Агенти нерухомості рекламують продаж "проекту-привида" Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Вони збудували будинки, а потім «чарівним чином» перетворили їх на девелоперський проєкт.

Нещодавно видання «Нгуой Дуа Тін» (The Informer) отримало кілька повідомлень від мешканців щодо вільної земельної ділянки площею майже 1 гектар, де збудовано понад 100 таунхаусів, які активно рекламуються та просуваються як проєкт «Тхан До 1 – Резиденція Соль», що викликає значний інтерес громадськості.

Вільна земельна ділянка площею майже 1 гектар була забудована під понад 100 таунхаусів і активно рекламується та просувається як проєкт Thanh Do 1 – The Sol Residence, що викликає значний інтерес у громадськості.

Згідно з нашим розслідуванням, у соціальних мережах та на вебсайтах брокери рекламують проєкт Thanh Do 1 – The Sol Residence як розташований на фасаді вулиці Thanh Xuan 38, район Thanh Xuan, 12-й округ, Хошимін, з масштабом «проєкту» до 1 гектара та щільністю забудови 40%.

Проєкт включає 106 таунхаусів, кожен з яких має перший поверх, мезонін, два верхні поверхи та мансарду (площею від 50 до 92 квадратних метрів). Будинки побудовані поруч один з одним, між рядами проходять асфальтовані дороги.

Перевірка та спостереження на місці проєкту показали, що забудовник по суті «пожертвував землю» для будівництва дороги, а потім розділив її на понад 100 менших ділянок, згодом побудувавши понад 100 багатоповерхових квартир на продаж під самопроголошеною назвою Thanh Do 1 - проєкт Sol Residence.

За словами мешканців вулиці TX 38, земля, подарована під дорогу, не служить національним інтересам чи інтересам людей у ​​районі Тхань Суан. «Ці дороги є по суті внутрішніми дорогами в межах цього житлового комплексу з понад 100 будинків. Якщо вони й служать якійсь меті, то лише для забудовника, який будує та продає будинки, і лише для тих, хто придбав участь у проекті», – заявив один із мешканців.

Немає жодного проєкту під назвою Ченду 1 – Резиденція Соня.

Надаючи інформацію журналістам, голова Народного комітету 12-го округу підтвердив: «Наразі в районі Тхань Суан немає жодного житлового проекту під назвою Тхань До 1 - проект таунхауса Sol Residence, який би отримав інвестиційне схвалення від компетентного органу».

У 12-му районі немає житлового проєкту під назвою Thanh Do 1 – проєкт таунхаусів Sol Residence.

Згідно з повідомленням 12-го районного народного комітету, районний народний комітет погодив план інвестування в технічну інфраструктуру на земельній ділянці, що дозволить поділ землі, включаючи створення доріг, та визначив мінімальну площу для поділу землі. Відповідно, землекористувачі виконуватимуть процедури поділу землі та будуватимуть будинки на кожній окремій земельній ділянці.

Крім того, Народний комітет 12-го округу нещодавно опублікував План № 8516/KH-UBND від 20 серпня 2019 року щодо впровадження рішень для підвищення ефективності та результативності державного управління будівельним замовленням у округу.

Відповідно, Народний комітет 12-го округу регулярно доручає Народному комітету району Тхань Суан координувати свої дії з інспекційною групою 12-го округу для посилення патрулювання та перевірок будівельних проектів. У випадках, коли будівельні проекти мають ознаки порушень, вони повинні негайно запобігати порушенням та усунути їх.

«У найближчий період Народний комітет 12-го округу суворо ставитиметься до посадовців та державних службовців, які нехтують своїми обов’язками, мають ознаки приховування або сприятимуть порушенням будівельних норм, відповідно до характеру та тяжкості порушень», – наголосив лідер Народного комітету 12-го округу.

Хоча Народний комітет 12-го округу чітко заявив, що в окрузі немає житлового проєкту Thành Đô 1 – The Sol Residence, за спостереженнями нашого репортера, багато брокерів нерухомості та веб-сайтів продовжують рекламувати та продавати житлові проєкти під назвою Thành Đô 1 – The Sol Residence.

Крім того, наразі громадськість стурбована тим, що в районі Тхань Суан все ще є ознаки, які можуть ввести клієнтів в оману, створюючи враження, що проєкт Тхань До 1 - The Sol Residence був схвалений компетентними органами.

Той факт, що проєкт є фіктивним і не отримав ліцензії від влади, викликає питання щодо того, чи відповідатиме земля, представлена ​​як проєкт Thanh Do 1 - The Sol Residence, з масштабом будівництва 106 таунхаусів, необхідним умовам проживання з точки зору електроенергії, води, пожежної безпеки та екологічної санітарії.

З юридичної точки зору, на думку юристів, щоб уникнути ризиків під час купівлі нерухомості, особливо купівлі «фантомних проектів», покупцям необхідно звертати увагу та досліджувати відповідні правові питання, щоб забезпечити захист своїх прав.

Зокрема, покупцям необхідно ретельно дослідити забудовника проекту та шукати й обирати великих, авторитетних та прозорих забудовників. Вони також повинні вимагати від забудовника надання всіх необхідних юридичних документів для проекту. Купуючи нерухомість, покупці повинні враховувати прозорість інформації про проект та його поточний статус.

Згідно із законом, усі забудовники повинні публічно розкривати інформацію про проект на своєму вебсайті, в офісі управління проектами або в офісі продажів. Тому, підписуючи договір купівлі-продажу житла, покупцям необхідно уважно ознайомитися з інформацією про проект.

Покупцям також необхідно ретельно перевірити умови договору купівлі-продажу нерухомості перед підписанням, зокрема, перевірити сторони, що підписують договір; умови передачі нерухомості; зобов'язання щодо якості; та пункти щодо відповідальності забудовника за компенсацію у разі порушення тощо.

«Проекти-фантоми» – не нове явище. Тому державним органам управління необхідно вживати оперативних та суворих заходів для усунення порушень у сфері управління земельними ресурсами та ретельно контролювати діяльність брокерів.

Щодо цього питання, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що окрім публічного розкриття інформації про проекти, щоб зробити їх легкодоступними та зрозумілими для громадськості, місцевій владі необхідно застосовувати суворі заходи, такі як адміністративне правозастосування, і навіть переслідувати осіб, які навмисно вдаються до обману щодо клієнтів.

«Для громадськості вкрай важливо бути пильними, ретельно досліджувати правовий статус проекту та компанії з нерухомості, яка його продає, а також збирати додаткову інформацію з газет, місцевих органів влади та мешканців сусідніх територій. Якщо виявлено будь-які ознаки шахрайства, люди повинні негайно повідомити про це правоохоронні органи або подати позов для захисту своїх прав», – наголосив пан Ле Хоанг Чау.

«Репортер новин» продовжуватиме надавати оновлення.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html