Багато позитивних сигналів для ринку нерухомості.

Поява широкого спектру комерційних житлових продуктів, земельних ділянок та соціального житла, а також високі темпи економічного зростання, ще більше підвищили привабливість ринку нерухомості в провінції.

Вид на проєкт Нам Нган у місті Херагон (район Хам Ронг). Фото: Донг Тхань

Після періоду інтенсивного будівництва багато забудовників запустили серію продуктів нерухомості, орієнтованих на реальну вартість, задовольняючи дедалі вищий попит покупців. Наприклад, проект Heragon City Nam Ngạn (район Ham Rong) нещодавно представив багато дуже привабливих продуктів. Це сучасний міський проект площею майже 60 гектарів, розташований вздовж річки Ма, ретельно спланований із зеленими, просторими житловими просторами та комплексною системою зручностей. Водночас проект розташований у центральному районі з відмінним транспортним сполученням та інтегрованою інфраструктурою, що пропонує значний потенціал прибутку. Тому нерухомість у цьому районі викликає значний інтерес з боку інвесторів та мешканців.

Неподалік, у проєкті Vinhomes Star City (район Хак Тхань), після того, як два висотні комплекси The Kyoto та K-Park Avenue були розпродані, корпорація Vingroup також представила інвесторам житловий комплекс The Sentosa. Натхненний сінгапурським дизайном, цей житловий комплекс може похвалитися численними зручностями курортного стандарту, такими як сад на даху, комплекс тропічних басейнів, спортивні споруди та площа, і все це при цьому розташоване на перетині бульварів Нам Сонг Ма та Нгуєн Хоанг. Крім того, завдяки привабливій політиці продажу, цей елітний житловий комплекс привертає значний інтерес з боку інвесторів.

У районі Нгуєт В'єн, після періоду бурхливого будівництва, на ринку активно просувається проєкт міського розвитку Eurowindow Light City. Проєкт охоплює приблизно 176 гектарів, загальний обсяг інвестицій становить майже 13 000 мільярдів донгів, у районі, який вважається таким, що має великий потенціал для розвитку сучасної міської зони, інтегрованої з природними ландшафтами. Визначною родзинкою проєкту є Бульвар Світла Спадщини та інтерактивний Парк Світла, натхненний культурною спадщиною Донгшон з такими символами, як сонце, міфічний птах Лак та бронзовий барабан. Очікується, що цей простір стане новим культурним, розважальним та досвідним центром для мешканців, а також сприятиме створенню самобутньої архітектурної пам'ятки міста Тхань Хоа.

Пропозиція нерухомості в провінції протягом перших кількох місяців цього року стала ще більшою та привабливішою завдяки запуску серії проектів соціального житла. Зокрема, це проект соціального житла в районі Куанг Тхань (нині район Куанг Фу) з понад 400 квартирами; проект соціального житла в промисловій зоні Ле Мон в районі Куанг Фу з понад 1200 квартирами; проект соціального житла в рамках проекту № 1 в районі Хак Тхань з понад 1900 квартирами; та проект соціального житла в районі Хам Ронг з понад 2300 квартирами. Ці проекти пропонуються за орієнтовною середньою ціною від 18,5 до 21,7 мільйона донгів/м2.

Багато інвесторів вважають, що ринок нерухомості відновлюється з точки зору пропозиції та сегментації, задовольняючи потреби як інвесторів, так і людей з реальними потребами. Це відновлення також передбачає перехід від концентрованого стану до експансії в нові приміські райони, пов'язані з масштабними проектами та моделями розвитку, орієнтованими на транспорт, формуючи нові полюси зростання для ринку.

З точки зору державного агентства управління, пан Ле Дик Куанг, заступник начальника відділу управління ринком житла та нерухомості Департаменту будівництва, заявив: «Загалом, ринок нерухомості в провінції у першому кварталі 2026 року був в основному стабільним. Державне управління житлом та ринком нерухомості продовжувало посилюватися. На основі моніторингу та інформації від інвесторів проекту, надлишку нерухомості в цьому районі не було».

Зокрема, у першому кварталі 2026 року приблизно 5700 об'єктів житлової нерухомості та земельних ділянок у провінції відповідали умовам для введення в експлуатацію. Це включало близько 600 таунхаусів та 300 квартир, 2500 земельних ділянок та приблизно 2300 одиниць соціального житла.

Велика кількість пропозиції надала ринку більше можливостей для людей та інвесторів. Однак багато інвесторів вважають, що ринок продовжує стикатися з проблемою високих цін, особливо в сегменті земельних ділянок. Але реальність доводить, що ліквідність більше не залежить виключно від високих чи низьких цін, а все більше від реальної споживчої вартості продукту та його здатності генерувати грошовий потік. Це видно з того факту, що продукти в міських районах з багатьма зручностями, низькою щільністю забудови та зручним транспортом часто є більш привабливими, тобто вони швидко розпродаються.

Тим часом, державні комерційні банки та приватні комерційні банки також пропонують багато пільгових політик щодо кредитування нерухомості, особливо політику підтримки придбання соціального житла. Поряд з цим, високі темпи економічного зростання, з очікуваними двозначними показниками на 2026 рік та наступні роки, ще більше посилили ринок нерухомості.

За словами пана Ле Дика Куанга: «Наразі два проекти соціального житла завершують етапи підготовки інвестицій і очікується, що будівництво розпочнеться наприкінці цього року, що створить більше позитивних сигналів для ринку нерухомості в провінції. Зокрема, це проект соціального житла в районі Куанг Фу, інвестований компанією WESTMINSTER Vietnam Group JSC, та проект соціального житла в районі Хак Тхань, інвестований компанією CASAAMAINI Vietnam Group JSC. Після завершення цих двох проектів очікується, що на ринок буде поставлено понад 6000 квартир...»

Донг Тхань

Джерело: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm