Доступних квартир мало.

За словами експертів та менеджерів, ринок нерухомості за перші шість місяців 2018 року демонстрував явний дисбаланс між пропозицією та попитом, різко скоротившись у пропозиції доступних квартир, тоді як пропозиція елітних квартир зросла. За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, у 2017 році сегмент елітних квартир становив 31,3%, середнього цінового сегмента – 31,1%, а доступних – 37,6%. Однак за перші шість місяців цього року ситуація змінилася: елітні квартири становили 41%, середнього цінового сегмента – 39%, а доступні – лише 19,9%, при цьому було представлено 1914 квартир. Пан Тран Туу, заступник генерального директора Hung Thinh Group, вважає, що збільшення пропозиції елітних квартир зумовлене зростанням витрат, що змушує пропонувати продукцію за вищими цінами.

Багато клієнтів цікавляться проектом квартир середнього цінового сегмента в Хошиміні.

Пан Фан Труонг Сон, керівник відділу житлового розвитку Департаменту будівництва, пояснив кілька причин цього дисбалансу, зокрема припинення державної політики підтримки ринку нерухомості. Пропозиція доступних квартир зменшилася, але люди, яким потрібно купувати недорогу нерухомість, перейшли до купівлі земельних ділянок та придбання прав користування землею для будівництва власних будинків. «Ринок останнім часом керували опортуністи та брокери. Вони створили штучну бульбашку, зокрема часткове збільшення на основі прогресу, але цей показник становить лише 5%. Збільшення понад 15%, на мою думку, є ненормальним та штучним», – наголосив пан Сон. Пан Ле Хоанг Чау також заявив, що штучна бульбашка на ринку землі в основному контрольована, навіть у спеціальних економічних зонах та приміських районах Хошиміна. «Ті, хто володіє землею, все ще тримаються за неї за високими цінами, бо все ще очікують покупців. Однак це не може тривати довго, оскільки багато покупців використовують позиковий капітал, і їхня терпимість має межі», – сказав пан Чау.

Щодо 10-річного кризового циклу, всі експерти стверджують, що бульбашка навряд чи виникне до 2019 року завдяки макроекономічним факторам та урядовій політиці, які створили умови для стабільного та сталого ринку нерухомості. За словами пана Нгуєна Дика Леня, керівника Генерального департаменту відділення Державного банку В'єтнаму в Хошиміні, зростання кредитування в Хошиміні за перші шість місяців року склало 7,5%, тоді як середній показник по країні становив 7,8%; обсяг непогашених кредитів на нерухомість становив приблизно 10%, порівняно з 7,8% по країні. Це залишається безпечним рівнем. Крім того, грошово-кредитна політика Державного банку В'єтнаму за останні п'ять років та перші шість місяців року створила сприятливі умови для економічного розвитку та стабільності ринку, рекомендуючи банкам ефективно контролювати потік грошей у нерухомість, а не посилювати грошово-кредитну політику. Це хороший механізм для споживчого ринку нерухомості.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm