 |
| Проєкти соціального житла стають місцем для життя людей. |
Багато проектів соціального житла
У квітні 2026 року Народний комітет міста вирішив затвердити інвестиційний план та доручив акціонерній компанії Phuong Dong Real Estate Business інвестувати в проект соціального житла на земельній ділянці XH1 у Зоні E - Новий міський район Ан Ван Дуонг. Проект буде реалізовано на площі приблизно 38 000 м2, з орієнтовною кількістю 1975 квартир та загальним обсягом інвестицій приблизно 2 000 мільярдів донгів, без урахування плати за користування землею.
Пан Тран Ван Куй, директор акціонерного товариства з нерухомості Фуонг Донг, сказав: «Відразу після отримання рішення про затвердження інвестиційної політики та інвестора компанія зосереджується на координації з відповідними департаментами, агентствами та місцевими органами влади для завершення юридичних процедур відповідно до норм. Ми терміново впроваджуємо детальне планування, технічне проектування, розчищення земельної ділянки та готуємо необхідні умови для швидкого початку проекту».
Очікується, що будівництво проєкту розпочнеться у третьому кварталі 2026 року, а його завершення та повний введення в експлуатацію – у третьому кварталі 2030 року. Термін будівництва та введення об’єкта в експлуатацію не повинні перевищувати 48 місяців з дати видачі початкового дозволу на будівництво, а завершення – не пізніше третього кварталу 2030 року.
«У цьому проекті компанія визначила пріоритетною метою забезпечення якості, прогресу та ефективності інвестицій. Ми мобілізуємо всі доступні ресурси з точки зору фінансів, людських ресурсів та управлінського досвіду для реалізації проекту відповідно до дорожньої карти, розробленої для цього регіону», – поділився пан Тран Ван Куй.
Поряд із проектами, які отримали схвалення інвестицій та відбір інвесторів, нещодавно розпочалося будівництво багатьох проектів соціального житла. Лише за перші кілька місяців року в місті розпочалося будівництво двох проектів соціального житла на загальну суму 914 квартир у комуні Чан Май - Ланг Ко та районі Тхуй Суан.
Насправді, після тривалого періоду стагнації через дефіцит пропозиції, сегмент соціального житла в місті Хюе переживає явне відродження, і багато проектів отримують інвестиції. У 2023 році в усьому місті було лише 3 проекти соціального житла, що забезпечували 1242 квартири, що досягло лише 30% від цільового показника на період 2021-2025 років, а 7 інших проектів все ще мали труднощі з завершенням процедур. Зараз ринок соціального житла процвітає, і існує 21 проект на загальну суму 20 537 квартир, включаючи 12 незалежних проектів та 9 проектів комерційного житла, які виділяють 20% своєї землі під будівництво соціального житла. Більшість проектів забезпечили хід процедур та інвестицій у будівництво відповідно до зобов'язань.
За словами пана Ле Тоан Тханга, заступника директора Департаменту будівництва, на сьогоднішній день загалом здано в експлуатацію 2076 одиниць соціального житла, що відповідає 164 772 квадратним метрам житлової площі. Непроданих або невикористаних одиниць немає. Прогнозується, що з цього часу і до 2030 року місто Хюе завершить будівництво приблизно на 18 461 одиницю більше. Порівняно з цільовим показником у 11 800 одиниць, призначеним урядом для міста Хюе на період 2025-2030 років, цей прогнозований обсяг перевищить цільовий показник приблизно на 6661 одиницю, що також є позитивним знаком для ринку.
Уникайте дисбалансу між попитом і пропозицією.
Міський народний комітет доручив відповідним підрозділам проводити проактивний аналіз земельних ресурсів відповідно до плану землекористування та планування, а також сприяти інвестиціям у розвиток проектів соціального житла в районі Хийонг Тхуй масштабом приблизно 1500 квартир та в комуні Чан Май - Ланг Ко масштабом 460 квартир.
Сегмент соціального житла є досить активним, а нещодавно запущені проекти добре сприймаються ринком. Фактично, у багатьох нещодавно запущених проектах кількість заявок на купівлю квартир у 2,5 раза перевищила фактичну кількість квартир, виставлених на продаж.
На церемонії запуску будинку XH4 проекту соціального житла Eco Garden наприкінці 2025 року проект пропонував лише 149 квартир, але отримав 352 заявки. Інвестору довелося організувати лотерею, щоб визначити, хто купить ці квартири.
Пропозиція продукції також велика, починаючи від незалежних проектів і закінчуючи девелоперськими проектами, що використовують 20% землі, виділеної під комерційне житло.
Критерії права на придбання соціального житла також були розширені. Нещодавно уряд видав Постанову № 136/2026/ND-CP від 7 квітня 2026 року, яка передбачає підвищення граничного доходу для осіб, які купують соціальне житло, до 25 мільйонів донгів на місяць, що на 5 мільйонів донгів на місяць більше, ніж у попередньому положенні. Згідно з цією постановою, подружня пара із сукупним доходом, що не перевищує 50 мільйонів донгів на місяць, матиме право на придбання соціального житла замість попередніх 40 мільйонів донгів на місяць.
Також було вирішено труднощі, пов'язані з доступом покупців житла до пільгового кредиту на придбання соціального житла. Підвищення граничного рівня доходу для осіб, які купують соціальне житло, та розширення доступу до пільгового кредиту створять основу для стимулювання ринку.
Однак, якщо дивитися на ширшу картину, розвиток соціального житла все ще вимагає обережних кроків, що вимагає від політиків ретельного аналізу фактичних короткострокових та середньострокових потреб людей. Також необхідний комплексний огляд та порівняння існуючих земельних ресурсів та потреб у соціальному житлі, щоб забезпечити точні прогнози попиту та уникнути дисбалансу між пропозицією та попитом.
Джерело: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-hut-von-dau-tu-166822.html
