Причини раптового падіння угод з квартирами

TPO – За даними Міністерства будівництва , кількість угод з квартирами та індивідуальними будинками у другому кварталі має тенденцію до зниження порівняно з першим кварталом цього року та аналогічним періодом минулого року. Міністерство будівництва пояснює це високими цінами на житло та вичікувальною позицією покупців.

Міністерство будівництва щойно оприлюднило інформацію щодо житла та ринку нерухомості за другий квартал. Згідно з опитуваннями та звітами з кількох великих міст і провінцій, таких як Ханой та Хошимін, ціни на квартири зросли в середньому на 5%, 6,5% та 25% у річному обчисленні, залежно від району та місця розташування. Ціни на квартири зросли не лише в нещодавно відкритих проектах, але й у багатьох старих квартирах, які використовувалися протягом багатьох років.

«Однак така ситуація тривала лише короткий період, і наприкінці кварталу з’явилися ознаки уповільнення, оскільки ціни вже були високими, а покупці перебували в вичікувальному режимі», – оцінили в Міністерстві будівництва.

У Ханої деякі житлові проекти зазнали значного зростання цін, такі як у міській зоні Королівського міста, The Pride (зростання на 33%); My Dinh Song Da - Sudico (зростання на 32%); Vinhomes West Point (зростання на 28%)...

Ціни на квартири в Ханої постійно зростають.

У деяких старих міських районах, таких як міський район Чунг Хоа – Нян Чінх, ціни на квартири також зросли на 25%; кількість квартир для переселення в Нам Чунг Єн зросла на 20%…

Щоб купити квартиру з повільнішим зростанням ціни, покупцям слід звернути увагу на райони, віддалені від центру, такі як Тай Мо (Нам Ту Лієм), Хоай Дик, Сай Донг (Лонг Б'єн)... але ціна все одно не менша за 3 мільярди.

У Хошиміні квартири також не вийшли з-під впливу тенденції зростання цін. Коливання цін на квартири середнього класу в Хошиміні (ціна 35-55 мільйонів донгів/м2) зросли на 2%; квартири високого класу (ціна понад 55 мільйонів донгів/м2) зросли на 5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Ціна продажу вживаних квартир у Хошиміні також має тенденцію до зростання, особливо у внутрішній частині міста. Опитування в проекті City Garden (район Бінь Тхань) показало середню ціну продажу 85 млн. донгів/м2, що на 18% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Ціни на проекти Antonia (7-й район) та Masteri Thao Dien (2-й район) зросли на 11% та 10% відповідно.

Згідно з аналітичними звітами, ціни на квартири в Хошиміні можуть продовжувати зростати найближчим часом через обмежену пропозицію нових проектів, запущених на ринку.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва, у другому кварталі було здійснено майже 25 890 угод з купівлею квартир та індивідуальних будинків, що становить 72,2% порівняно з першим кварталом 2024 року та 87,08% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Щодо розвитку комерційного житла у другому кварталі, Міністерство будівництва повідомило, що по всій країні було завершено 9 проектів масштабом близько 5005 одиниць. Кількість завершених проектів комерційного житла у другому кварталі склала 128,5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. У Ханої було завершено 1 проект, у Хунг'єні – 3 проекти, а в Хошиміні – 2 проекти.

Аналогічно, кількість нових ліцензованих проектів у другому кварталі становила 19 проектів масштабом близько 10 230 квартир, що на 126,6% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Кількість проектів, що мають право на продаж майбутнього житла, становила 50 проектів масштабом близько 13 167 квартир, що дорівнює 106,38% порівняно з аналогічним періодом минулого року. По всій країні будується 998 проектів масштабом близько 437 153 квартир.

Нгок Май

Джерело: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo