За перші два місяці року не було розпочато жодного нового житлового будівництва.

Жодних нових проектів на продаж не зареєстровано.

12 березня DKRA Group опублікувала свій звіт про ринок житлової нерухомості в Хошиміні та прилеглих районах за січень та лютий 2024 року.

Відповідно, у сегменті квартир нова пропозиція за перші два місяці року зменшилася, досягнувши лише 66% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, зосередившись у період перед місячним Новим роком, переважно розподіленим у Хошиміні, Біньзионгу та Ба Ріа - Вунгтау.

Протягом перших двох місяців року в Хошиміні та його околицях не було запущено жодного нового житлового проекту. Поточна пропозиція надходить з проектів, які раніше виставлялися на продаж.

Примітно, що за перші два місяці цього року на ринку квартир у Хошиміні та його околицях (Біньзионг, Донгнай , Ба Ріа - Вунгтау, Лонг Ан та Тайнінь) не було зафіксовано жодного запуску нових проектів. Протягом цього періоду пропозиція на ринку надходила від 6 проектів, але всі вони перебували на наступних стадіях продажу.

Відповідно, більша частина пропозиції квартир, понад 300 одиниць, розташована в місті Хошимін. Решта майже 140 одиниць зосереджені переважно в провінціях Біньзионг та Баріа-Вунгтау. Таким чином, кількість квартир, виставлених на продаж за перші два місяці цього року, все ще на 34% менша порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Хоча багато забудовників запровадили рекламну політику, таку як знижки за швидкі платежі, подовжені терміни оплати та подарунки до запуску, щоб стимулювати ринок, обсяг продажів нових квартир за минулий період все ж знизився на 53% порівняно з аналогічним періодом минулого року через вплив подовжених свят Нового року за місячним календарем.

Зокрема, квартири класу B продовжували лідирувати на ринку, складаючи 93% нових продажів, і в основному зосереджені в західній частині Хошиміна.

В умовах млявого ринку більшість розробників продовжують застосовувати таку політику, як знижки за швидку оплату, подовжені терміни оплати та подарунки на запуск, щоб стимулювати ринковий попит.

Ціни на первинному ринку залишалися відносно стабільними, з локальним зростанням на 3%-6% у деяких проектах у Хошиміні, які мали повну юридичну документацію та швидкий хід будівництва та передачі в експлуатацію.

Нові квартири в Хошиміні зараз коштують від 52,5 до 82 мільйонів донгів/м2. Тим часом у провінції Біньзионг ціна на нові квартири коливається від 35,5 до 48,7 мільйонів донгів/м2. У провінції Ба Ріа - Вунгтау ціна на нові квартири коливається від 48,3 до 52,8 мільйонів донгів.

У сегменті курортної нерухомості – курортних вілл та курортної нерухомості – кондотелів – ринок також не зафіксував жодних нових проектів за перші два місяці року, лише по одному проекту перебував на наступному етапі продажу в кожному сегменті, що призвело до різкого зниження як пропозиції, так і темпів продажів.

Сегмент земельних ділянок виявився рідкісною світлою плямою на ринку, але зафіксував лише один новий проект та три проекти на наступних етапах продажу, поставивши на ринок 138 ділянок, що на 14% менше порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Очікується, що нові поставки продемонструють значне покращення.

За даними DKRA Group, за перші два місяці 2024 року пропозиція та обсяг нових продажів земельних ділянок скоротилися на 14% та 25% відповідно порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Зокрема, угоди були зосереджені в продуктовій групі із середньою ціною приблизно 21,5 млн. донгів/м2. Провінція Лонг Ан була основним фактором, що сприяло пропозиції та споживанню нової нерухомості на ринку, на яку припадало 60% та 58% відповідно.

Хошимін лідирує на ринку, на його частку припадає 52% нових пропозицій та 94% нового споживання.

Ціни продажу на первинному ринку, як правило, залишаються стабільними порівняно з кінцем 2023 року. Ціни на нову землю в Лонг Ані коливаються від 17,2 до 54,9 мільйона донгів/м2, в Бінь Дуонг - від 14,5 до 16 мільйонів донгів/м2, а в Донг Най - від 12,3 до 13,7 мільйона донгів/м2.

Щодо інших подій, вторинний ринок, як правило, залишався незмінним порівняно з кінцем 2023 року. Ліквідність ринку була середньою, а проекти із завершеною інфраструктурою, дотриманням законодавства та високим рівнем створення ринку привернули увагу інвесторів.

Група DKRA очікує значного збільшення нових поставок у найближчі місяці, причому більшість продукції зосереджена в районах, що межують з містом Хошимін.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-khong-co-du-an-can-ho-moi-mo-ban-trong-2-thang-dau-nam-a653700.html