Іноземні банки різко скорочуються, вітчизняні банки все ще неквапливі

У листопаді хвиля зниження процентних ставок вступила в новий цикл. Процентні ставки були збиті до нового дуже низького рівня групою «Великої четвірки» (включаючи 4 державні підрозділи: Акціонерний комерційний банк зовнішньої торгівлі В'єтнаму - Vietcombank, Акціонерний комерційний банк інвестицій та розвитку В'єтнаму - BIDV, Акціонерний комерційний банк промисловості та торгівлі В'єтнаму - VietinBank та В'єтнамський банк сільського господарства та розвитку сільських районів - Agribank ).

Таким чином, очікується, що процентні ставки за іпотечними кредитами швидко знизяться у грудні. Однак наразі іноземні банки більш гнучко знижують процентні ставки за іпотечними кредитами, тоді як вітчизняні банки є більш «повільними».

Процентні ставки по іпотечних кредитах іноземних банків знижуються після того, як залишалися незмінними — Хоча деякі іноземні банки різко знизили процентні ставки за іпотечними кредитами, багато вітчизняних банків все ще поблажливо ставляться до цього. Ілюстративне фото

Іноземні банки різко скорочуються, вітчизняні банки «повільно»

Корейський банк Shinhan Bank найагресивніше скоригував процентні ставки за іпотечними кредитами. Після зниження до 1% процентна ставка в Shinhan Bank знизилася до лише 6,6% на рік, що є найнижчим показником у цьому кредитному сегменті. Однак пільговий період досить короткий, лише перші 6 місяців. Максимальна ставка за кредитом Shinhan Bank є однією з найнижчих на ринку та становить 70%.

Таким чином, рівно через 1 рік процентні ставки за іпотечними кредитами в Shinhan Bank різко знизилися, на 4,3% порівняно з 10,9% у грудні 2022 року.

Темпи зниження процентної ставки в Hong Leong Bank значно нижчі, ніж у Shinhan Bank. Наразі звичайна процентна ставка в банку, що базується в Малайзії, становить 7,3% на рік, порівняно з 7,5% у листопаді 2023 року. У грудні 2022 року процентна ставка в Hong Leong Bank зросла до 13%.

Тим часом, Woori Bank та HSBC все ще зберігають процентні ставки за іпотечними кредитами на рівні 7,2% та 9,75%.

Тим часом, вітчизняні банки все ще досить помірковані, не коригуючи свої ставки. Деякі банки все ще мають ставки вище 10% на рік. Це Maritime Bank - MSB з 10,99% на рік; Tien Phong Bank - TPBank з 10,7% на рік та Techcombank з 10,5% на рік, що не змінилося порівняно з попереднім місяцем.

Раніше MSB часто потрапляв до списку банків з найнижчими процентними ставками за іпотечними кредитами – лише 4,99% на рік. Однак ця пільгова ставка застосовувалася лише протягом короткого періоду часу.

Серед банків із процентними ставками за іпотечними кредитами нижчими за 10% – В'єтнамський публічний акціонерний комерційний банк – PVcomBank (9%/рік); Оріентський комерційний акціонерний банк – OCB (8,49%/рік); Сайгонський комерційний акціонерний банк – SCB (7,9%/рік). Зокрема, SCB привертає увагу максимальною ставкою за кредитом до 100%.

Пріоритет для першого будинку

На Кредитній конференції з питань нерухомості та розвитку соціального житла, що відбулася в середині листопада цього року, представник Акціонерного комерційного банку процвітання В'єтнаму (VPBank) оцінив, що з точки зору індивідуальних клієнтів, які купують житло для власного використання, процентна ставка за іпотечними кредитами все ще залишається високою, що впливає на потреби покупців житла в позиках.

Однак, VPBank збалансовує та визначає кредитування в секторі нерухомості як один з важливих напрямків. Зокрема, зосереджуючись на споживчій нерухомості, тобто кредитуванні фізичних осіб для купівлі житла, для споживання, для власного використання, надаючи пріоритет соціальному житлу для людей з низьким рівнем доходу, кредитуючи промислові парки та зони переробки експорту відповідно до вказівок Уряду та Державного банку, проявляючи обережність та посилюючи політику щодо туристичної та курортної нерухомості, а також кондотелів.

Тим часом представник В'єтнамського акціонерного комерційного банку промисловості та торгівлі – VietinBank заявив, що банк завжди був піонером у впровадженні політики та напрямків уряду та Державного банку, а також у координації з місцевими органами влади щодо підтримки бізнесу, а також є однією з провідних кредитних установ у впровадженні підтримки пільгових процентних ставок для клієнтів відповідно до Указу 31.

VietinBank має політику часткової підтримки процентних ставок для людей, які купують своє перше житло (рівень підтримки може становити 2% шляхом підтримки виробництва та бізнесу згідно з Декретом 31) та/або має спеціальний механізм підтримки процентних ставок за кредитами для клієнтів, які купують нерухомість, для стабілізації ринку та підтримки кредитних установ у фінансуванні клієнтів.

VietinBank продовжує сприяти доступу до кредитного капіталу в секторі нерухомості як для корпоративних, так і для індивідуальних клієнтів, щоб задовольнити реальні та законні кредитні потреби, реалізувати здійсненні проекти/кредитні плани, забезпечити законність, проекти, які можуть бути завершені та введені в експлуатацію найближчим часом; особливо для сегментів нерухомості з потенціалом/перспективами розвитку, відповідно до орієнтації Уряду та Державного банку, таких як нерухомість промислових парків, міська житлова нерухомість, житло для працівників, соціальне житло.

Джерело