|
Після періоду швидкого зростання ринок нерухомості вступає в більш суттєву фазу розвитку. Фото: Quynh Danh . |
Виступаючи на семінарі «Нерухомість за останні шість місяців 2026 року: ринок вступає у фазу вибіркового відновлення», організованому фінансово- економічним інформаційним каналом CafeF 26 червня, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), заявив, що ринок нерухомості за перші шість місяців року зафіксував значне покращення пропозиції.
За його словами, рішучі зусилля уряду та місцевої влади щодо усунення правових перешкод створили сприятливі умови для перезапуску багатьох проектів та виведення їхньої продукції на ринок.
Обережний спосіб мислення
Однак він зазначив, що споживання не встигає за зростанням пропозиції. Хоча попит на житло залишається високим, як інвестори, так і покупці житла стають обережнішими під час здійснення покупок. Замість того, щоб очікувати швидкого зростання цін, як раніше, вони надають перевагу продуктам з реальною вартістю, чітким правовим статусом, потенціалом сталого розвитку та інвестиційною прибутковістю.
«Таким чином, рівень поглинання ринку знизився порівняно з аналогічним періодом минулого року. Щоб стимулювати попит, багатьом забудовникам довелося запровадити політику стимулювання, водночас на ринку почали з’являтися угоди, що скорочують збитки», – сказав пан Дінь.
Однак він наголосив, що такий розвиток подій є цілком нормальним і відображає фінансовий тиск на певний сегмент інвесторів, особливо в контексті зростання процентних ставок.
|
Д-р Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму. Фото: Організаційний комітет . |
Пан Нго Тхань Хуан, генеральний директор FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, вважає, що компанія з управління активами, яка обслуговує понад 5000 клієнтів із загальною вартістю активів приблизно 1,2 мільярда доларів, потік грошей на ринку насправді не зменшився, а зміщується в бік більш обережного інвестиційного підходу.
Озираючись на період 2013-2015 років, він сказав, що інвесторам достатньо було купити лише ділянку землі в нещодавно освоєному районі, щоб майже напевно отримати прибуток через кілька років, не звертаючи надто багато уваги на інфраструктуру, робочі місця чи щільність населення, але тепер спосіб руху капіталу повністю змінився.
Вам також може сподобатися
«Клієнти вже не просто запитують, чи буде в цьому районі побудована дорога чи чи зростуть ціни, а більше цікавляться фундаментальними факторами, такими як наявність промислових зон, рівень заповнюваності, хто орендуватиме, якщо вони купуватимуть для експлуатації, і хто буде покупцем у майбутньому. Це показує, що інвестори значно подорослішали у виборі нерухомості», – прокоментував пан Хуан.
Поділяючи таку ж думку, пані Хьонг До, директор з продажу житлової нерухомості Savills Vietnam, також заявила, що настрої покупців наразі досить стабільні, і вони більше не женуться за короткостроковими стрибками цін.
Натомість клієнти надають пріоритет продуктам, які можуть зберегти свою вартість, генерувати грошовий потік або задовольнити їхні фактичні потреби в житлі. Саме тому сегменти квартир класів B та C все ще зберігають хорошу ліквідність.
Зокрема, перевагу матимуть райони з добре розвиненою інфраструктурою, чітким плануванням та перевагами транспортних проектів. І навпаки, проектам, які не мають цінності для розвитку або мають погане інфраструктурне сполучення, буде дедалі важче залучати покупців.
Продуктам з високою ліквідністю слід надавати пріоритет.
Оцінюючи перспективи на решту місяців року, пан Нго Тхань Хуан вважає, що 2026 рік буде пріоритетним періодом для управління ризиками та збереження активів. Тому, незалежно від обраного інвестиційного каналу, найважливішим фактором залишається ліквідність. «Хороший актив повинен мати можливість конвертувати в готівку протягом 2-3 місяців, коли це необхідно», – наголосив він.
Він також порадив інвесторам продовжувати пильно стежити за макроекономічними змінними, особливо за процентними ставками та інфляцією. Якщо ці два фактори залишатимуться високими, потенціал зростання класів активів буде обмеженим. І навпаки, коли інфляція контролюється, а процентні ставки стабільніші, перспективи ринку будуть більш позитивними.
|
Пан Нго Тхань Хуан, генеральний директор акціонерного товариства з інвестиційного консалтингу та управління активами FIDT. Фото: Організаційний комітет. |
Щодо перспектив ринку, пан Нгуєн Ван Дінь прогнозує, що пропозиція нерухомості продовжить зростати у другій половині року, оскільки багато проектів мають вирішені юридичні перешкоди та прискорений прогрес у їх реалізації. Водночас також будуть просуватися програми розвитку соціального житла та житла для задоволення реальних потреб, що допоможе поступово збалансувати структуру пропозиції.
І навпаки, очікується, що попит на нерухомість продовжить зростати завдяки сталому економічному зростанню, збільшенню державних інвестицій, розширенню транспортної інфраструктури, а також відновленню туризму та припливу прямих іноземних інвестицій. Ці фактори стимулюватимуть попит на житло, комерційні приміщення та житло для фахівців та висококваліфікованих працівників.
Однак інвестиційні стратегії зміняться. Покупці надаватимуть пріоритет нерухомості, яка відповідає їхнім фактичним життєвим потребам, має бізнес-потенціал або генерує стабільний грошовий потік, а не женеться за короткостроковими очікуваннями зростання цін. Такі критерії, як якість життя, потенціал розвитку та стале зростання цін, відіграватимуть дедалі більшу вирішальну роль.
За словами пана Діня, це не лише тенденція останніх шести місяців року, а й напрямок розвитку ринку в найближчі роки. Ринок нерухомості функціонуватиме більш реалістично, уважно дотримуючись потреб економіки та законів попиту та пропозиції, а не покладаючись на спекулятивну психологію, як раніше.
В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість. Джерело: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html
