Парадокс непроданого житла для переселення.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/09/2023

вінь-лок-б.jpg — Зона переселення Вінь Лок Б дедалі більше погіршується через низьку кількість мешканців, що переїжджають.

Зона переселення Вінь Лок Б (район Бінь Чань) займає понад 30 гектарів, що включає 45 багатоквартирних будинків з майже 2000 квартирами та 559 земельними ділянками. Її було офіційно введено в експлуатацію у 2011 році з метою розміщення тисяч домогосподарств, переміщених через район каналу Тхам Луонг та інші програми міської реконструкції Хошиміна. Однак на сьогоднішній день ця зона переселення залишається малонаселеною. Наразі стан району дедалі більше руйнується, з'являються ознаки просідання та тріщин у стінах. Багато мешканців пояснюють це явище не лише неякісним будівництвом, але й тим фактом, що зона переселення знаходиться далеко від центру міста, а незручне транспортне сполучення впливає на їхнє існування, що змушує багатьох людей вагатися жити там.

Родина пані Хан, яка проживає в зоні переселення Вінь Лок Б понад три роки, стикається з труднощами через неможливість знайти роботу. Пані Хан відкрила невеликий заклад харчування та кіоск з напоями, але він проіснував недовго, перш ніж їй довелося його закрити через брак клієнтів. Аналогічно, родина пані Лоан також має бути переселена в рамках проекту зі зменшення забруднення каналу Тхам Луонг - Бен Кат - Рач Нуок Лен. За словами пані Лоан, вона раніше продавала суп з локшиною та рисовий суп з локшиною, заробляючи від 100 000 до 200 000 донгів на день. Після переїзду до зони переселення вона відкрила кіоск, де продавала клейкий рис вранці, а равликів вдень та вечорами, але їй довелося закрити його протягом тижня, оскільки не було клієнтів.

З огляду на погіршення стану районів відселення, багато мешканців старих багатоквартирних будинків, які змушені переїхати, також відчувають занепокоєння. Пан Дюк, мешканець старого багатоквартирного будинку за адресою Буй В'єн, 155-157 (Район 1), сказав, що він шукатиме тимчасове житло, поки чекатиме на ремонт будинку, а не переїжджатиме до району відселення, оскільки він знаходиться далеко і це вплине на його роботу та навчання його дітей.

Примітно, що не лише райони переселення, віддалені від центру міста, мають низький рівень заповненості; навіть багатоквартирні будинки у зручних місцях стикаються з ситуацією «порожніх садів та незаселених будинків». Яскравим прикладом є зона переселення Бінь Кхань (місто Тху Дик). Ця зона переселення, що охоплює 38,4 гектара, була завершена у 2015 році. Однак з того часу багато будівель залишаються закритими та сильно занедбаними.

Як одна з небагатьох сімей, які переїхали сюди після того, як їхню землю конфіскували для будівництва нового міського району Тху Тхєм, пан Ха Ван Луонг зазначив, що хоча житло розташоване прямо на головній дорозі Май Чі Тхо, житло для переселенців тут досить дороге, і багато людей не можуть дозволити собі його купити, тому їм доводиться перепродавати своє житло іншим. Пан Луонг зізнався: «Це місце зручніше за наше старе з точки зору транспорту та безпеки. Однак переселенці тут не можуть планувати свої засоби до існування, оскільки інфраструктура не підходить для ведення бізнесу та торгівлі. Крім того, люди звикли до свого старого способу життя і ще не звикли жити в багатоквартирному будинку».

Нещодавно керівництво Народного комітету міста Хошимін провело зустріч, на якій було розглянуто детальний план процедур продажу земельних ділянок та 3790 квартир у цьому районі розселення. Це вже четвертий випадок, коли цей житловий комплекс виставляється на аукціон після того, як попередні аукціони провалилися.

тдк.jpg — Зона переселення Бінь Кхань має чудове розташування, але також багато років була спустошеною та безлюдною.

З огляду на тривалу відсутність попиту та аварійний стан будівель у цьому районі розселення, деякі експерти пропонують місту розглянути можливість зниження цін, перетворення його на соціальне житло, продажу невеликих ділянок або навіть окремих квартир з аукціону. На думку експертів, роздрібний продаж є більш доступним підходом для тих, хто має реальні потреби в житлі за розумними цінами, ніж продаж ділянок з аукціону з великими сумами грошей, що було б менш привабливим для окремих осіб чи організацій.

На думку багатьох експертів, існує парадокс: Хошимін гостро потребує доступного житла для працівників та малозабезпечених. Опитування, проведене Інститутом досліджень розвитку Хошиміна, показує, що майже 100 000 домогосподарств та окремих осіб у місті потребують придбання, оренди або викупу соціального житла з правом лізингу. Тим часом десятки тисяч одиниць житла для переселенців залишаються порожніми, а мешканці мало зацікавлені в переїзді.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив: «Зона переселення Бінькхань є найбільшою та наймасовішою зоною переселення в місті, проте вона залишилася покинутою, що призводить до значної втрати ресурсів. Висновок полягає в тому, що для того, щоб уникнути марнування ресурсів на проекти будівництва житла для переселенців, ми повинні добре спланувати, правильно визначити місце розташування зони переселення, щоб забезпечити транспортну та соціальну інфраструктуру для мешканців».

Крім того, необхідно правильно визначити бенефіціарів відповідно до потреб, обставин та культури життя мешканців у кожному районі. Збудовані квартири повинні бути пов'язані з політикою соціального забезпечення, такою як професійне навчання, краще працевлаштування або відновлення доходів, що сприятиме покращенню якості життя людей після переселення. Збудовані квартири повинні бути ретельно розраховані для задоволення фактичних потреб, уникаючи надлишків. Процес переселення має бути реформований, з точним аналізом та прогнозуванням потреб, щоб збалансувати їх зі здатністю задовольнити попит та забезпечити раціональний розподіл.

На думку експертів, існує багато причин, чому люди не надто зацікавлені в житлі для переселенців або чому багато квартир для переселенців залишаються порожніми. Одна з причин полягає в тому, що люди звикли до своїх старих будинків і не хочуть переїжджати до житла для переселенців. По-перше, люди стурбовані якістю житла для переселенців, оскільки багато нинішніх районів для переселенців мають низьку якість, а деякі з них мають ознаки погіршення, такі як протікання та тріщини, невдовзі після введення в експлуатацію. Крім того, розташування деяких районів для переселенців є незручним, у районах з дешевою землею або там, де гостро бракує інфраструктури та зручностей. Той факт, що житло для переселенців не підходить для умов життя переселених домогосподарств, є основною причиною нинішньої ситуації з покинутими житловими районами.

Джерело