Нещасний через те, що йому не видали рожеву книжку

Майже в 1500 квартирах "підвішено" свої рожеві книжки

Пані Нгуєн Вінь Транг (власниця квартири № 23.06 у житловому комплексі Lexington, місто Тху Дик) придбала вищезгадану квартиру у березні 2015 року у акціонерної компанії Nova Lexington Real Estate (компанія Nova Lexington). У квітні 2016 року пані Транг отримала квартиру від компанії Nova Lexington. Хоча минуло вже понад 7 років, квартира пані Транг та майже 1500 інших квартир у цьому житловому комплексі досі не отримали рожевої книги.

Мешканці багатоквартирного будинку в Лексінгтоні подали до суду на Управління реєстрації земельних ділянок, щоб вимагати рожеву книгу

Варто зазначити, що, за словами пані Транг, 31 грудня 2020 року пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, видав документ № 11902, в якому просить компанію Nova Lexington надати документи до Управління земельної реєстрації (LRO) для видачі рожевих книжок покупцям квартир у багатоквартирному будинку. Департамент також доручив LRO отримати документи та розглянути питання про видачу рожевих книжок покупцям відповідно до правил. Однак, замість того, щоб виконати вказівки керівництва Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, LRO вигадало всілякі причини, щоб не видавати книжки пані Транг та понад тисячі інших квартир у цьому багатоквартирному будинку. Пані Транг, надто засмучена, представляла інтереси мешканців, щоб подати до суду на LRO з проханням про видачу рожевих книжок.

У відповідь Тхань Нієну пані Д.ТТХ, яка представляє майже 1500 домогосподарств у багатоквартирному будинку, сказала, що видача рожевих книжок для квартири 23.06 зокрема та квартир у багатоквартирному будинку Лексінгтон загалом є практичним заходом для захисту законних прав покупців житла, що сприяє усуненню перешкод для проектів нерухомості в Хошиміні. Оскільки відсутність видачі рожевих книжок призвела до жалюгідної втрати вартості квартир, ніхто їх не купує, навіть якщо вони продаються дешево; і їх не можна закласти в банку.

«Відмова Управління земельної реєстрації видавати людям рожеві книжки є безпідставною та впливає на законні права людей. Мало того, це також призводить до втрати доходів державного бюджету. Бо якщо рожеві книжки будуть видані відповідно до документа № 11902, то до державного бюджету надійде близько 22 мільярдів донгів», – обурилася пані Д.ТТХ.

Пані Данг Туї Фуонг Тхао, представниця компанії Nova Lexington, повідомила, що будівельний проєкт відповідає плануванню 1/500, затвердженому Народним комітетом міста Хошимін. Міністерство будівництва схвалило та дозволило його введення в експлуатацію. Народний комітет міста Тху Дик видав будинкову книгу. Проєкт використовується за своїм призначенням та виконав свої фінансові зобов'язання, тому має право видавати рожеві книжки покупцям житла. Невидача рожевих книжок для майже 1500 квартир призвела до обурення мешканців, їхнього зібрання для організації судових позовів та запеклих протестів проти компанії. Водночас це вплинуло на діловий стан компанії.

Квартира в Лексінгтоні — не поодинокий випадок. Сотні домогосподарств у квартирі Sunwah Pearl (район Бінь Тхань) також «погрожують» подати до суду на Управління земельної реєстрації за невиконання процедур видачі їм рожевих книжок. За словами одного з мешканців, проєкт вже кілька років тому був переданий та введений в експлуатацію інвестором, а у квітні 2022 року Народний комітет міста Хошимін затвердив ціну землі для проєкту, щоб інвестор виконав додаткові фінансові зобов'язання. Після цього Податкове управління міста Хошимін неодноразово надсилало документи до Управління земельної реєстрації з проханням передати кадастрову інформацію про землю, щоб Податкове управління мало підстави для визначення та повідомлення про додаткові фінансові зобов'язання відповідно до ціни, затвердженої Народним комітетом міста Хошимін. Однак досі Податкове управління не отримало інформації від Управління земельної реєстрації. Це призвело до затягування видачі рожевих книжок для кожної квартири в цьому багатоквартирному будинку.

«Ми не розуміємо, чому Міський народний комітет видав повідомлення та інструкції, але підлеглі їх не виконали. Це вплинуло на законні права людей і спричинило втрати бюджету. Тому що, окрім стягнення податків та реєстраційних зборів, ми також стягнули майже 500 мільярдів донгів додаткових зборів за користування землею з інвесторів», – обурився один із мешканців.

Клієнт — добросовісна особа, ми повинні видати їй сертифікат.

Згідно зі статистикою Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, наразі в місті налічується близько 81 000 будинків, яким не видали рожеві книжки. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища також об'єднав проекти з видачі рожевих книжок покупцям житла. З них 8 372 будинки отримали податкові повідомлення, очікуючи сплати податків власниками; 19 958 будинків проходять процедури видачі рожевих книжок, але їх необхідно тимчасово призупинити для виконання додаткових фінансових зобов'язань; 10 277 будинків у 18 проектах повинні тимчасово призупинити процедури видачі рожевих книжок через перевірку та розслідування; 8 918 будинків не видали рожеві книжки через положення про нові типи нерухомості; 4 657 будинків не видали рожеві книжки через такі проблеми, як перевизначення площі спільної землі багатоквартирного будинку, стягнення коштів та перевірка покупців житла. Крім того, є 28 907 будинків, яким не видали рожеві книжки, оскільки інвестори та покупці житла не подали документи. Очікується, що цього року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видасть рожеві книжки приблизно для 41 000 будинків.

Фактично, останнім часом, під час проведення необхідних процедур для подання заявки на рожеву книжку, багатьом людям було відмовлено з різних причин: державні установи «просочували» заявку, недостатньо документів, інвестори порушували будівельні правила... Однак, за словами адвоката Тран Мінь Куонга, генерального директора юридичної фірми TMC LAWYERS, мешканці квартир у Лексінгтоні або Санва Перл та багатьох інших квартир сплатили до 95% вартості покупки квартири. Клієнти також подали повні заяви на рожеві книжки відповідно до встановленої форми. Тому невидача мешканцям рожевих книжок Управлінням реєстрації нерухомості є порушенням закону, що впливає на законні права та інтереси людей.

Той факт, що людям не видають рожеві книжки, коли існують політики та інструкції від компетентних державних органів щодо їх вирішення, змушує їх страждати від наслідків, стаючи жертвами безпідставного страху та настрою на безпеку частини нинішніх посадовців.

Адвокат Хоанг Ван Хунг

«Необхідно відокремлювати порушення інвестора від видачі рожевих книжок покупцям житла. Якщо інвестор помиляється, це потрібно вирішити, але рожеві книжки не можна приховувати, а людей не можна тримати в заручниках. Клієнти — чесні люди, і їм потрібно видавати рожеві книжки, щоб вони могли стабілізувати своє життя, закласти нерухомість банку, щоб позичити гроші для бізнесу, і особливо для того, щоб вартість нерухомості не знизилася. Якщо місто не сприятиме та не пришвидшуватиме видачу сертифікатів, ймовірно, у майбутньому буде багато подібних судових позовів», — сказав адвокат Куонг.

Адвокат Хоанг Ван Хунг з Асоціації адвокатів міста Хошимін також заявив, що надання рожевих книжок покупцям житла в багатоквартирних будинках, таких як Лексінгтон, вирішує проблеми, але відповідає політиці штату, не легалізує правопорушення, не порушує закон, не обмежує законні права та інтереси штату...

«Суть проблеми полягає в тому, що проблема спричинена байдужими поглядами та ставленням, страхом помилитися та небажанням щось робити, а не законом чи механізмом. Якщо уряд піклується про законні права та інтереси народу, він матиме рішення для вирішення проблеми таким чином, щоб це було вигідно для народу», – сказав адвокат Хунг.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm