Багато молодих людей віддають перевагу довгостроковій оренді.

Багато молодих людей вагаються купувати житло; вони надають перевагу довгостроковій оренді, а не власному житлу та стикаються з тиском погашення боргів.

Пані Ву Фуонг Туй, спеціалістка з комунікацій у компанії з цінних паперів на вулиці Тон Дук Тханг (район Сайгон, Хошимін), розповіла, що її щомісячний дохід коливається від 29 до 30 мільйонів донгів. Однак вона ще не розглядала можливість купівлі будинку в місті.

За словами пані Туї, володіння житлом у Хошиміні стає дедалі недоступнішим, оскільки ціни на житло зросли занадто високо, тоді як доходи зростають дуже повільно. Вона вважає оренду житла більш доцільною, ніж власне володіння.

«Щомісяця я витрачаю близько 5 мільйонів донгів на оренду. З економічної точки зору, оренда набагато вигідніша, ніж купівля будинку в нинішніх умовах. Оскільки ціни на житло зростають, процентні ставки збільшуються, а фінансовий тиск величезний», – сказала пані Туї.

За словами пані Туї, це також гарний час для накопичення капіталу. Коли процентні ставки впадуть та інші умови стануть сприятливими, їй ще не пізно купити будинок.

Багато молодих людей у ​​Хошиміні обирають довгострокову оренду житла замість купівлі. (Ілюстративне зображення: Dai Viet)

Пан Тран Дінь Тханг, який проживає на вулиці Хоанг Са (район Нхієу Лок, Хошимін), розповів, що він, його дружина та діти зараз орендують невеликий будинок за 10 мільйонів донгів на місяць. Його родина поки що не розглядала можливість купівлі будинку в місті, оскільки оренда є для них більш зручною.

За словами пана Тханга, сукупний щомісячний дохід його та його дружини становить приблизно 55 мільйонів донгів. Цієї суми достатньо для комфортного проживання їхньої родини з трьох осіб. Якби вони купили будинок, їм довелося б позичати гроші у друзів та родичів, окрім тягаря банківських позик. Тим часом оренда будинку дозволяє родині витрачати більше грошей.

«Ми вирішили, що володіння будинком чи нерухомістю в Хошиміні не є обов’язковим. Ми можемо орендувати будинок на довгостроковий термін, якщо це забезпечить найкращу можливу якість життя для нашої родини», – сказав Тханг.

За словами Тханга, замість того, щоб витрачати велику суму грошей на купівлю будинку, він і його дружина використовували б їх, щоб інвестувати в освіту своїх дітей або подорожувати разом, насолоджуючись щасливим життям.

Згідно зі спостереженнями репортерів VTC News у Хошиміні, багато молодих людей вагаються купувати житло. Вони не вважають володіння житлом у місті надто важливим, натомість обираючи довгострокову оренду.

Оренда є найпопулярнішим варіантом.

Вам також може сподобатися

Міністерство будівництва планує подати зміни до закону, що прокладають шлях для розвитку орендного житла, у жовтні.Міністерство будівництва наполягає на завершенні політики, спрямованої на розвиток доступного довгострокового орендного житла. Ханой також є піонером у реалізації серії проектів, що охоплюють тисячі квартир.

Позитивні ознаки після політичного рішення про будівництво орендного житла.(PLVN) – У нещодавно опублікованих звітах про ринок нерухомості багато інформаційних каналів з нерухомості зазначили, що ринок житла в Ханої стикається зі зниженням цін у багатьох сегментах та районах. У деяких районах ціни на земельні ділянки впали до 5% порівняно з попереднім місяцем. У сегменті квартир тенденція до зниження спостерігається протягом останніх трьох місяців.

Група BGI будуватиме соціальне житло в Дан Фуонг та Хайфонг.Група BGI досліджує та розробляє проекти соціального житла в Дан Фуонг (Ханой) та Хайфон, а також прискорює низку існуючих проектів у сфері нерухомості, щоб створити імпульс зростання у період 2026-2031 років.

Дослідження, проведене В'єтнамською асоціацією ріелторів (VARS), показує, що понад 60% молодих людей віком до 35 років у великих містах, таких як Хошимін, Ханой та Дананг, надають перевагу оренді. Вони вважають це оптимальним рішенням для зменшення фінансового тягаря та насолоди свободою в умовах зростання цін на нерухомість.

Результати опитування PropertyGuru також показують, що тенденція пошуку орендної нерухомості зросла майже на 22% за останні кілька років. Група клієнтів віком 25-34 років, які шукають орендну нерухомість, має найвищий показник – майже 62%. Навіть група з високим рівнем доходу (21-40 мільйонів донгів на місяць) має рівень пошуку орендної житла до 42%.

Представники VARS стверджують, що високі ціни на житло та відсутність пільгових процентних ставок є перешкодами, які ускладнюють купівлю житла для багатьох людей. Це також спонукає людей вибирати оренду.

VARS виявила, що ціни на квартири в Хошиміні зросли на 50%, Ханої – на 72% та Данангу – на 34% лише за останні п'ять років. Тим часом середній дохід людей зростав лише приблизно на 6-10% на рік, що є дуже незначним зростанням – лише 6,8–8,9 мільйона донгів на місяць.

«Якщо люди позичають в середньому 1,5-2 мільярди донгів для купівлі житла, їм доведеться сплачувати 18-25 мільйонів донгів на місяць за основну суму боргу та відсотки, що в 4-5 разів перевищує вартість оренди. Таким чином, оренда значно зменшить фінансовий тиск на людей, якщо їм не потрібно буде накопичувати активи», – заявив представник VARS.

Зростання цін на житло в містах стає перешкодою для молоді у купівлі житла. (Фото: Дай В'єт)

Політика підтримки людей віком до 35 років у купівлі житла впроваджується банками досить широко. Однак, згідно зі статистикою Державного банку В'єтнаму, станом на кінець березня 2026 року непогашені кредити цій групі клієнтів досягли лише близько 240 мільярдів донгів. Це дуже низький показник порівняно з очікуваннями.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, молодь досі стикається з багатьма труднощами у позичанні грошей на купівлю житла. Позика означає необхідність погашення боргу протягом 15-25 років або скорочення багатьох інших витрат, щоб скоротити термін погашення.

Крім того, непередбачуваний характер плаваючих процентних ставок відлякує багатьох молодих людей від позик. Тому багато молодих людей обирають оренду, замість того, щоб мати власне житло та намагатися погасити борг.

За словами представника Avison Young Vietnam, у короткостроковій перспективі очікується, що апартаменти з обслуговуванням, міні-апартаменти в центральній частині міста та невеликі квартири, що підходять для самотніх людей або сімей, залишатимуться популярними, зі стабільною орендною дохідністю та рівнем заповнюваності.

«Враховуючи, що держава визначила орендне житло як стратегічний напрямок розвитку з цього часу до 2030 року, необхідно диверсифікувати типи орендованого житла. Зокрема, модель довгострокової комерційної оренди житла (build-to-rent), яка систематично експлуатується за єдиними стандартами, слід розглянути для пілотного використання», – проаналізував представник Avison Young.

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість.

Заохочувати американський бізнес до розширення інвестицій у високотехнологічні сектори.Віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг заявив, що В'єтнам вітає американські компанії, які продовжують розширювати свою діяльність у В'єтнамі, особливо у високотехнологічних галузях промисловості та секторах з високою доданою вартістю.

В'єтнам і Сполучені Штати зміцнюють співпрацю у подоланні наслідків війни.VTV.vn - 22 червня Генеральний секретар і президент То Лам прийняв виконуючого обов'язки секретаря ВМС США Хун Цао.

За даними Avison Young Vietnam, для покращення доступу молоді до житла політика повинна більше зосереджуватися на структурі пропозиції, а не лише на контролі кредитування.

Зокрема, визначення «доступного житла» та структура механізмів стимулювання подібні до тих, що використовуються для соціального житла. Доступне житло – це сегмент з низькою нормою прибутку та тривалими термінами окупності, тоді як інвестиційні витрати постійно зростають. Без підтримки, такої як скорочені терміни затвердження, податкові пільги або дозвіл на збільшення щільності забудови для компенсації витрат, підприємства не вважатимуть комерційно вигідним інвестувати систематично та у великих масштабах.

За даними Avison Young Vietnam, правову базу слід уточнити для розвитку ринку орендного житла. Зокрема, права та обов'язки сторін щодо умов оренди або механізмів підвищення цін мають бути кодифіковані для захисту орендарів.

Зрештою, слід розглянути можливість розширення можливості оренди комерційного житла з правом викупу, щоб зменшити фінансове навантаження на молодих людей, які мають реальні потреби в житлі, а також використання можливостей кредитування.

Джерело: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html