Операції з нерухомістю залишаються млявими

Згідно з нещодавно опублікованим звітом Інституту економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI), у третьому кварталі 2023 року на ринку буде виведено близько 38 000 основних продуктів, але до 90% з них надходять з існуючих проектів і в основному зосереджені на Півночі з близько 14 000 продуктів та на Півдні з близько 17 500 продуктів. Однак рівень поглинання досить низький і сягає лише 10-20% від загальної пропозиції.

У сегменті землі, за даними Danh Khoi Group, у третьому кварталі 2023 року на ринку Хошиміна та прилеглих районів було зареєстровано лише 6 проектів, що вийшли на продаж, з приблизно 271 ділянкою, що дорівнює 21% від аналогічного періоду минулого року. Рівень споживання досяг 25%, що лише на 12% менше, ніж за аналогічний період.

Нова пропозиція таунхаусів та вілл у цьому кварталі становила лише 144 одиниці на продаж з 4 проектів, що лише на 5% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Рівень споживання склав лише близько 28%, що еквівалентно 40 одиницям. Більшість угод було зосереджено на товарах вартістю до 10 мільярдів донгів за одиницю. За даними Danh Khoi Group, загальні труднощі ринку, макроекономічні коливання... вплинули на психологію клієнтів, через що угоди купівлі-продажу не виправдали очікувань.

Представник Danh Khoi Group також повідомив, що останнім часом інвесторам довелося продовжити період бронювання проектів, що виходять на продаж, в середньому на 3-5 місяців, а також продовжити політику знижок за швидку оплату, подовжених термінів оплати, подарунків на відкриття... для стимулювання ринкового попиту.

Угоди з землею та таунхаусами в нових проектах у Хошиміні наразі є переважно вторинними угодами у старих проектах.

Генеральний директор Savills Vietnam пан Ніл Макгрегор, який детальніше розповідає про те, що рівень поглинання інвестицій на ринку нерухомості все ще низький, зазначив, що в умовах численних труднощів на ринку інвестори продовжують зберігати обережність, обмежують маркетингову діяльність та відкладають плани запуску нових проектів до наступного року. Деякі інвестори, проекти яких виставлені на продаж, змушені застосовувати низку пільгових політик продажу та різноманітних позик, а також нових орендних зобов'язань для залучення покупців.

З іншого боку, покупці нерухомості набагато обережніші, незважаючи на те, що процентні ставки впали до найнижчого рівня з 2020 року. В опитуванні клієнтів щодо їхнього наміру придбати нерухомість у разі зниження процентних ставок, проведеному Dat Xanh Services, лише 26% людей відповіли «так»; 31% відповіли «ні»; 43% людей були «не впевнені».

Д-р Фам Ань Кхой, директор DXS - FERI, сказав, що всі учасники ринку зараз перебувають у «дилемі». Уряд має знизити процентні ставки, щоб стимулювати виробництво та бізнес, але також має знайти баланс, щоб уникнути впливу на обмінні курси та безпеку системи. Виробничі, комерційні та сервісні підприємства також знаходяться в такій самій ситуації, стикаючись із ситуацією запозичення чи ні. Підприємствам нерухомості не вистачає капіталу та стикаються з переконанням, що ринок не повністю відновився. Тому вони вирішують вичікувати, тому ліквідність важко збільшити. «У сфері нерухомості покупці часто чекають, поки ринок прогріється, перш ніж купувати, але зараз у них недостатньо впевненості. Інвестиції в нерухомість не мають швидкого обороту капіталу, і якщо вони хочуть продати, вони не можуть негайно натиснути на ордер на продаж, як акції, тому інвестори вирішать вичікувати, щоб побачити вплив політики управління. Ми прогнозуємо, що до кінця 2023 року вплив політики буде більш зрозумілим», - сказав д-р Кхой.

«Застряг» грошовий потік

За словами доктора Ле Дат Чі, завідувача факультету корпоративних фінансів Економічного університету міста Хошимін, існує багато причин, що пояснюють низький попит на нерухомість, зокрема грошовий потік багатьох інвесторів, які «застрягли» в незавершених проектах нерухомості, гроші сплачені, але будинок ще недоступний; багато людей застрягли в корпоративних облігаціях і не знайшли виходу. Тому, щоб ринок нерухомості відновився, необхідно вирішити питання грошового потоку та довіри інвесторів...

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm