Оренда житла: найбільший виклик сучасних міст.

VTV.vn - Коли молоді люди змушені витрачати значну частину свого доходу на оренду житла, тиск виходить за рамки соціального забезпечення та впливає на довгострокове зростання.

Подорож молодих іспанців з орендованою нерухомістю.

У багатьох країнах доступне орендоване житло стає важливим компонентом політики добробуту міст. Згідно з минулорічними даними Європейської комісії (ЄК), приблизно 31-32% населення Європи проживає в орендованому житлі. Щорічні тенденції свідчать про відродження кількості орендарів у Європі, причому оренда все частіше стає формою довгострокового, а не тимчасового проживання, особливо у великих містах.

Європейський Союз повідомляє, що кількість об'єктів короткострокової оренди зросла на 93% між 2018 і 2024 роками. Однак, щоб цей сегмент став справді доступним, проблема полягає не лише в кількості доступних квартир, а й у зростаючій різниці між доходами молодих працівників та цінами на оренду. Іспанія є яскравим прикладом.

У свої 30 років, маючи стабільну роботу, Сорайя Факір досі не змогла мати справді незалежне житло в Мадриді. Для багатьох молодих іспанців фінансова незалежність більше не означає здатність жити самостійно.

Сорая Факір, офісна працівниця, поділилася: «Я думаю, що багато людей мого віку або не можуть дозволити собі жити самостійно, або можуть робити це лише за дуже поганих умов. У 30 років, навіть маючи роботу та стабільність, у вас все ще немає справді власного простору. Вам доводиться ділити будинок з незнайомцями, платити дуже високу орендну плату та залишати замало коштів на проживання. Ви не можете планувати майбутнє просто тому, що у вас немає на це грошей».

Минулими вихідними тисячі орендарів та потенційних покупців житла вийшли на вулиці Мадрида на знак протесту. Їхнє гасло було простим: «Ми більше не можемо цього терпіти».

«Ми втомилися терпіти цю ситуацію, не отримуючи жодної допомоги та будучи групою, яка найбільше постраждала від спекулятивної поведінки кількох осіб. Ми хочемо, щоб ціни на житло знизилися», – сказала Сорая Факір, офісна працівниця.

За даними Євростату, прогнозується, що вартість житла в Іспанії зросте майже на 13% до кінця 2025 року порівняно з аналогічним періодом. Тим часом пропозиція державного орендного житла залишається дуже обмеженою. В Іспанії менше 2% житла припадає на державне орендне житло, що значно нижче за середній показник по ОЕСР у 7%. Цей показник становить 14% у Франції, 16% у Великій Британії та 34% у Нідерландах.

Ралука Будіан, заступниця директора Обсерваторії гідного житла (ESADE), заявила: «Іспанія ніколи не створювала стабільного державного фонду орендного житла. У нас лише близько 2%, тоді як багато інших країн можуть досягти 20% або 30%».

За словами пані Будіан, проблема ще більше посилюється концентрацією населення у великих містах, туристичною орендою та сезонним житлом, що відволікає пропозицію від ринку житла, а також нездатністю заробітної плати встигати за зростанням цін на житло.

Уряд Іспанії схвалив план на 7 мільярдів євро для вирішення житлової кризи. Цей план потроює державні інвестиції в житло протягом наступних чотирьох років; приблизно 40% буде спрямовано на розширення пропозиції державного житла, 30% – на ремонт будинків, включаючи підвищення енергоефективності та будівництво в малонаселених районах. Решта коштів будуть виділені на субсидії, зосереджені на молоді.

Зростання орендної плати та доходів, яке не встигає за темпами, ускладнює багатьом молодим іспанцям, навіть тим, хто має стабільну роботу, самостійне життя та планування майбутнього.

Політика доступного соціального житла у Відні

Історія Іспанії показує, що підтримка орендного житла — це не лише будівництво більшої кількості квартир. Йдеться також про те, як країна може відновити баланс між доходом, орендною платою та правом на самостійне життя для молодого покоління працівників.

У Відні, столиці Австрії, уряд, схоже, дуже близький до досягнення цієї мети за допомогою своєї моделі оренди соціального житла.

Згідно з дослідженням Deloitte, орендарі у Відні платять в середньому лише близько третини орендної плати, яку вони платять у Лондоні, Парижі чи Дубліні. Частково причина досить проста: державне житло належить місту.

У Відні налічується приблизно 220 000 одиниць соціального житла. Чверть мешканців Відня є орендарями соціального житла, а якщо врахувати приблизно 200 000 одиниць кооперативного житла, побудованих за рахунок державних субсидій, то ця цифра перевищує 50% населення.

У Відні молода людина зі скромним доходом може орендувати двокімнатну квартиру поблизу центру міста менш ніж за 600 євро на місяць. За цим стоїть філософія міського розвитку, якої Відень дотримується майже століття.

Протягом багатьох років журнал «The Economist» визначає Відень як найкомфортніше місто для життя у світі. Одним із ключових факторів є масштабна політика соціального житла, яка допомагає підтримувати доступні ціни на оренду житла в центральних частинах міста для більшості людей.

На відміну від багатьох країн, які надають пріоритет соціальному житлу лише для груп з дуже низьким рівнем доходу, Відень проактивно підтримує змішаний склад мешканців з різних соціальних класів. Студенти, молоді працівники та представники середнього класу можуть отримати доступ до системи, якщо вони відповідають початковим вимогам щодо доходу.

Ця філософія почала формуватися після Першої світової війни, коли Відень зіткнувся з серйозною житловою кризою. Місто використало доходи від податків на розкіш для будівництва десятків тисяч одиниць соціального житла менш ніж за два десятиліття.

Варто зазначити, що Відень не розглядає соціальне житло як тимчасове рішення, а радше місто постійно підтримує державні земельні резерви для розвитку доступного житла. Понад 40 років тому Відень створив фонд для придбання землі та реконструкції міст, який наразі має приблизно 3 мільйони квадратних метрів землі спеціально для будівництва соціального житла.

У 2019 році Відень запровадив додаткові правила: усі масштабні проекти житлового будівництва повинні відводити приблизно дві третини своєї площі під субсидовані квартири. З 2015 року місто відновило свою програму будівництва соціального житла після більш ніж десятирічної перерви. Тільки у 2024 році бюджет, виділений на цей сектор, перевищив 557 мільйонів євро.

На тлі стрімкого зростання цін на оренду житла в багатьох великих містах світу Відень демонструє інший підхід: розглядає доступне житло не лише як політику соціального забезпечення, а й як частину стратегії підтримки соціальної стабільності та довгострокової життєздатності міської економіки.

Багато країн розглядають доступне орендне житло як ключ до соціальної стабільності, підтримки зростання та утримання молодих працівників.

Сінгапур: Житло – це інструмент соціальної стабільності.

Тим часом в азійських країнах, таких як Сінгапур, житло – це більше, ніж просто історія про нерухомість. Ця острівна держава розглядає орендне житло як частину стратегії стабілізації суспільства та підтримки міського середнього класу.

Наразі майже 80% сінгапурців проживають у державних житлових масивах, якими керує Рада з житлового розвитку (HDB). Ці житлові масиви зазвичай інтегровані з системами MRT (швидкого масового транспорту), школами, дитячими садками, фуд-кортами та центрами зайнятості, утворюючи повноцінні міські громади.

У 2025 році Сінгапур продовжує розширювати підтримку покупців першого житла та молодих сімей на тлі зростання вартості життя та цін на житло. Уряд вважає, що доступ до доступного житла безпосередньо пов'язаний з рівнем народжуваності, соціальною стабільністю та здатністю утримувати молодих міських працівників.

Для Сінгапуру житло — це не просто актив, який можна накопичити, а й інструмент для підтримки якості життя та довгострокової конкурентоспроможності економіки.

Довгостроковий виклик ринку орендного житла.

Незважаючи на різні підходи, Відень та Сінгапур мають спільну рису: вони розглядають житло як частину довгострокової стратегії соціальної стабільності. Однак для багатьох інших міст збереження доступного житла залишається складним питанням зі значними компромісами. Чому так відбувається?

Зрозуміло, що якщо цей ринок залишити нерегульованим, малозабезпечені та молоді працівники не матимуть достатніх фінансових ресурсів для доступу до орендного житла. Однак, якщо надмірне втручання в обмеження цін на оренду захищатиме орендодавців, це може призвести до наслідків через багато років: по-перше, орендодавці можуть більше не хотіти орендувати житло на довгостроковий термін, а натомість оберуть короткострокову оренду, яка приносить вищу прибутковість; по-друге, підприємства можуть вагатися інвестувати в будівництво в цьому сегменті.

Щороку близько 20 мільйонів туристів стікаються до Барселони, Іспанія, що робить її одним із найбільш відвідуваних місць у Європі. Але разом із напливом туристів зростає тиск на ринок житла.

У районі Барселонета поблизу морського порту багато мешканців вважають, що квартири поступово перетворюються на короткострокове житло для туристів, а не на довгострокову оренду для місцевих жителів.

Естер Хоркера, мешканка Барселони, сказала: «Очевидно, що місто переповнене та створює тиск на місцевих жителів, коли справа доходить до оренди житла. Нам потрібно менше туристів, але контрольованим та справді ефективним способом».

Чиновники Барселони кажуть, що за останні роки було закрито майже 10 000 нелегальних квартир для оренди туристами. Однак контроль над цим нелегкий.

Хуан, інспектор з житлового будівництва в Барселоні, сказав: «Якщо їх спіймають, багато власників невеликих орендованих квартир зупиняться. Але інша ситуація для великих власників, які володіють 10, 15 або навіть 60 квартирами по всій Барселоні. Вони не надто хвилюються через штраф у 60 000 євро, бо можуть швидко повернути ці гроші з інших квартир».

Барселона демонструє зростаючу реальність у багатьох великих містах: міські квартири більше не призначені лише для проживання, а дедалі більше стають класом активів, що генерує дохід від туризму та людей з високими доходами з інших країн. Саме тому завдання збереження доступності орендного житла для молодих працівників набагато складніше, ніж просто будівництво більшої кількості житла.

Від Європи до Азії очевидно, що багато урядів поступово змінюють свій погляд на ринок орендного житла. Якщо раніше житло розглядалося переважно як актив, яким можна володіти та накопичувати, то зараз дедалі більше країн розглядають доступ до доступного житла як невід'ємну частину довгострокової соціальної стабільності, продуктивності праці та конкурентоспроможності міст.

Коли молоді люди змушені витрачати значну частину свого доходу на оренду житла, їм стає важко заощаджувати гроші, створювати сім'ї та народжувати дітей. Тому в сучасній міській економіці проблема орендного житла вже не є лише питанням індустрії нерухомості, а поступово стає проблемою економічного зростання.

Джерело: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm