Багато інвесторів продають квартири, щоб уникнути сплати відсотків.

VTV.vn - Багато людей, які придбали квартири для інвестицій у Хошиміні, схильні продавати їх за нижчою, ніж очікувалося, ціною, щоб уникнути тиску зростання та тривалого зростання процентних ставок.

У березні пані МХ, яка мешкає в районі Фудінь, виставила на продаж свою квартиру, яку незабаром мала здати, за 3,8 мільярда донгів, але ще не знайшла покупця. До середини квітня вона почула від свого агента з нерухомості, що «продажі йдуть повільно» і що для швидкого продажу їй доведеться знизити ціну, оскільки багато інших вже продають.

В середині квітня, оскільки вона ще не змогла продати квартиру, пані МХ сказала, що їй довелося оновити бажану ціну з агентом з нерухомості, зменшивши її на 50 мільйонів донгів порівняно з її попередніми очікуваннями.

«Я не хочу брати на себе більше боргів і банківських відсотків», – сказала пані МХ, додавши, що квартира, яку вона придбала, наразі іпотечна банку під 11% відсотків, тобто вона щомісяця сплачує від 12 до 13 мільйонів донгів основної суми та відсотків. Вона може керувати цією сумою, але така інвестиція не буде прибутковою та несе ризик накопичення боргу та відсотків протягом тривалого періоду.

Тенденція «розпродажу» квартир у Хошиміні розпочалася на початку квітня, коли багато інвесторів та брокерів постійно публікували оголошення, що пропонують квартири на продаж за «гарними цінами».

Агенти з нерухомості показують клієнтам квартири в районі Ді Ан міста Хошимін.

У групі з торгівлі нерухомістю у східному Хошиміні, яка має понад 150 000 підписників, багато акаунтів постійно публікують оголошення про продаж нерухомості за вигідними цінами, щоб зменшити збитки через високі прибутки.

«Через нагальну потребу швидко продати квартиру для погашення банківських кредитів, власнику потрібно продати квартиру за 2,9 мільярда донгів», – йдеться в повідомленні від початку травня. Власник рахунку сказав, що ця ціна майже на 100 мільйонів донгів менша за очікуваний прибуток порівняно з ціною до Тет (місячного Нового року).

Звіт про ринок Хошиміну за перший квартал, опублікований Savills Vietnam, також показує, що кількість укладених угод з продажу квартир у Хошиміні знизилася у першому кварталі 2026 року, а коефіцієнт поглинання склав лише близько 40%. Попередні опитування дослідницьких компаній показували, що коефіцієнт поглинання квартир у Хошиміні зазвичай становить близько 60%.

Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, заступниця директора з досліджень та послуг S2M, зазначила, що зростання процентних ставок та дисбаланс пропозиції в бік елітного сегмента є основними причинами обережності покупців, що призводить до зниження кількості транзакцій на всьому ринку. Протягом перших трьох місяців 2026 року ринок квартир у Хошиміні пережив затишшя, оскільки пільгові процентні ставки за кредитами зросли приблизно до 8-9% річних, тоді як плаваючі процентні ставки досягли 12-15%, що значно збільшило фінансовий тиск на покупців. Зі зростанням вартості капіталу покупці схильні відкладати свої рішення, особливо щодо високоцінної нерухомості.

«Покупці, які шукають житло, також обережні, а спекулятивні інвестори майже повністю відсутні вже понад місяць», – поділився Д.Т., агент з нерухомості, що спеціалізується на проектах квартир у районі Кат Лай.

Він сказав, що з часів Тет (Місячного Нового року) компанія мала лише один контракт на угоду. Тим часом кількість продавців, які довіряють йому свої замовлення, зросла. «Покупці повільні та обережні», – сказав Т.

Пан Хієу, брокер з нерухомості у східній частині Хошиміна, також сказав, що продажі йдуть повільно. «Багато людей продають свою нерухомість і погоджуються на нижчі ціни, ніж очікувалося, щоб повернути свій капітал», – сказав брокер.

Доктор Ле Нгуєн Хонг Фуонг, заступник директора Інституту досліджень та розвитку нерухомості, вважає, що поточна тенденція продажів є позитивним знаком для клієнтів, які бажають придбати житло для фактичного проживання, оскільки тенденція до зниження цін зробить його доступнішим для них. Водночас це також сигналізує про відсіювання інвесторів.

«Ринок відсіює спекулятивних інвесторів, які використовують надмірний фінансовий леверидж, поступаючись місцем інвесторам зі стійким капіталом та довгостроковим мисленням», – сказала пані Хонг Фуонг.

За її словами, нещодавній сплеск «перепроданої» та «скинутої» нерухомості не є випадковим, а є результатом збігу факторів: тиску з боку краху фінансового левериджу; фундаментальної зміни в мисленні щодо оцінки з моменту набрання чинності Закону про землю 2024 року та Закону про бізнес з нерухомістю 2023 року, а також зміни настроїв на ринку. Ще однією причиною є те, що в сегменті елітних та розкішних квартир ціни досягли ринкової межі. Коли ціни значно перевищують фактичний дохід, ліквідність локально зависає. Інвестори, які володіють цією нерухомістю, усвідомлюють, що дохід від інвестицій від оренди не може покрити фінансові витрати, що призводить до паніки та розпродажу акцій з метою повернення капіталу.

На ринку, що переживає саморегуляцію, оптимальною стратегією як для інвесторів, так і для покупців житла є прийняття рішень на основі реальної цінності та проникливість для фільтрації інформації.

Інвесторам потрібно змінити свій спосіб мислення з пошуку високоризикових короткострокових прибутків на управління ризиками, пов'язаними з грошовими потоками, зосереджуючись на нерухомості з безпосереднім споживчим потенціалом.

«Справжнім покупцям житла, замість того, щоб поспішати слідувати груповому чи стадному менталітету, потрібно терпляче оцінювати нерухомість, виходячи з трьох стовпів: чистий юридичний статус, висока корисна вартість та безпечний особистий фінансовий поріг», – порадила пані Хонг Фуонг.

Джерело: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm