Відкриття нових можливостей у сфері нерухомості

У контексті зусиль В'єтнаму щодо впорядкування свого адміністративного апарату та оптимізації ресурсів розвитку, політика об'єднання адміністративних одиниць провінційного рівня привертає увагу інвесторів, особливо в секторі нерухомості.

Багатоквартирні будинки вздовж лінії метро 1 та бульвару Во Нгуєн Зіап, місто Тху Дик. Фото: Хонг Дат/TTXVN

Це не просто реформа кордонів, а й відкриває стратегічні можливості для формування масштабних економічних зон, створюючи потужний поштовх як для житлової, так і для промислової нерухомості.

За даними компанії Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS), об'єднання провінцій та міст має очевидні позитивні довгострокові наслідки. Зокрема, розширення економічного масштабу, поряд із оптимізованим адміністративним апаратом та більш централізованим бюджетом, допоможе об'єднаним провінціям бути більш проактивними у плануванні, розвитку інфраструктури та орієнтації ключових економічних секторів.

Багато провінцій та міст після об'єднання одночасно володітимуть прибережними районами, рівнинами та гірськими регіонами, створюючи ідеальні умови для всебічного розвитку від торгівлі та промисловості до туризму .

Наприклад, об'єднання Хошиміна з Біньзионгом та Ба Ріа-Вунгтау створило б динамічний економічний регіон на півдні, сильні сторони якого поєднуватимуть міський розвиток, промисловість, логістику та туризм.

На півночі, об'єднання Ханаму, Намдіня та Ніньбіня створить новий центр розвитку з трьома напрямками: промисловість, туризм та міський розвиток. Тим часом, Дананг і Куангнам розширять простір розвитку центральної міської зони Дананга, використовуючи її унікальні механізми та потенціал для формування зони вільної торгівлі.

Відразу після оголошення плану злиття ринок нерухомості в багатьох регіонах демонстрував підвищену активність, особливо в сегменті земельних ділянок – типу нерухомості, чутливого до інвестиційних та спекулятивних очікувань.

Однак, за даними VCBS, ця хвиля швидко охолола в деяких населених пунктах, що свідчить про те, що інвестори стали обережнішими та більше не женуться за короткостроковими очікуваннями емоційно.

У довгостроковій перспективі вартість нерухомості по-справжньому зросте лише тоді, коли інфраструктура, зручності, попит населення та економічна діяльність розвиватимуться синхронно. VCBS зазначає, що диференціація неминуча: не всі провінції отримають однакову вигоду після об'єднання; це також залежить від їхніх існуючих капітальних ресурсів, можливостей розподілу бюджету та швидкості розвитку інфраструктури.

Примітно, що провінції зі слабшими фондами, як правило, отримують більше вигоди від тенденцій консолідації завдяки доступу до більших бюджетів, інвестиційних потоків та управлінського досвіду з сильніших провінцій.

Тим часом, оскільки провінції мають подібний потенціал, район, обраний як адміністративний центр, буде пріоритетним для інвестицій, що створить явну перевагу в нерухомості.

Індустріальний парк Вінь Лок 2 (район Бен Лук, провінція Лонг Ан) межує з районом Бінь Чань міста Хошимін. Лонг Ан – це провінція, яка приваблює найбільше промислових інвестицій у регіоні дельти Меконгу. Фото: Hong Dat/TTXVN

Не лише ринок житла, а й промислова нерухомість – це сектор, який явно виграє від цієї політики. За даними VCBS, після злиття квота на промислові парки розраховуватиметься колективно по всьому регіону, що створить гнучкість для розширення або реструктуризації промислових парків відповідно до фактичних потреб. Це особливо важливо для населених пунктів, які залучають значні прямі іноземні інвестиції (ПІІ), таких як Хошимін чи Біньзионг, де міжнародні інвестори завжди вимагають послідовності, прозорості та гарної інфраструктури.

Одним із ключових аспектів є потенціал для формування мегаполісів та промислових зон. По-перше, усунення конкуренції за прямі іноземні інвестиції між сусідніми провінціями призведе до більш синхронізованого та непересічного планування промислового розвитку. По-друге, консолідація покращує координацію інфраструктури, зокрема у сфері транспортного сполучення, логістики та морських портів – ключових елементів сучасних ланцюгів поставок.

За словами Томаса Руні, заступника директора департаменту промислового консалтингу Savills Hanoi, консолідація в поєднанні із синхронізованими інвестиціями в міжрегіональну інфраструктуру, таку як кільцеві дороги, морські порти, аеропорти та цифрова інфраструктура, допоможе промисловим зонам вийти за межі адміністративних кордонів.

За словами Томаса Руні, це дозволить підприємствам отримати доступ до більшої робочої сили, оптимізувати операційні витрати та прискорити тенденцію відмови від традиційних промислових ринків, які обмежені обмеженою доступністю землі та зростанням інвестиційних витрат.

За словами Томаса Руні, нові населені пункти з рясними, недорогими землями та покращеною інфраструктурою матимуть можливість стати новими промисловими центрами країни. Однак пан Руні наголосив, що перехідний період, який, за прогнозами, триватиме два-три роки, буде вирішальним. Бізнесу необхідно проактивно отримувати доступ до інформації, будувати відносини з новою владою та гнучко коригувати свої плани землекористування.

Для регуляторних органів обов'язковою умовою є прозора комунікація, відкритий діалог та створення відповідних механізмів підтримки, особливо для малих та середніх підприємств.

Житловий район Донг Ой в районі Нінь Мі міста Хоа Лу (провінція Нінь Бінь), права землекористування якого були продані на аукціоні наприкінці 2024 року, зараз переживає численні земельні операції. Фото: Дук Фуонг/TTXVN

З точки зору ринку, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, вважає, що план реорганізації адміністративних меж явно вплинув на настрої інвесторів з початку 2025 року і дотепер. За словами пана Нгуєн Куок Аня, очікування розвитку інфраструктури, оптимізації витрат на управління та політики регіонального сполучення створять новий імпульс для ринку нерухомості у відповідних населених пунктах.

«Інвесторам слід уникати короткострокової спекулятивної торгівлі та натомість покладатися на аналіз даних та оцінки соціально-економічного потенціалу розвитку й інфраструктури, щоб мінімізувати ризики», – порадив пан Куок Ань.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), інформація щодо запропонованої реорганізації провінцій та міст може підвищити ліквідність у деяких населених пунктах, особливо в районах з чітким плануванням інфраструктури. Однак VARS також вказує на феномен, коли багато інвесторів «підкоряються ринковим тенденціям», керуючись емоціями, FOMO (страхом упустити можливість), а не реалістичним аналізом.

Зокрема, коригування таблиць цін на землю, у поєднанні з очікуванням «очевидного» зростання цін, призвело до того, що в деяких районах ціни надмірно високі порівняно з їхньою реальною вартістю. Тим часом експерти наголошують, що лише райони з комплексною основою інфраструктури, планування та соціально-економічного розвитку мають потенціал для сталого зростання цін.

Реорганізація адміністративних кордонів, якщо її впроваджувати систематично та пов'язувати з розвитком інфраструктури, відкриє нові можливості для розвитку ринку нерухомості В'єтнаму – як промислової, так і житлової. Однак можливості завжди пов'язані з ризиками. Оскільки ринок «активується» очікуваннями, обережність, аналіз даних та довгострокове бачення є ключовими для інвесторів не лише для передбачення тенденцій, але й для підтримки сталого зростання.

Згідно з ВНА

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878