Дефіцит доступних квартир

За словами експертів та менеджерів, на ринку нерухомості за перші 6 місяців 2018 року спостерігався явний дисбаланс між попитом і пропозицією, пропозиція доступних квартир різко скоротилася, тоді як елітних квартир зросла. За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, у 2017 році сегмент елітних квартир становив 31,3%, середнього цінового сегмента – 31,1%, доступних – 37,6%, але за перші 6 місяців цього року спостерігалася протилежна ситуація: сегмент елітних квартир становив 41%, середнього цінового сегмента – 39%, а доступних – лише 19,9% з 1914 квартирами. Пан Тран Туу, заступник генерального директора корпорації Hung Thinh, зазначив, що висока пропозиція елітних квартир зумовлена високою вартістю, тому товари, що виводяться на ринок, повинні мати високі ціни.

Багато клієнтів шукають середній проект квартир у Хошиміні.

Пан Фан Труонг Сон, керівник відділу житлового розвитку Департаменту будівництва, пояснив багато причин цього етапу, зокрема призупинення державної політики підтримки ринку нерухомості. Пропозиція доступних квартир зменшилася, але люди мають потребу купувати недорогу нерухомість, яка відповідає їхньому бюджету, тому вони перейшли на купівлю землі, отримуючи передачу прав користування землею для будівництва власних будинків. «Нещодавній ринок належить опортуністам та брокерам. Вони створили віртуальну лихоманку, яка частково зростає відповідно до прогресу, але цей показник становить лише 5%, але якщо він зростає більше ніж на 15%, я думаю, що це ненормальне, віртуальне», – наголосив пан Сон. Пан Ле Хоанг Чау також сказав, що віртуальна лихоманка ринку землі в основному контрольована, навіть у спеціальних зонах або приміських районах Хошиміна. «Люди, які володіють землею, все ще тримають її за високою ціною, бо все ще сподіваються, що знайдуться покупці. Однак це не може тривати довго, оскільки багато покупців користуються кредитами, їхня витривалість обмежена», – сказав пан Чау.

Говорячи про 10-річний кризовий цикл, експерти стверджують, що бульбашки не буде до 2019 року завдяки макроекономічним факторам, а також державній політиці, яка створила умови для стабільності та сталості ринку нерухомості. За словами пана Нгуєн Дик Леня, керівника Генерального департаменту Державного банку В'єтнаму, відділення в місті Хошимін, зростання кредитування в місті за перші 6 місяців року склало 7,5%, тоді як по всій країні зросло на 7,8%; обсяг непогашених кредитів на нерухомість становив близько 10%, по всій країні – 7,8%. Це все ще безпечний рівень. Водночас кредитна та монетарна політика Державного банку за останні 5 років та перші 6 місяців року створила сприятливі умови для економічного розвитку та стабільності ринку, рекомендуючи банкам контролювати грошові потоки в нерухомість, а не посилювати монетарну політику. Це хороший механізм для споживчого ринку нерухомості.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm