Мешканці обурені відстанню між будинками.

Будівництво нових будинків або ремонт існуючих може призвести до «втрати землі».

Пані Ха, мешканка району Там Бінь (місто Тху Дик), володіє земельною ділянкою площею 50,6 ^м² та довжиною 10 м. Коли вона подавала заявку на отримання дозволу на будівництво, влада вимагала від неї відступити 1 м та залишити 2,4 м спереду, залишивши довжину будинку лише 6,6 м. Крім того, на її землі дозволено будівництво лише одноповерхового будинку з другим поверхом, тоді як на сусідніх ділянках дозволено будівництво одноповерхових та триповерхових будинків на повну довжину. «Моя родина вже найняла проектувальника, але тепер нам доведеться орендувати будинок, бо якщо ми побудуємо будинок довжиною лише 6,6 м, ми не зможемо облаштувати достатньо кімнат для мене, мого чоловіка та наших двох дітей», – поскаржилася пані Ха.

Земельна ділянка пані Ха (посередині) «занедбана», оскільки відстань відступу та коефіцієнт землекористування занадто низькі порівняно з будинками з обох боків, які були побудовані раніше.

Пан Тан, мешканець району Фу Хю (місто Тху Дик), зіткнувся з подібною ситуацією. Він володів земельною ділянкою на перехресті трисмугових доріг у житловому районі, розміром 4 метри завширшки та 15 метрів завдовжки, з дорогою завширшки 8 метрів спереду та дорогою завширшки 7 метрів збоку. Під час подання заявки на отримання дозволу на будівництво він мав залишити відступ 2,4 метра спереду, 1 метр ззаду, а також збоку. Примітно, що інші домогосподарства в цьому районі вже забудували всі свої ділянки; лише ті, хто подавав заявки на отримання дозволу, повинні були залишити такі відступи.

«Переїзд погіршить вигляд усієї території, оскільки деякі будинки виступатимуть, інші будуть відсунуті назад, і не буде достатньо корисного простору для сім'ї», – сказав пан Тан. Одна з речей, яка його дуже засмучує, – це дуже низький коефіцієнт землекористування в цій місцевості, якого недостатньо для проживання його трипоколінної родини. «Місто Тху Дик – це приміська зона, а не густонаселений центр, проте уряд нав'язує низький коефіцієнт землекористування. Це ще більше ускладнює будівництво та призводить до багатьох негативних наслідків. Люди багато скаржилися на ці проблеми, то чому ж державні установи не вирішують їх, щоб полегшити страждання?» – сказав пан Тан.

У окрузі Нябе пан Ле Дінь Ан сказав, що він також втомився від необґрунтованих вимог щодо відступу, що застосовуються до житлових районів, де люди жили стабільно. Однак, коли йому потрібно було запросити дозвіл на ремонт або перебудову, він не зміг цього зробити, оскільки його землю потрібно було відступити, залишивши її ізольованою між двома сусідніми будинками, які вже були побудовані без необхідності відступу.

Це має стосуватися лише нових житлових районів.

Згідно з Рішенням 56, для земельних ділянок площею понад 50 м², якщо глибина перевищує 16 м, будівля повинна бути відступлена від задньої межі щонайменше на 2 м; якщо глибина становить від 9 до 16 м, відступ повинен бути щонайменше 1 м; а якщо глибина менше 9 м, рекомендується створювати простір позаду будинку. Крім того, в існуючих житлових планувальних районах коефіцієнт землекористування дуже малий, іноді лише в 1-1,2 рази. Це призводить до дуже малої площі забудови, не кажучи вже про обмеження висоти в деяких місцях, що ще більше ускладнює життя мешканцям. Зокрема, в деяких випадках кутові ділянки, які потребують відступів спереду, збоку або ззаду, практично неможливо забудувати.

В інтерв'ю газеті «Thanh Nien» пані Май Тхань Нга, заступниця начальника Департаменту міського управління (місто Тху Дик), зазначила, що наразі застосування правил відступу в місті Тху Дик є дуже складним через об'єднання трьох районів. Раніше правила відступу в цих трьох зонах відрізнялися залежно від ширини дороги, лінії забудови та стандартів терасованих будинків. Однак, згідно з Рішенням 56, було запроваджено єдиний підхід, що призводило до розбіжностей та викликало невдоволення громадськості. Місто Тху Дик також провело зустрічі та звітувало перед Департаментом планування та архітектури, але відповіді ще не отримало. Наразі керівництво міста Тху Дик зустрілося та домовилися, що під час видачі дозволів на будівництво для конкретного району вони враховуватимуть загальну ситуацію, щоб переконатися, що дозволи відповідають вимогам цього району. Якщо раніше для району або дороги не потрібен відступ, то згідно з Рішенням 56 відступ не надаватиметься для забезпечення дотримання вимог. Якщо відступ потрібен, він буде дорівнювати відступу вже побудованих будинків.

«Ми щиро сподіваємося, що Департамент планування та архітектури міста Хошимін своєчасно опублікує обґрунтований документ з інструкціями, щоб внести корективи, аби люди, яким потрібно будувати, могли робити це зручно. Наразі існує забагато перешкод, а коефіцієнт забудови занадто низький, що змушує людей, які володіють землею, вагатися будувати будинки».

Пан Ле Дінь Ан (мешканець району Нябе, Хошимін)

«Після прийняття Рішення 56 це призвело до надмірного вирізання земельних ділянок у мешканців, що спричинило численні невідповідності та негативну реакцію громадськості. Раніше дозволи на висоту будівництва базувалися на ширині дороги, але тепер вони базуються на коефіцієнтах. Тому деякі дороги, які раніше дозволяли 7-поверхові будівлі, тепер дозволяють лише 2-3 поверхи. Нормативи щодо коефіцієнтів, висоти будівель та відступів покликані забезпечити хорошу вентиляцію, але наступні забудовники реагують негативно, оскільки відчувають себе невигідними порівняно з попередніми нормами. Найближчим часом місто Тху Дик перегляне раніше поділені райони, на яких не було архітектурних норм щодо відступів, висоти та коефіцієнтів. Після обстеження правова основа буде використана для керівництва процесом видачі дозволів, що зробить його більш доцільним», – сказала пані Нга.

Керівник району Нябе заявив, що коли було видано Рішення 56, усі населені пункти відреагували по-різному, кожен по-різному інтерпретував його та застосовував по-різному. У багатьох місцях не було проектів планування масштабу 1/2000, або ж вони мали застарілі проекти, в яких не оновлювався коефіцієнт землекористування, тому вони не знали, як розраховується коефіцієнт, або ж коефіцієнт був занадто низьким, що дозволяло будувати лише 2-3 поверхи. Зокрема, будинки на головних дорогах тепер дозволено будувати набагато нижче, ніж раніше, що викликає обурення громадськості. Місцева влада хоче вирішити цю проблему для людей, але бояться наслідків, тому справи досі зайшли в глухий кут.

«На мою думку, відстань відступу слід скоригувати відповідно до фактичної ситуації, оскільки багато земельних ділянок занадто короткі. Потрібно зробити все можливе, щоб принести користь людям. Департамент планування та архітектури та Народний комітет міста Хошимін також повинні провести зустріч та переглянути Рішення 56. Будь-які невідповідні аспекти необхідно змінити на користь людей. Воно може бути застосовним до нових житлових районів, але його дуже важко застосовувати до існуючих житлових районів, і воно потребує перегляду», – сказала ця людина.

ЕКОНОМІЧНІ НОВИНИ 7 червня: В'єтнам приєднується до найбагатшої групи в Азії | Apple запускає абсолютно новий продукт

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm