Причини раптового падіння угод з продажу квартир.

TPO – За даними Міністерства будівництва , обсяг угод з квартирами та окремими будинками у другому кварталі мав тенденцію до зниження порівняно з першим кварталом цього року та аналогічним періодом минулого року. Міністерство будівництва пояснює це тим, що ціни на житло вже високі, а покупці перебувають у вичікувальному режимі.

Міністерство будівництва щойно опублікувало інформацію про житловий ринок та ринок нерухомості за другий квартал. Згідно з опитуваннями та зведеними звітами з кількох великих провінцій та міст, таких як Ханой та Хошимін, ціни на квартири зросли в середньому на 5%, 6,5% та 25% у річному обчисленні, залежно від району та місця розташування. Зростання цін на квартири спостерігається не лише в нещодавно запущених проектах, але й у багатьох старих квартирах, які використовуються вже багато років.

«Однак така ситуація тривала лише короткий період, і ближче до кінця кварталу з’явилися ознаки уповільнення через високі ціни та вичікувальну позицію покупців», – оцінили в Міністерстві будівництва.

У Ханої кілька житлових проектів зазнали значного зростання цін, таких як Royal City та The Pride (зростання на 33%); My Dinh Song Da – Sudico (зростання на 32%); та Vinhomes West Point (зростання на 28%).

Ціни на квартири в Ханої постійно зростають.

У деяких старих міських районах, таких як Чунг Хоа - Нян Чін, ціни на квартири також зросли на 25%; житлові комплекси для переселення в Нам Чунг Єн зросли на 20%…

Щоб купити квартиру, де ціна продажу зростає повільніше, покупцям доводиться шукати райони далі від центру міста, такі як Тай Мо (Нам Ту Лієм), Хоай Дик, Сай Донг (Лонг Б'єн)... але ціна продажу все одно не менша за 3 мільярди донгів.

У Хошиміні ціни на квартири також не застраховані від тенденції до зростання. Запитувані ціни на квартири середнього класу (ціною 35-55 мільйонів донгів/м2) зросли на 2%, а на квартири високого класу (ціною понад 55 мільйонів донгів/м2) – на 5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Ціни продажу вживаних квартир у Хошиміні також зростають, особливо у внутрішній частині міста. Огляд проекту City Garden (район Бінь Тхань) показує середню ціну продажу 85 мільйонів донгів/м2, що на 18% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Проекти Antonia (7-й район) та Masteri Thao Dien (2-й район) зросли на 11% та 10% відповідно.

Згідно з аналітичними звітами, ціни на квартири в Хошиміні, ймовірно, продовжать зростати найближчим часом через дефіцит нових проектів, що виходять на ринок.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва, у другому кварталі було здійснено майже 25 890 угод з купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків, що становить 72,2% порівняно з першим кварталом 2024 року та 87,08% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Щодо розвитку комерційного житла у другому кварталі, Міністерство будівництва повідомило, що по всій країні було завершено 9 проектів, що складаються приблизно з 5005 одиниць. Кількість завершених проектів комерційного житла у другому кварталі становила 128,5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. У Ханої було завершено 1 проект, у Хунг Єні – 3 проекти, а в Хошиміні – 2 проекти.

Аналогічно, кількість нових ліцензованих проектів у другому кварталі становила 19, загальною кількістю приблизно 10 230 квартир, що становить 126,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Кількість проектів, що мають право на продаж житлових одиниць, що будуються, становила 50, загальною кількістю приблизно 13 167 квартир, що становить 106,38% порівняно з аналогічним періодом минулого року. По всій країні будується 998 проектів загальною кількістю приблизно 437 153 квартири.

Нгок Май

Джерело: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo