Активізація нових просторів для нерухомості

У контексті просування В'єтнамом оптимізації апарату та ресурсів розвитку, політика об'єднання провінційних адміністративних одиниць привертає увагу інвесторів, особливо в секторі нерухомості.

Багатоквартирні будинки вздовж лінії метро №1 та проспекту Во Нгуєн Зіап, місто Тху Дик. Фото: Хонг Дат/VNA

Це не просто реформа меж, а й відкриває стратегічні можливості для формування масштабних економічних зон, створюючи потужний «поштовх» як для житлової, так і для промислової нерухомості.

За даними Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), об'єднання провінцій та міст призведе до очевидних позитивних наслідків у довгостроковій перспективі. Зокрема, розширення економічного масштабу разом із оптимізованим апаратом управління та більш централізованим бюджетом допоможе об'єднаним провінціям бути більш проактивними у плануванні, розвитку інфраструктури та орієнтації ключових економічних секторів.

Багато провінцій та міст після об'єднання одночасно володітимуть морем, рівнинами та горами, що створить ідеальні умови для всебічного розвитку від торгівлі, промисловості до туризму .

Як правило, об'єднання Хошиміна з Біньзионгом та Ба Ріа-Вунгтау створить динамічний економічний регіон на півдні з об'єднаною силою міського середовища, промисловості, логістики та туризму.

На півночі об'єднання Ханам - Намдінь - Ніньбінь стане новим полюсом розвитку з трьома опорами: промисловість - туризм - міське життя. Тим часом, Дананг - Куангнам розширить простір розвитку центральної міської зони Дананга, використовуючи спеціальні механізми та можливість формування зони вільної торгівлі.

Відразу після оголошення інформації про план злиття, ринок нерухомості в багатьох регіонах зафіксував ажіотаж, особливо в сегменті землі, який чутливий до інвестиційних та спекулятивних очікувань.

Однак, за даними VCBS, ця хвиля швидко охолола в деяких населених пунктах, що свідчить про те, що інвестори стали обережнішими та більше не емоційно дотримуються короткострокових очікувань.

У довгостроковій перспективі вартість нерухомості по-справжньому зросте лише тоді, коли інфраструктура, комунальні послуги, житлові потреби та економічна діяльність розвиватимуться синхронно. VCBS зазначає, що диференціація неминуча: не всі провінції після об'єднання отримають однакову вигоду, але це також залежить від їхнього внутрішнього потенціалу, здатності до координації бюджету та швидкості розгортання інфраструктури.

Примітно, що провінції зі слабшими фондами часто отримують більше вигоди від тенденції консолідації завдяки доступу до більших бюджетних джерел, потокам інвестиційного капіталу та управлінському досвіду сильніших провінцій.

Тим часом, враховуючи рівний потенціал провінцій, район, обраний адміністративним центром, буде пріоритетним для інвестицій, що створить явну перевагу на ринку нерухомості.

Індустріальний парк Вінь Лок 2 (район Бен Лук, провінція Лонг Ан) розташований поруч з районом Бінь Чань міста Хошимін. Лонг Ан – це провінція, яка залучає найбільше промислових інвестицій у дельті Меконгу. Фото: Hong Dat/VNA

Не лише ринок житла, але й промислова нерухомість – це сектор, який явно виграє від цієї політики. За даними VCBS, після злиття індекс промислових парків розраховуватиметься для всього регіону, що допоможе створити гнучкий простір для розширення або реструктуризації промислових парків відповідно до фактичних потреб. Це особливо важливо для населених пунктів, які залучають значні прямі іноземні інвестиції (ПІІ), таких як Хошимін або Біньзионг, де міжнародні інвестори завжди вимагають послідовності, прозорості та гарної інфраструктури.

Однією з головних переваг є можливість формування мегаполісів та промислових зон. По-перше, коли між сусідніми провінціями більше не буде конкуренції за залучення прямих іноземних інвестицій, планування промислового розвитку буде синхронізовано та уникне дублювання. По-друге, консолідація допомагає покращити координацію інфраструктури, особливо зв'язку транспорту, логістики та морських портів – ключових факторів у сучасних ланцюгах поставок.

Пан Томас Руні, заступник директора відділу промислового консалтингу Savills Hanoi, оцінив, що злиття, якщо воно супроводжуватиметься синхронними інвестиціями в міжрегіональні інфраструктурні системи, такі як кільцеві дороги, морські порти, аеропорти та цифрова інфраструктура, допоможе індустріальним паркам вийти за межі адміністративних кордонів.

За словами пана Томаса Руні, це сприятиме розвитку бізнесу доступу до ширшої робочої сили, оптимізуватиме операційні витрати та сприятиме тенденції відмови від традиційних промислових ринків, обмежених земельними фондами та високими інвестиційними витратами.

За словами пана Томаса Руні, нові населені пункти з великою кількістю землі, низькими цінами та покращеною інфраструктурою матимуть можливість стати новими промисловими центрами країни. Однак пан Томас Руні наголосив, що перехідний період, який, як очікується, триватиме від двох до трьох років, буде дуже важливим. Підприємствам необхідно проактивно отримувати доступ до інформації, будувати відносини з новим урядом та гнучко коригувати плани землекористування.

Для регуляторів ключовим є прозора комунікація, відкритий діалог та створення відповідних механізмів підтримки, особливо для малих та середніх підприємств.

Житловий район Донг Ой, район Нінь Мі, місто Хоа Лу (Нінь Бінь), щойно провів аукціон на права користування землею наприкінці 2024 року, і наразі там відбувається багато земельних угод. Фото: Дук Фуонг/VNA

З точки зору ринку, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що план влаштування адміністративних меж явно вплинув на настрої інвесторів з початку 2025 року. За словами пана Нгуєн Куок Аня, очікування розвитку інфраструктури, оптимізації витрат на управління та політики регіонального сполучення створять новий імпульс для ринку нерухомості у відповідних населених пунктах.

«Інвесторам слід уникати короткострокового «серфінгу», а покладатися на аналіз даних, оцінку потенціалу соціально-економічного розвитку та фактичну інфраструктуру, щоб мінімізувати ризики», – рекомендував пан Куок Ань.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), інформація про запропоноване розташування провінцій та міст може підвищити ліквідність у деяких населених пунктах, особливо в районах з чітким плануванням інфраструктури. Однак VARS також вказала на феномен емоційного «підхоплення ринкової хвилі» багатьма інвесторами, ґрунтуючись на психології FOMO (страху упустити можливість), а не на практичному аналізі.

Зокрема, коригування цін на землю, разом з очікуванням «очевидного» зростання цін, призвело до зростання цін на деякі райони порівняно з їхньою реальною вартістю. Тим часом експерти наголошують, що лише райони з основою синхронного розвитку в інфраструктурі, плануванні та соціально-економічній сфері мають потенціал для сталого зростання цін.

Встановлення адміністративних меж, якщо його впроваджувати систематично та пов'язувати з розвитком інфраструктури, відкриє новий простір для розвитку в'єтнамської нерухомості – як промислової, так і житлової. Однак можливості завжди йдуть пліч-о-пліч із ризиками. Коли ринок «активується» очікуваннями, обережність, аналіз даних та довгострокове бачення є «ключами» для інвесторів не лише до передбачення тенденцій, але й до підтримки сталого зростання.

Згідно з ВНА

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878