Страждають, бо їм не видали свідоцтво про право власності на землю.

Майже 1500 квартир мають свідоцтва про право власності, які «очікують» отримання.

Пані Нгуєн Вінь Транг (власниця квартири 23.06 у житловому комплексі Lexington, місто Тху Дик) придбала квартиру у березні 2015 року у акціонерної компанії Nova Lexington Real Estate (компанія Nova Lexington). У квітні 2016 року пані Транг отримала квартиру від компанії Nova Lexington. Незважаючи на те, що минуло понад сім років, квартира пані Транг та майже 1500 інших квартир у цьому комплексі досі не отримали свідоцтв про право власності.

Мешканці житлового комплексу Лексінгтон подали до суду на Земельний кадастр, вимагаючи видачі свідоцтв про право власності на землю.

Важливо, що, за словами пані Транг, 31 грудня 2020 року пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, видав документ № 11902, в якому просить компанію Nova Lexington надати документи до Управління земельної реєстрації для оформлення видачі сертифікатів на право власності на землю (рожевих книжок) для покупців квартир у цьому будинку. Департамент також доручив Управлінню земельної реєстрації отримати документи та розглянути питання про видачу покупцям сертифікатів на право власності на землю відповідно до правил. Однак, замість того, щоб виконати вказівки Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, Управління земельної реєстрації навило різні причини для відмови у видачі сертифікатів пані Транг та понад тисячі інших власників квартир у цьому будинку. Обурена пані Транг, представляючи інтереси мешканців, подала до суду на Управління земельної реєстрації, вимагаючи видачі сертифікатів на право власності на землю.

В інтерв'ю газеті «Thanh Nien» пані Д.Т.Х., яка представляє майже 1500 домогосподарств у багатоквартирному будинку, заявила, що видача свідоцтв про право власності на квартиру 23.06 зокрема та на квартири в багатоквартирному будинку в Лексінгтоні загалом є практичним кроком для захисту законних прав покупців житла та допомоги у вирішенні перешкод для проектів нерухомості в Хошиміні. Вона пояснила, що відсутність свідоцтв про право власності призвела до різкого знецінення квартир, що зробило їх непридатними для продажу навіть за низькими цінами; і їх не можна іпотечувати банкам.

«Відмова Управління земельної реєстрації видавати громадянам свідоцтва про право власності на землю є необґрунтованою та впливає на їхні законні права. Крім того, це призводить до втрати державних доходів. Якби свідоцтва про право власності на землю видавалися відповідно до документа № 11902, державний бюджет втратив би приблизно 22 мільярди донгів», – висловила своє розчарування пані Д.Т.Х.

Пані Данг Туї Фуонг Тхао, представниця компанії Nova Lexington, заявила, що проєкт було побудовано відповідно до планування в масштабі 1/500, затвердженого Народним комітетом міста Хошимін. Міністерство будівництва перевірило та схвалило його використання. Народний комітет міста Тху Дик видав сертифікати на право власності на житло. Будівля використовується за призначенням та виконала всі фінансові зобов'язання, таким чином виконуючи всі умови для видачі сертифікатів власності покупцям житла. Невидача сертифікатів власності на майже 1500 квартир призвела до невдоволення мешканців, зібрань та сильних протестів проти компанії. Це також негативно вплинуло на діяльність компанії.

Житловий комплекс у Лексінгтоні — не поодинокий випадок. Сотні домогосподарств у житловому комплексі Sunwah Pearl (район Бінь Тхань) також погрожують подати до суду на Управління земельної реєстрації за необробку їхніх свідоцтв про право власності. За словами одного з мешканців, проєкт був переданий та введений в експлуатацію інвестором кілька років тому. У квітні 2022 року Народний комітет міста Хошимін затвердив ціну землі для проєкту, щоб інвестор міг виконати свої додаткові фінансові зобов'язання. Згодом Податкове управління міста Хошимін неодноразово надсилало документи до Управління земельної реєстрації з проханням передати кадастрову інформацію про землю, щоб Податкове управління могло визначити та повідомити про додаткові фінансові зобов'язання на основі ціни, затвердженої Народним комітетом міста Хошимін. Однак до сьогодні Податкове управління не отримало цієї інформації від Управління земельної реєстрації. Це призвело до того, що видача свідоцтв про право власності на кожну квартиру в цьому комплексі затягнулася на невизначений термін.

«Ми не розуміємо, чому Народний комітет міста Хошимін видав повідомлення та розпорядження, але підлеглі їх не виконали. Це вплинуло на законні права народу та призвело до втрат бюджету. Тому що, окрім стягнення податків та реєстраційних зборів, з інвестора було стягнуто майже 500 мільярдів донгів у вигляді додаткових зборів за користування землею», – сказав обурений мешканець.

Клієнти діють добросовісно; їм має бути видано свідоцтво про право власності на землю.

Згідно зі статистикою Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, наразі в місті налічується приблизно 81 000 будинків, яким ще не видано сертифікати на право власності на землю. Департамент також класифікував проекти для видачі сертифікатів на право власності на землю покупцям житла. З них 8 372 будинки отримали податкові повідомлення та очікують сплати податків від власників; 19 958 будинків проходять процедури отримання сертифікатів на право власності на землю, але їх тимчасово призупинено для виконання додаткових фінансових зобов'язань; 10 277 будинкам у 18 проектах процедури видачі сертифікатів на право власності на землю тимчасово призупинено через поточні перевірки та розслідування; 8 918 будинкам не видано сертифікати на право власності на землю через положення про нові види нерухомості; а 4 657 будинкам не видано сертифікати на право власності на землю через такі перешкоди, як перегляд площі спільного землекористування в багатоквартирних будинках, стягнення заборгованості та перевірка права покупців житла. Крім того, 28 907 будинкам не видано сертифікати на право власності на землю, оскільки забудовники або покупці житла ще не подали необхідні документи. Очікується, що цього року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видасть сертифікати на право власності на землю приблизно для 41 000 будинків.

Насправді, нещодавній досвід показує, що під час проведення необхідних процедур для подання заявки на отримання сертифіката на право власності на землю багатьом людям відмовляють з різних причин: державні органи затримують розгляд заявки, документи неповні, забудовники порушують правила будівництва тощо. Однак, за словами адвоката Тран Мінь Куонга, керуючого директора TMC LAWYERS, мешканці Лексінгтона, Санва Перл та багатьох інших багатоквартирних будинків сплатили до 95% від вартості покупки. Клієнти також подали повні та правильні заяви на отримання сертифікатів на право власності на землю відповідно до встановлених форм. Тому відмова Земельного реєстраційного управління видавати мешканцям сертифікати на право власності на землю є порушенням закону, що впливає на законні права та інтереси людей.

Той факт, що людям не видають сертифікати на право власності на землю, незважаючи на директиви та вказівки компетентних державних органів, означає, що вони повинні нести наслідки, стаючи жертвами необґрунтованого страху та прагнення безпеки, сформованого серед деяких нинішніх посадовців.

Адвокат Хоанг Ван Хунг

«Необхідно відокремити порушення забудовника від видачі сертифікатів на право власності на землю покупцям житла. Якщо забудовник винен, його слід покарати, але сертифікати на право власності на землю не можна вилучати, тримаючи людей у ​​заручниках. Клієнти діють добросовісно та потребують видачі сертифікатів на право власності на землю, щоб вони могли стабілізувати своє життя, закласти свою нерухомість банкам для отримання бізнес-кредитів, і особливо для запобігання збиткам для вартості своєї нерухомості. Якщо місто не прискорить видачу цих сертифікатів, у майбутньому може бути ще багато подібних судових позовів», – сказав адвокат Куонг.

Адвокат Хоанг Ван Хунг з Асоціації адвокатів міста Хошимін також вважає, що видача свідоцтв про право власності покупцям житла в багатоквартирних будинках, таких як Лексінгтон, вирішує проблеми, але відповідає політиці штату, не легітимізує правопорушення, не порушує закон і не порушує законні права та інтереси держави...

«Суть справи полягає в перешкоді, що випливає з байдужого ставлення, страху помилитися та небажання діяти, а не із закону чи системи. Якби уряд дбав про законні права та інтереси народу, він би знайшов спосіб вирішити ці перешкоди таким чином, щоб це було вигідно для народу», – сказав адвокат Хунг.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm