Запобігання спекуляціям землею та накопиченню

3 листопада Постійний комітет Національних зборів надав висновки щодо проекту Постанови про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або наявність права користування землею.

3 листопада Постійний комітет Національних зборів надав висновки щодо проекту Постанови про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або наявність права користування землею.

Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй.

Представляючи Звіт на зустрічі, Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй заявив, що Резолюція створить сприятливі умови для землекористувачів та інвесторів, щоб вони могли проактивно впроваджувати проекти комерційного житла та проекти міського розвитку, мінімізуючи втручання адміністративних органів.

Крім того, Постанова також обмежує кількість адміністративних процедур, зменшує витрати на дотримання вимог та обмежує придбання землі державою, що може легко призвести до скарг людей.

За словами Міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, ця Постанова передбачає пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або отримання права користування землею по всій країні у випадках, коли організації, що займаються нерухомістю, отримують право користування землею.  

Представляючи звіт про огляд, голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань звернувся до уряду з проханням провести детальну та всебічну оцінку практичної ситуації з будівництвом комерційного житла, ефективності використання землі для будівництва комерційного житла в провінціях та містах з централізованим управлінням; оцінити поточну ситуацію з придбанням землі та спекуляціями; а також знайти рішення для обмеження негативного впливу пілотного проекту.

Щодо умов реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або наявність права користування землею, Постійний комітет Економічного комітету зазначив, що Закон про землю визначив умови реалізації прав землекористувачів, включаючи дуже суворі правила щодо умов отримання та передачі права користування землею для різних типів земель.

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань.

Такі нормативні акти, як проєкт Постанови, створять правовий коридор, паралельний положенням Земельного закону щодо землі для інвестицій у комерційне житло протягом пілотного періоду; це потенційно може спричинити конфлікти та дублювання з нормативними актами, що стосуються лісового господарства, національної оборони, безпеки, вірувань та релігій.

Постійний комітет Економічного комітету запропонував переглянути, дослідити та конкретно визначити кожен тип землі для проектів комерційного житла; уточнити застосування пілотного механізму для умов отримання передачі типів землі, як це передбачено Законом про землю.

Водночас пропонується вивчити та доповнити принцип забезпечення стабільності 3,5 мільйона гектарів рисових угідь та підтримки стабільного коефіцієнта лісистості на рівні 42%.

Крім того, існують думки, що пропонують нормативні акти щодо доручення уряду та народним комітетам усіх рівнів суворого контролю за коригуванням планування житлових земель; та взяття на себе відповідальності у разі наживи у зборі земельних ділянок та коригуванні планування.

Обговорюючи на засіданні деякі думки членів Постійного комітету Національних зборів, було зазначено, що Уряду необхідно доповнити та надати більше інформації, а також ретельніше оцінити поточну ситуацію та реалізацію проектів комерційного житла.

Таким чином, аналіз основних недоліків та труднощів, з якими стикаються населені пункти, дозволяє розробити відповідні пілотні плани, належним чином вирішити проблеми, що залишилися, уникнути спекуляцій землею або механізмів запиту та отримання грантів на проекти.

Джерело: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm