Люди засмучені через невдачу

Будівництво нового або ремонт будинку "втрачена земля"

Пані Ха, яка мешкає в районі Там Бінь (місто Тху Дик), має земельну ділянку площею 50,6 ^{квадратних} метрів, довжина якої становить 10 метрів. Коли вона подала заявку на отримання дозволу на будівництво, влада вимагала від неї відійти на 1 метр назад і залишити 2,4 метра спереду, тому довжина будинку становить лише 6,6 метра. Більше того, на її землі дозволено будувати лише 1 перший поверх та 1 верхній поверх, тоді як на сусідніх ділянках можна побудувати 1 перший поверх та 3 верхні поверхи, і вся земля буде забудована. «Моя сім'я вже закінчила проектування, але тепер нам доведеться орендувати будинок, бо якщо ми побудуємо будинок довжиною лише 6,6 метра, ми не зможемо розмістити кімнати для пари та двох дітей», – обурено сказала пані Ха.

Земля пані Ха (посередині) «занедбана», оскільки коефіцієнт відступу та землекористування занадто низькі порівняно з будинками з обох боків, які були побудовані раніше.

Пан Тан, який мешкає в районі Фу Хю (місто Тху Дик), також опинився в подібній ситуації, маючи земельну ділянку, розташовану на перехресті тристоронніх доріг у житловому районі, шириною 4 м, довжиною 15 м, дорогою попереду 8 м та збоку 7 м. Під час подання заявки на отримання дозволу на будівництво він мав відійти на 2,4 м спереду, на 1 м назад, а також збоку. Варто зазначити, що інші домогосподарства в цьому районі забудували всю землю, лише будинки, які щойно подали заявку на отримання дозволу на будівництво, повинні залишити такий простір.

«Відступ зробить всю територію потворною, бо будинки виступають, будинки заглиблені, і місця для проживання родини недостатньо», – сказав пан Тан. Одна річ, яка його надзвичайно засмучує, це те, що коефіцієнт землекористування в цій місцевості дуже низький, недостатньо місця для проживання його родини з трьох поколінь. «Місто Тху Дик – це приміська зона, а не перенаселений центр, але державні установи нав'язують низький коефіцієнт землекористування. Це ускладнює будівництво, і з цього виникає багато негативних речей. Люди багато скаржаться на ці проблеми, але чому державні установи не вирішують їх, щоб допомогти людям менше страждати?», – сказав пан Тан.

У окрузі Нябе пан Ле Дінь Ан сказав, що він також втомився від необґрунтованих відступів, що застосовуються до житлових районів, де оселилися люди. Однак, коли він хотів відремонтувати чи перебудувати, він не міг цього зробити, оскільки його землю потрібно було відсунути, і вона знаходилася посеред двох сусідніх будинків, які були побудовані раніше і не потребували відступу.

C ПОВИНЕН ЗАСТОСОВУВАТИСЯ ЛИШЕ ДО НОВИХ ЖИТЛОВИХ РАЙОНІВ

Згідно з положеннями Рішення 56, для земельних ділянок площею понад 50 м², якщо глибина перевищує 16 м, будівництво повинно передбачати відступ від задньої межі не менше 2 м; для глибин від 9 до 16 м відступ від задньої межі земельної ділянки має бути влаштований не менше 1 м; для глибин менше 9 м рекомендується створювати простір за будинком. Не кажучи вже про те, що в існуючих житлових планувальних районах коефіцієнт використання землі дуже малий, навіть у деяких місцях він становить лише 1 - 1,2 рази. Це призводить до того, що решта площі забудови є занадто малою, не кажучи вже про деякі місця, які контролюють висоту будівництва, що ще більше ускладнює його для людей. Зокрема, у деяких випадках, коли ділянка розташована на розі та відступає попереду, збоку або позаду, будівництво практично неможливо.

У розмові з Тхань Нієном пані Май Тхань Нга, заступниця начальника Департаменту міського управління (місто Тху Дик), зазначила, що наразі застосування відступів у місті Тху Дик дуже ускладнене через об'єднання трьох районів. Раніше відступи в цих трьох місцях відрізнялися залежно від меж доріг, меж забудови та стандартів таунхаусів. Але тепер, згідно з Рішенням 56, вони об'єднані одним чином, тому існує "перекіс", що викликає обурення у людей. Місто Тху Дик також зустрілося та доповіло Департаменту планування та архітектури, але відповіді не отримало. Наразі керівництво міста Тху Дик зустрілося та домовилися, що під час видачі дозволів на будівництво для будь-якого району вони розглядатимуть всю ситуацію, щоб видавати дозволи відповідно до цього району. Якщо райони та дороги не були відступлені раніше, то під час видачі дозволів згідно з Рішенням 56 вони не будуть відступлені відповідно. Якщо їх відступлять, їх відступ буде дорівнювати будинкам, які були побудовані раніше.

«Ми сподіваємося, що Департамент планування та архітектури міста Хошимін опублікує документ з інструкціями щодо раннього та обґрунтованого внесення змін, щоб люди з будівельними потребами могли мати зручності, оскільки наразі забагато відступів, а коефіцієнт будівництва занадто низький, через що люди з землею не наважуються будувати будинки».

Пан Ле Дінь Ан (мешканець району Нябе, Хошимін)

«Після Рішення 56 земельні ділянки, що належать людям, були занадто скорочені, тому виникло багато проблем, і люди відреагували. Раніше висота будівництва ліцензувалася відповідно до меж дороги, але тепер вона базується на коефіцієнті, тому є дороги, які раніше ліцензувалися на 7 поверхів, але тепер вони мають лише 2-3 поверхи. Нормативи щодо коефіцієнтів, поверхів та відступів мають забезпечити вентиляцію, але будівельники пізніше відреагували, оскільки вони були у невигідному становищі порівняно з попередніми нормами. Найближчим часом місто Тху Дик перегляне раніше розділені території, які не мали архітектурних норм щодо відступів, висот та коефіцієнтів. Після обстеження буде прийнято закон, який буде відповідати вимогам ліцензування, з якого це буде більш доцільно», – сказала пані Нга.

Керівник району Нябе сказав, що коли було видано Рішення 56, усі населені пункти відреагували, і кожен населений пункт зрозумів його по-різному, а отже, і застосував по-різному. У багатьох населених пунктах не було планувального проекту 1/2000, або старий проект не оновив коефіцієнт землекористування, тому вони не знали, як розрахувати коефіцієнт, або коефіцієнт був низьким, тому вони могли будувати лише 2-3 поверхи. Зокрема, будинки з ділянкою, що виходить на головну дорогу, тепер дозволено будувати набагато нижче, ніж раніше, тому люди відреагували. Населені пункти також хотіли допомогти людям, але боялися, що їх освистять, тому все залишилося на місці.

«На мою думку, залежно від фактичної ситуації, ми приймемо рішення щодо відповідного відступу, оскільки багато земельних ділянок занадто короткі. Слід зробити все, що вигідно для людей. Департамент планування та архітектури та Народний комітет міста Хошимін також повинні зустрітися та переглянути Рішення 56. Все, що не підходить, потребує перегляду на благо людей. Нові житлові райони можуть застосовувати його, але дуже важко застосувати його до існуючих житлових районів, і це потребує перегляду», – сказав він.

ЕКОНОМІЧНІ РУХИ 7 червня: В'єтнам входить до групи найбагатших в Азії | Apple запускає абсолютно новий продукт

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm