Брокери з нерухомості рекламують продаж "проєкту-привида" Thanh Do 1

Побудуйте будинок, а потім «перетворіть» його на проєкт

Нещодавно Нгої Дуа Тін отримала відгуки від людей про вільну земельну ділянку площею майже 1 гектар, де було побудовано понад 100 таунхаусів, які рекламуються та продаються брокерами як проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, що привертає увагу багатьох людей.

Нерухомість - Ріелтори продають — Майже 1 гектар вільних земельних ділянок було використано для будівництва понад 100 таунхаусів, а брокери рекламували та продавали їх як проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, що привернуло увагу багатьох людей.

Згідно з дослідженням репортера, у соціальних мережах та на веб-сайтах брокери рекламують проєкт Thanh Do 1 - The Sol Residence як розташований на фасаді вулиці Thanh Xuan 38, район Thanh Xuan, 12-й округ, Хошимін, з масштабом «проєкту» до 1 гектара та щільністю забудови 40%.

Зі 106 таунхаусів, побудованих з 1 цокольним поверхом, 1 мезоніном, 2 поверхами та 1 мансардою (площею від 50 до 92 м2). Будинки побудовані поруч один з одним, між двома будинками пролягає асфальтована дорога.

Шляхом перевірки та записів на проекті було встановлено, що вищезгаданий проект фактично був тим, що інвестор «надав землю» для будівництва доріг та розділив землю на понад 100 менших ділянок, а потім побудував понад 100 висотних будівель на продаж із самопроголошеною назвою проекту Thanh Do 1 – The Sol Residence.

За словами мешканців вулиці TX 38, земля, передана під дорожнє покриття, не служить національним інтересам чи інтересам мешканців району Тхань Суан. «Ці дороги насправді є внутрішніми дорогами в цьому житловому районі, де понад 100 будинків. Якщо вони й служать якійсь меті, то вони призначені лише для інвесторів, які будують та продають будинки, та лише для покупців проекту», – сказав один із мешканців.

Немає проєкту Thanh Do 1 – The Sol Residence

Надаючи інформацію журналістам, голова Народного комітету 12-го округу підтвердив: «Наразі в районі Тхань Суан немає житлового проекту під назвою «Тхань До 1 – Резиденція Соль», оскільки компетентний орган схвалив інвестиційну політику».

Нерухомість - Брокери з нерухомості рекламують продаж — Немає житлового проєкту під назвою таунхаус Тхань До 1 - The Sol Residence у 12-му районі.

Згідно з повідомленням Народного комітету 12-го округу, Народний комітет округу погодив план інвестування в технічну інфраструктуру на вищезгаданій земельній ділянці з метою її розділення з утворенням транспортних доріг та визначення мінімальної площі, що підлягає розділенню. Відповідно, землекористувачі здійснюють процедури розділення ділянки та будівництва будинків на кожній окремій земельній ділянці.

Крім того, нещодавно Народний комітет 12-го округу також опублікував План № 8516/KH-UBND від 20 серпня 2019 року щодо впровадження рішень для підвищення ефективності та результативності державного управління будівельним замовленням в округі.

Відповідно, Народний комітет 12-го округу регулярно доручає Народному комітету району Тхань Суан координувати дії з інспекційною групою 12-го округу для збільшення кількості патрулів та перевірок будівельних робіт. У разі виявлення будівельних робіт з ознаками порушень, вони повинні негайно запобігати порушенням та усунути їх.

«Наступним часом Народний комітет 12-го округу суворо ставитиметься до посадовців та державних службовців, які недбало поводяться в управлінні, мають ознаки приховування та сприяння порушенням будівельного порядку, відповідно до характеру та ступеня порушення», – наголосив лідер Народного комітету 12-го округу.

Хоча Народний комітет 12-го округу чітко заявив, що в цьому районі немає житлового проекту Thanh Do 1 - The Sol Residence, однак, згідно з даними репортера, багато агентів з нерухомості та електронних веб-сайтів продовжують рекламувати житловий проект під назвою Thanh Do 1 - The Sol Residence.

Крім того, громадська думка зараз дуже стурбована тим, що в районі Тхань Суан все ще є ознаки, які можуть помилково змусити клієнтів вважати, що проект Тхань До 1 - The Sol Residence був схвалений компетентним органом.

Той факт, що проект не є реальним і не отримав ліцензії від органів влади на його реалізацію, дає громадськості право замислитися, чи буде важко забезпечити умови проживання на землі, представленій як проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, з масштабом будівництва 106 таунхаусів, з точки зору електроенергії, води, пожежної безпеки, екологічної санітарії тощо.

З юридичної точки зору, на думку юристів, щоб уникнути ризиків під час купівлі нерухомості, особливо купівлі «проєктів-фантомів», покупцям необхідно звернути увагу на вивчення суміжних юридичних питань, які допоможуть забезпечити свої права.

Зокрема, покупцям необхідно ретельно дослідити інвесторів проекту, а також знайти та обрати великих, авторитетних та прозорих інвесторів для інвестування. Водночас, інвестори повинні надати повну юридичну документацію проекту. Купуючи нерухомість, покупці повинні враховувати прозорість інформації про проект та фактичний статус проекту.

Згідно із законом, усі інвестори повинні публічно розкривати інформацію про проект на своєму веб-сайті або в офісі управління проектами, або на місці проведення транзакцій, тому під час підписання договору купівлі-продажу житла покупцям необхідно ретельно розглянути інформацію про проект.

Покупцям також необхідно ретельно перевірити умови договору купівлі-продажу нерухомості перед підписанням, зокрема, перевірити предмет договору; умови передачі будинку; зобов'язання щодо якості, умови компенсації відповідальності інвестора у разі порушення...

«Проекти-фантоми» – не нове явище. Тому державним органам управління також необхідно оперативно вживати заходів для суворого припинення порушень у сфері управління земельними ресурсами та ретельно контролювати діяльність брокерів.

Щодо цього питання, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що окрім оприлюднення інформації про проекти для легкого доступу та розуміння людьми, місцевій владі необхідно застосовувати суворі заходи, такі як адміністративне правозастосування, і навіть переслідувати осіб, які навмисно вчиняють акти обману клієнтів.

«Людям потрібно бути пильними, ретельно досліджувати правовий статус проекту, а також бізнесу з нерухомістю, а також дізнаватися більше інформації в газетах, місцевих органах влади та дізнаватися інформацію від мешканців сусідніх районів. У разі виявлення ознак шахрайства люди повинні негайно повідомити про це правоохоронні органи або подати позов для захисту своїх прав», – наголосив пан Ле Хоанг Чау.

Посланець продовжуватиме інформувати.

Джерело