Пропозиції щодо допомоги Хошиміну в будівництві майже 70 000 одиниць соціального житла

(Ден Трі) - Для того, щоб Хошимін досяг мети майже 70 000 одиниць соціального житла, HoREA вважає, що йому потрібна співпраця департаментів та відділень; організація великих земельних фондів, механізми відкритого кредитування...

У програмі будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року прем'єр-міністр поставив перед Хошиміном ціль побудувати 69 700–93 000 одиниць.

Згідно зі звітом Департаменту будівництва міста Хошимін, з 2021 року по теперішній час у місті Хошимін було реалізовано лише 10 проектів соціального житла, з яких 6 завершено, 4 проекти перебувають у стадії будівництва, загальною кількістю майже 6000 будинків.

На конференції зі сприяння інвестиціям у будівництво соціального житла в Хошиміні до 2030 року голова міського народного комітету Фан Ван Май пообіцяв скоротити час реалізації інвестиційного процесу та процедур для проектів будівництва соціального житла з понад 1 року до не більше 6 місяців. Водночас проекти соціального житла здаються в оренду лише для задоволення потреб в оренді кадрів, державних службовців, державних службовців, офіцерів та робітників збройних сил.

Міністерство будівництва також оголосило список із 7 проектів соціального житла, що запрошують на інвестиції, що складаються приблизно з 8000 квартир, і привернуло увагу багатьох компаній з нерухомості, тому, можливо, йому доведеться організувати тендер для вибору інвесторів.

На конференції 21 підприємство зареєструвалося для інвестування в будівництво соціального житла на земельних фондах, створених самими підприємствами, з приблизно 52 000 квартирами. Хошимін також закликав до інвестицій у 7 земельних ділянок з приблизно 8 000 квартирами, а також очікується, що додаткові 10 000 квартир будуть державними інвестиціями. Загалом місто може побудувати близько 70 000 квартир соціального житла до 2030 року.

Хошимін зобов'язується скоротити час реалізації інвестиційного процесу для проектів соціального житла (ілюстративне фото: NL).

Для успішної реалізації плану пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), запропонував найпрактичнішим рішенням, за якого департаменти, відділення, райони та місто Тху Дик повинні об'єднати зусилля для координації дій з метою усунення перешкод та труднощів для негайної реалізації проектів соціального житла там, де інвестори проектів комерційного житла мають земельні фонди, особливо 20% земельного фонду, зарезервованого для будівництва соціального житла.

Пан Чау підрахував, що для досягнення цільового показника у 69 700-93 000 одиниць соціального житла до 2030 року Хошиміну потрібно близько 69-93 незалежних проектів соціального житла із середнім масштабом 1000 квартир/проект. Загальна площа земельних ділянок, яку необхідно облаштувати, становить близько 96-130 гектарів. У разі використання 20% земельного фонду в проектах комерційного житла загальна необхідна площа становитиме близько 480-650 гектарів.

Щоб вирішити проблему земельного фонду, Хошиміну необхідно розподілити та здати в оренду землю шляхом проведення тендерів, щоб вибрати інвесторів для реалізації проектів соціального житла. Місто розподіляє та здає в оренду землю у випадках, коли інвестиційна політика затверджується одночасно із затвердженням інвестора після того, як інвестор погодився отримати права користування землею або наразі має права користування землею для реалізації проектів соціального житла.

Голова HoREA рекомендує будувати соціальне житло на 20% земельного фонду комерційного житлового проекту, запропонованого інвестором проекту, незалежно від того, чи є проект елітним, середнім чи доступним, під час проведення процедури затвердження інвестиційної політики одночасно із затвердженням інвестора. Проекти доступного комерційного житла (доступне житло) будуються на 20% земельного фонду комерційного житлового проекту.

Для проектів комерційного житла високого та середнього класу інвестори не зобов'язані будувати соціальне житло на 20% земельного фонду проекту (за винятком випадків, коли інвестори пропонують будувати соціальне житло на 20% земельного фонду проекту комерційного житла високого класу).

Запропонований інвестор повинен організувати будівництво соціального житла земельним фондом соціального житла, який інвестував у будівництво систем технічної інфраструктури в місцях, відмінних від обсягу проекту, або сплатити кошти, еквівалентні вартості земельного фонду, який інвестував у будівництво систем технічної інфраструктури, під час затвердження інвестиційної політики та одночасного затвердження інвестора.

Щодо кредитування, Асоціація запропонувала Міністерству будівництва запропонувати Уряду та Прем'єр-міністру розглянути можливість дозволити інвесторам проектів соціального житла позичати пільгові кредити в Банку соціальної політики. Водночас Асоціація запропонувала Постійному комітету Національних зборів розглянути можливість дозволити пілотне впровадження механізму доручення Департаменту будівництва проведення процедур затвердження інвестиційної політики для проектів соціального житла, подібної до проектів реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm