Готові будинки на півдні продаються погано.

У південних провінціях у квітні було укладено лише 3 угоди щодо земельних ділянок на первинному ринку (перші продажі забудовниками), що є найнижчим показником з початку року.

Директор агентства нерухомості, розташованого в 5-му районі, де працює понад 100 співробітників, заявив, що обсяг угод з таунхаусами та віллами в Хошиміні настільки впав, що в багатьох проектах не було продано жодної одиниці. За даними агентств з продажу, у великомасштабному малоповерховому житловому проекті, розташованому відносно близько до нового міського району Тху Тхьєм, за останні чотири місяці було продано лише 2 одиниці (не враховуючи одиниці, продані безпосередньо забудовником, оскільки в цих агентствах немає команд з продажу).

Зокрема, з початку року продажі готового житла в місті Тху Дик дуже низькі, лише одна квартира продавалася кожні 7-14 днів. «Раніше кожен десятий потенційний покупець укладав угоду; зараз із 30 покупців продається лише 0,5-1 квартира. Багато людей просто дивляться, але не приймають рішення», – сказав директор агентства нерухомості.

За даними VnExpress , малоповерхові, готові таунхауси в Хошиміні вартістю 15-20 мільярдів донгів за одиницю, орієнтовані на покупців з легкодоступними коштами (50% кредит, 50% оплата готівкою), наразі дуже важкодоступні через високі процентні ставки. У районі Дук Хоа (Лонг Ан) навіть нерухомість у престижних районах вартістю 10 мільярдів донгів також зазнала труднощів із залученням покупців протягом останнього місяця. На ринках Б'єн Хоа та Нхон Трач ( Донг Най ) угоди щодо вілл та таунхаусів у проектах вартістю 12-16 мільярдів донгів і більше зупинилися на кілька тижнів.

Цю тенденцію також було відзначено у звіті DKRA Group (компанії, що надає послуги з нерухомості). Згідно зі звітом, у квітні на первинному ринку було продано лише 3 таунхауси та вілли в Хошиміні та його околицях. Це найнижчий місячний показник продажів, зафіксований з кінця 2022 року, а також найгірший квартальний показник продажів за півдесятиліття.

Підрозділ заявив, що попит на ринку дуже низький, що еквівалентно лише 0,3% порівняно з аналогічним періодом минулого року. У Хошиміні та Біньзионгу минулого місяця не було здійснено жодної угоди. Проекти, запущені у квітні, показали середнє зниження цін на 8-10% порівняно з попередніми запусками (приблизно з інтервалом у 6 місяців). Деякі забудовники запровадили знижки до 20% на земельні ділянки, а також 12-місячну гарантію зворотного лізингу, щоб стимулювати первинний ринок, але поки що не показали суттєвого покращення.

Земельна нерухомість у східній частині Хошиміна. Фото: Куїнь Тран — Земельна нерухомість у східній частині Хошиміна. Фото: *Куїнь Тран*

Пан Чау, брокер з нерухомості з понад 10-річним досвідом роботи в Хошиміні та Донгнаї, зазначає, що не лише первинний ринок стикається з труднощами, але й готові будинки на вторинному ринку (де інвестори купують та перепродають) також відчувають низький попит. Хоча на вторинному ринку було багато випадків зниження цін на таунхауси та вілли в передмістях на 15-25% через те, що попередні власники зіткнулися з фінансовими труднощами та продали свою нерухомість, покупці все ще вважають ціни непривабливими.

За словами пана Чау, місцеві жителі не охоче купують земельні будинки в провінційних проектах, оскільки ця нерухомість служить лише майбутнім житловим потребам і не може використовуватися для бізнесу, оскільки наразі там мало мешканців. Тим часом покупцями готових будинків у передмістях є переважно інвестори з Хошиміна, але ця група наразі стикається з фінансовими труднощами або надає перевагу готівці.

Пан Во Хонг Тханг, заступник директора дослідницької та розробницької компанії DKRA Group, підтвердив, що ця ситуація триває вже понад чотири місяці та демонструє ознаки погіршення.

За словами пана Тханга, ціни на готові будинки в поточних проектах вторинного ринку зазнають значних коливань через появу багатьох інвесторів, які продають за цінами, що відповідають беззбитковості, скорочують прибутки або навіть пропонують знижки, щоб зменшити збитки. Однак, незважаючи на високий попит на продаж, купівельна спроможність залишається дуже слабкою.

За словами пана Тханга, основною причиною стагнації ліквідності земельних ділянок є надмірно висока вартість активів. Вартість готових будинків у проектах становить близько 10 мільярдів донгів за одиницю в приміських провінціях і до мільйонів доларів США в Хошиміні, що змушує навіть інвесторів з достатніми коштами бути обережними та вагатися.

Друга причина полягає в тому, що хвиля зниження цін на вторинному ринку не показує ознак зупинки, що змушує покупців боятися подальшого падіння цін і призводить до вичікувальної позиції.

Крім того, незавершена правова база, непереконлива довіра до забудовників, затримки проектів та повільне відновлення економіки також не дозволили покупцям піти на ринок.

Пан Тханг прогнозує, що з огляду на поточне замороження ринку та низький рівень настроїв покупців житла, ліквідність земельних ділянок може продовжувати знижуватися в найближчі місяці.

Ву Ле

Посилання на джерело