Орендне житло – стовп соціального забезпечення.

З урбанізацією та стійким зростанням цін на нерухомість стає дедалі очевиднішим, що не всі працівники можуть дозволити собі власне житло, включаючи соціальне житло.

Тим часом попит на доступне житло зростає. Це викликає питання, яке спонукає до роздумів: чи обов'язково володіння житлом означає безпечне житло? І чи не час визнати орендоване житло ключовим елементом політики добробуту та розвитку міст?

Насправді, досі існує чимало перешкод, пов'язаних з розвитком орендного житла. По-перше, більшість людей досі думають про купівлю житла. Багато хто досі вважає, що оренда – це втрачені витрати. По-друге, будівництво житла на продаж завжди набагато привабливіше, ніж оренда, яку часто описують як «інвестування великої суми та отримання невеликої прибутку». Низька рентабельність, тривалі терміни окупності та численні ризики в процесі ведення бізнесу змушують більшість підприємств вагатися вийти в цей сегмент.

Однак, розглядаючи соціальне житло в оренду виключно з точки зору бізнесу, ми не враховуємо ширше значення цієї політики. Місто намагається підтримувати конкурентоспроможність, якщо його робоча сила, яка створює цінність для економіки , не має доступу до відповідного житла або повинна витрачати значну частину свого доходу на оплату житла. Оскільки ціни на житло дедалі більше перевищують доступність більшості, орендоване житло більше не є просто варіантом на ринку нерухомості, а стало вимогою політики міського розвитку.

Якщо найближчим часом не буде створено достатньо великий фонд орендного житла, міські райони й надалі стикатимуться з проблемою стихійного заселення, тиском на соціальну інфраструктуру, труднощами із залученням та утриманням робочої сили, а отже, впливатимуть на якість довгострокового зростання.

З цієї точки зору, розвиток орендного житла не лише вирішує нагальні потреби в житлі, але й є інвестицією в майбутнє міста та економіки.

Вам також може сподобатися

У Кантхо введено в експлуатацію понад 700 одиниць соціального житла.За словами пана Май Ван Тана, директора Департаменту будівництва міста Кантхо, станом на сьогодні Департамент будівництва завершив будівництво та ввів в експлуатацію 724 одиниці соціального житла.

Для розвитку орендного житла у значущий спосіб, спочатку потрібна зміна політичного мислення. Хоча соціальне житло на продаж допомагає людям поступово нарощувати активи, орендне житло слід визначати як компонент інфраструктури соціального забезпечення, подібно до шкіл, лікарень чи громадського транспорту. Цей тип інфраструктури сприяє забезпеченню якості життя, збереженню людських ресурсів та підвищенню конкурентоспроможності міських районів.

Виходячи з цього розуміння, держава повинна відігравати провідну роль у створенні фонду довгострокової оренди житла. Окрім заохочення бізнесу до інвестицій, необхідно розглянути питання про виділення частини бюджету та державних земель для розвитку проектів орендного житла в індустріальних парках, високотехнологічних зонах, містах-супутниках та районах з високою концентрацією працівників.

Для приватного сектору необхідно розробити привабливий пакет стимулів для проектів орендного житла, включаючи доступ до чистої землі, звільнення від плати за користування землею, підтримку очищення земель, довгострокове пільгове кредитування зі стабільними процентними ставками та відповідні податкові звільнення та знижки. Мета полягає у зменшенні розриву в ефективності інвестицій між житлом на продаж та житлом в оренду.

Ще одним важливим рішенням є створення механізму розподілу ризиків між державою та бізнесом. Агентства, профспілки або підприємства з великою кількістю працівників могли б укладати довгострокові договори оренди частини свого фонду орендного житла для забезпечення житлом працівників. Це забезпечило б високий рівень заповнюваності та створило б стабільний попит на проєкт.

Крім того, Ханой міг би розглянути пілотний проект створення Фонду розвитку орендного житла для створення земельних резервів, інвестування в будівництво або внесення капіталу підприємствам, які розробляють довгострокові проекти орендного житла. За умови ефективної роботи це може слугувати моделлю для багатьох інших населених пунктів.

Поряд з інвестиційними рішеннями, необхідно поступово будувати більш професійний, прозорий та стабільний ринок оренди. Права орендарів повинні бути захищені за допомогою довгострокових контрактів, відповідних механізмів управління цінами оренди та стабільної якості експлуатації.

Вам також може сподобатися

В'єтнамські, сінгапурські та японські партнери створюють спільне підприємство для розвитку нерухомості.4 червня в Хошиміні п'ять стратегічних спільних підприємств з Японії, Сінгапуру та В'єтнаму – Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group, Vietmax Capital та TT Capital Investment Joint Stock Company – офіційно об'єднали зусилля для розвитку проєкту нерухомості TT GENESIS у Хошиміні.

Володіння житлом залишається законним прагненням. Але в новому контексті важливіше, щоб усі громадяни мали доступ до житла, яке відповідає їхньому економічному стану. І для досягнення цієї мети орендне житло має бути належним чином розміщене в національній стратегії розвитку житлового будівництва: це важливий стовп соціального забезпечення, що сприяє побудові більш сталих та інклюзивних міст.

Джерело: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html