців, але сильна повінь під час нещодавньої повені зробила ці житлові райони менш привабливими для ринку. Однак усі прогнози та аналізи наведені лише для ознайомлення, інвестиції потрібно розраховувати ретельно, особливо в часи коливань ринку, як сьогодні.

Джерело: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html