Понад 90% прав користування землею продаються на аукціонах.

Згідно зі звітом Міністерства юстиції, в якому підсумовується виконання Закону про аукціони активів 2016 року (зі змінами та доповненнями, внесеними у 2024 році), більшість активів, що продаються на аукціонах у В'єтнамі, є державним майном, причому аукціони з продажу прав землекористування становлять понад 90%. Це також є однією з причин, що призводять до недоліків та обмежень у впровадженні цього закону.

Міністерство юстиції Крім того, було зазначено, що до набрання чинності Закону про аукціони активів у країні існувало лише понад 100 підприємств, що займаються аукціонами активів; зараз ця кількість зросла майже до 500.

Деякі компанії, що займаються аукціонами активів, зробили значні інвестиції в інфраструктуру, збільшення кількості аукціоністів, професійного персоналу та створення філій для розширення своєї діяльності по всій країні. По всій країні існує 16 схвалених організацій з аукціонів активів, які відповідають вимогам для проведення онлайн-аукціонів.

Згідно зі статистикою, з липня 2017 року по 31 грудня 2025 року організації, що здійснюють аукціони активів, провели 336 581 аукціон, зібравши понад 4 000 мільярдів донгів у вигляді зборів за аукціонні послуги та внесли до державного бюджету понад 1 700 мільярдів донгів.

За даними Міністерства юстиції, діяльність з аукціонів активів зазнала значних позитивних змін. Було застосовано широкий спектр методів проведення аукціонів (окрім традиційного усного аукціону, додано непряме голосування, пряме голосування на аукціоні, а також онлайн-аукціони) на основі домовленості та вибору власників активів та аукціонних організацій, що сприяє залученню великої кількості учасників та обмеженню негативної практики.

Кількість аукціонів зростає, рівень успішності високий, а виграшні ставки вищі, іноді навіть у багато разів перевищують початкову ціну. Аукціони державних активів та прав користування землею принесли дохід уряду. Державний бюджет робить позитивний внесок у соціально -економічний розвиток місцевості.

Земля для переселення в селі Тхо Хоанг, комуна Ан Тхі, провінція Хунг Єн, буде виставлена на аукціон у лютому 2025 року. Фото: ДУК ТУАН

Окрім досягнень, Міністерство юстиції також вказало на недоліки та обмеження, пов'язані з інституціями та політикою; організацією аукціонів активів; персоналом аукціоністів; та роллю власників активів. аукціон…

Міністерство юстиції стверджує, що однією з причин вищезгаданих обмежень та недоліків є те, що більшість активів, що продаються на аукціонах у В'єтнамі, є державними активами, причому аукціони з прав користування землею становлять понад 90%, але немає центрального органу, який би їх керував, на відміну від моделей у деяких розвинених країнах. Таким чином, це легко призводить до ризику спекуляції, тоді як активи, що належать фізичним особам та організаціям, що пропонуються на продаж через аукціон, становлять дуже низький відсоток (0,06%) порівняно з кількістю обов'язкових аукціонів активів.

Ще однією причиною є обмежене застосування інформаційних технологій та онлайн-аукціонів на аукціонах активів, що значною мірою залежить від суб'єктивної волі учасників аукціону. Змова, маніпулювання цінами, фіктивні учасники торгів та примус стають дедалі складнішими та витонченішими, що ускладнює їх виявлення та усунення за допомогою звичайних перевірок та аудитів без залучення поліції з використанням спеціалізованих методів розслідування (аналіз підписів, аудіозапис, розслідування).

Крім того, деякі аукціоністи не проявляють ініціативи у самовдосконаленні та оновленні своїх юридичних знань для підвищення своїх професійних навичок та досвіду, а також для розвитку своїх політичних якостей, етики та професійної поведінки. Їхнє розуміння професії все ще є неправильним; їм бракує усвідомлення у створенні та захисті репутації та іміджу професії, а деякі аукціоністи навіть сприяють порушенням. порушення закону, кримінальне переслідування та шкода репутації та якості аукціонної професії.

Джерело: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html