Іноземні банки зазнали різкого падіння, тоді як вітчизняні банки залишилися незмінними.

У листопаді хвиля зниження процентних ставок за депозитами вступила в новий цикл. Процентні ставки були знижені до нових, дуже низьких рівнів чотирма великими банками (включаючи чотири державні банки: В'єтнамський комерційний банк зовнішньої торгівлі – Vietcombank, В'єтнамський інвестиційний та розвитокний банк – BIDV, В'єтнамський промислово-комерційний банк – VietinBank та В'єтнамський банк сільськогосподарського та сільського розвитку – Agribank ).

Таким чином, очікується, що процентні ставки за іпотечними кредитами швидко впадуть у грудні. Однак наразі іноземні банки більш проактивно знижують процентні ставки за іпотечними кредитами, тоді як вітчизняні банки займають більш поблажливу позицію.

Хоча деякі іноземні банки різко знизили процентні ставки за іпотечними кредитами, багато вітчизняних банків не поспішають. (Ілюстративне зображення)

Іноземні банки зазнали різкого падіння, тоді як вітчизняні банки залишалися відносно стабільними.

Південнокорейський банк Shinhan Bank агресивно скоригував процентні ставки за іпотечними кредитами. Після зниження до 1% процентна ставка в Shinhan Bank впала до лише 6,6% річних, що є найнижчим показником у цьому сегменті кредитування. Однак акційний період досить короткий, лише перші 6 місяців. Максимальне співвідношення позики до вартості нерухомості Shinhan Bank є одним з найнижчих на ринку та становить 70%.

Таким чином, рівно через рік процентні ставки за іпотечними кредитами в Shinhan Bank значно знизилися – на 4,3% порівняно з 10,9% у грудні 2022 року.

Темпи зниження процентної ставки в Hong Leong Bank значно повільніші, ніж у Shinhan Bank. Наразі переважаюча процентна ставка в банку, що базується в Малайзії, становить 7,3% річних, порівняно з 7,5% у листопаді 2023 року. У грудні 2022 року процентні ставки в Hong Leong Bank досягли 13%.

Тим часом Woori Bank та HSBC зберегли процентні ставки за іпотечними кредитами на рівні 7,2% та 9,75% відповідно.

Тим часом, вітчизняні банки залишаються відносно неквапливими, поки що не коригуючи свої котирувальні процентні ставки. Кілька установ все ще пропонують ставки вище 10% річних. До них належать Maritime Bank (MSB) з 10,99% річних; Tien Phong Bank (TPBank) з 10,7% річних; та Techcombank з 10,5% річних, що не змінилося порівняно з попереднім місяцем.

Раніше MSB постійно входить до числа банків з найнижчими процентними ставками за іпотечними кредитами, лише на рівні 4,99% річних. Однак ця пільгова ставка діяла лише протягом короткого періоду.

Серед банків, що пропонують процентні ставки за іпотечними кредитами нижчі за 10%, є В'єтнамський державний комерційний банк – PVcomBank (9%/рік); Orient Commercial Bank – OCB (8,49%/рік); та Saigon Commercial Bank – SCB (7,9%/рік). Серед них SCB виділяється максимальним співвідношенням позики до вартості об'єкта до 100%.

Віддайте пріоритет першому будинку.

На Конференції з питань кредитування нерухомості та розвитку соціального житла, що відбулася в середині листопада цього року, представник В'єтнамського комерційного банку процвітання (VPBank) оцінив, що з точки зору індивідуальних клієнтів, які купують житло для особистого користування, високі процентні ставки за іпотечними кредитами впливають на попит на кредити з боку покупців житла.

Тим не менш, VPBank збалансовано та визначає кредитування в секторі нерухомості як один зі своїх ключових напрямків. Зокрема, він зосереджується на споживчій нерухомості, зокрема на кредитах для фізичних осіб, які купують житло для особистого користування або споживання. Пріоритет надається соціальному житлу для малозабезпечених осіб, а також кредитуванню промислових парків та зон переробки експорту відповідно до рекомендацій Уряду та Державного банку. Однак, він проявляє обережність та посилює кредитування туристичної та курортної нерухомості, включаючи кондотелі.

Тим часом представник В'єтнамського акціонерного комерційного банку промисловості та торгівлі – VietinBank заявив, що банк завжди був піонером у впровадженні політики та вказівок уряду та Державного банку В'єтнаму, а також координував дії з місцевими органами влади щодо підтримки бізнесу. Він є однією з провідних кредитних установ у наданні клієнтам пільгової процентної підтримки відповідно до Указу 31.

VietinBank має політику часткового субсидування процентних ставок для людей, які купують своє перше житло для проживання (рівень субсидії може становити 2%, що еквівалентно підтримці виробничої та підприємницької діяльності згідно з Декретом 31) та/або має спеціальний механізм субсидування процентних ставок для клієнтів, які купують нерухомість, для стабілізації ринку та підтримки кредитних установ у фінансуванні клієнтів.

VietinBank продовжує сприяти доступу до кредитів на нерухомість як для корпоративних, так і для індивідуальних клієнтів, щоб задовольнити реальні та законні кредитні потреби, реалізувати здійсненні проекти/кредитні схеми, проекти, що відповідають законодавству, та проекти, які, ймовірно, будуть завершені та введені в експлуатацію найближчим часом; особливо для сегментів нерухомості з потенціалом/перспективами розвитку, відповідно до напрямків Уряду та Державного банку В'єтнаму, таких як промислова нерухомість, міське житло, житло для працівників та соціальне житло.

Джерело: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-ngoai-giam-sau-noi-van-dung-dinh-post275244.html