Важко мати власне житло до 30 років.

(Газета Dan Tri) - Експерти вважають, що ціни на житло постійно зростають протягом багатьох років, перевищуючи платоспроможність людей. Чи можуть ціни на житло впасти чи ні, це складне питання, величезний виклик для ринку.

На семінарі «Нерухомість 2025», організованому спільно з VTV Digital, значну увагу привернула тема цін на нерухомість та доступності володіння житлом для молоді та молодих сімей.

Економіст Хюїнь Фуок Нгіа вважає, що, враховуючи вартість життя в Хошиміні, володіння житлом до 30 років є надзвичайно складним для переважної більшості людей. Щоб мати можливість володіти житлом, молоді люди та молоді сім'ї потребують підтримки з боку державної політики. Однак пан Фуок також зазначає, що бажання володіти житлом серед молоді знижується; ті, кому менше 30 років, не надто хвилюються з цього приводу, боячись фінансового тиску та необхідності надто старатися.

Поділяючи таку ж думку, економіст Дінь Тхе Хіен зазначив, що швидке зростання цін на нерухомість зробило володіння житлом недоступним для багатьох людей. Згадуючи період 2012-2013 років, пан Хіен заявив, що ціна на квартири середнього класу в Хошиміні становила близько 22-25 мільйонів донгів/м2, тоді як на квартири високого класу – близько 30 мільйонів донгів/м2, а середня зарплата офісного працівника становила близько 20 мільйонів донгів/місяць.

Після більш ніж десятиліття цього року ціна на квартири середнього цінового сегмента досягла 50-65 мільйонів донгів/м2, але зарплата офісних працівників становить лише близько 25 мільйонів донгів/м2. Пан Хіен стверджує, що зарплати не встигають за зростанням цін на нерухомість.

Зростання цін на житло ускладнює доступ людей до житла (ілюстративне зображення: Чінь Нгуєн).

Чи впадуть ціни на нерухомість, щоб зробити житло доступнішим для населення? Це важливе питання ставить пані Дуонг Туй Дунг, старший директор CBRE Vietnam, яка вважає, що у забудовників немає причин знижувати ціни. Вона також визнає, що це складне питання та значний виклик для ринку. Дивлячись на поточну пропозицію, 80% складають елітні та розкішні квартири, і очікується, що ціни будуть стабільно зростати на 8-10% щорічно.

Щоб знизити ціни на нерухомість, експерти CBRE Vietnam рекомендують сприяти децентралізації населення та розширенню міських районів. У Хошиміні інвестори можуть побачити багато центральних районів з цінами на квартири 150-200 мільйонів донгів/м2, тоді як у передмістях ціни становлять лише 40-50 мільйонів донгів/м2. Тому, якщо люди зможуть дозволити собі жити далі, ціни знизяться, але це вже історія наступних 5-10 років.

Озираючись на ринок нерухомості за останні 10 років, дані вищезгаданого підрозділу показують, що протягом 2011-2012 років пропозиція нових квартир як у Хошиміні, так і в Ханої скоротилася приблизно до 15 000-17 000 одиниць, а ціни продажу також впали на 7-10%. Ринок зазнав різкого падіння цін на квартири. Це був час, коли процентні ставки були високими на рівні 15-17% на рік, ІСЦ також був високим, а зростання ВВП становило в середньому 5,6% на рік.

Ціни на житло та пропозиція в Хошиміні та Ханої за 10 років (Джерело: CBRE Vietnam).

Після складного періоду 2013-2014 років ринок відновився, а пропозиція зросла. Кількість нових квартир, що пропонуються на продаж, зросла до 20 000, потім до 30 000-40 000, досягнувши піку в 80 000 у 2016 році. Протягом цього часу позитивні макроекономічні показники підтримували ринок, процентні ставки були низькими, а покупці отримували вигоду від іпотечних кредитів. Ціни на квартири також помірно зростали, приблизно на 3-4% на рік. Ринок також отримав поштовх завдяки Закону про землю 2014 року та пов'язаним з ним угодам.

Експерти CBRE Vietnam прогнозують повторення 10-річного ринкового циклу. У 2024 році відбувся значний поворот, коли на ринку з'явилося приблизно 30 000 квартир, 80% з яких прибули з Ханоя. Очікується, що у 2025 році на ринку буде близько 35 000-40 000 одиниць. Це свідчить про відновлення, але для повернення до пікових рівнів знадобиться багато часу.

Пан Фам Данг Хо, керівник відділу житлового будівництва та ринку нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін, прогнозує, що ринок нерухомості відновиться у 2024 році, але повільно. Пропозиція покращиться порівняно з періодом 2022-2023 років.

З 1 серпня було прийнято три закони, пов'язані з нерухомістю, а виконавчі укази також набули чинності одночасно. Це безпрецедентний випадок в історії законодавства В'єтнаму, що демонструє послідовність, терміновість та серйозність. Ринок стає дедалі прозорішим, юридично обґрунтованим, а ризики для громадян мінімізуються.

За словами пана Хо, прийняті закони принципово вирішили деякі перешкоди; проте процедури все ще потребують повного впровадження. Терміни затвердження проектів залишаються тривалими, що призводить до затримок та викликає розчарування у інвесторів.

Хошимін визнав цю проблему та створив робочу групу для проведення оцінок, починаючи з етапу затвердження інвестицій, щоб уникнути дублювання. Спочатку ця робоча група оцінюватиме проекти соціального житла, а потім проекти комерційного житла.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm