Операції з нерухомістю залишаються млявими.

Згідно з нещодавно опублікованим звітом Інституту економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS - FERI), у третьому кварталі 2023 року на ринок було виведено приблизно 38 000 основних продуктів житлової нерухомості, причому 90% з них надходили з існуючих проектів, переважно зосереджених на Півночі (близько 14 000 продуктів) та Півдні (близько 17 500 продуктів). Однак рівень поглинання був досить низьким і сягав лише 10-20% від загальної пропозиції.

У сегменті земельних ділянок Danh Khoi Group повідомила, що у третьому кварталі 2023 року на ринку Хошиміна та прилеглих районів було запущено лише 6 проектів приблизно з 271 ділянкою, що еквівалентно 21% від аналогічного періоду минулого року. Рівень продажів досяг 25%, що лише на 12% менше, ніж за аналогічний період.

Нова пропозиція таунхаусів та вілл у цьому кварталі склала лише 144 одиниці з 4 проектів, що лише на 5% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Рівень продажів склав лише близько 28%, що еквівалентно 40 одиницям. Більшість угод було зосереджено на товарах вартістю до 10 мільярдів донгів за одиницю. За даними Danh Khoi Group, загальні труднощі ринку та макроекономічні коливання вплинули на настрої клієнтів, в результаті чого угоди купівлі-продажу не виправдали очікувань.

Представник Danh Khoi Group також заявив, що нещодавно забудовникам довелося продовжити період бронювання для нещодавно запущених проектів в середньому на 3-5 місяців, а також продовжувати пропонувати знижки за швидкі платежі, розширені терміни оплати та подарунки до запуску… щоб стимулювати ринковий попит.

Наразі операції з землею та таунхаусами в нових проектах у Хошиміні є переважно вторинними операціями в рамках старих проектів.

Говорячи далі про низький рівень поглинання на ринку нерухомості, Ніл Макгрегор, генеральний директор Savills Vietnam, заявив, що в умовах складних ринкових умов забудовники продовжують дотримуватися обережного підходу, обмежуючи маркетингову діяльність та відкладаючи запуск нових проектів до наступного року. Деякі забудовники, які мають проекти, що ще планують запустити, змушені впроваджувати низку пільгових політик продажу та різноманітні варіанти кредитування, а також нові орендні зобов'язання, щоб залучити покупців.

І навпаки, покупці нерухомості ще обережніші, незважаючи на те, що процентні ставки впали до найнижчого рівня з 2020 року. Опитування, проведене Dat Xanh Services щодо того, чи розглядатимуть вони можливість купівлі нерухомості у разі зниження процентних ставок, показало, що лише 26% відповіли «так»; 31% відповіли «ні»; а 43% не визначилися.

Д-р Фам Ань Кхой, директор DXS - FERI, вважає, що всі учасники ринку зараз перебувають у «дилемі». Уряд повинен знизити процентні ставки, щоб стимулювати виробництво та бізнес, але також повинен збалансувати це, щоб уникнути впливу на обмінний курс та безпеку системи. Виробничі, комерційні та сервісні підприємства також стикаються з дилемою, чи варто позичати кошти. Підприємства з нерухомості стикаються як з нестачею капіталу, так і з невизначеністю ринку, який не повністю відновився. Тому вони обирають вичікувальний режим, що ускладнює збільшення ліквідності. «У сфері нерухомості покупці зазвичай чекають, поки ринок прогріється, перш ніж купувати, але наразі їм бракує впевненості. Інвестиції в нерухомість не мають швидкого обороту капіталу, а продаж не такий простий, як з акціями, тому інвестори вирішать почекати, щоб побачити вплив коригування політики. Ми прогнозуємо, що вплив цієї політики не стане зрозумілішим до кінця 2023 року», – зазначив д-р Кхой.

Грошовий потік «застряг».

За словами доктора Ле Дат Чі, керівника кафедри корпоративних фінансів Економічного університету Хошиміна, існує багато причин, що пояснюють низький попит на нерухомість, зокрема той факт, що гроші багатьох інвесторів «застрягли» в незавершених проектах нерухомості – гроші сплачено, але будинки ще не побудовані; багато людей заплуталися в корпоративних облігаціях і не знайшли виходу. Тому, щоб ринок нерухомості відновився, необхідно вирішити питання грошового потоку та довіри інвесторів...

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm