Важливі речі, які потрібно знати

Які останні нормативні акти щодо реєстрації та передачі права власності на землю при отриманні прав користування землею шляхом передачі? Будь ласка, зверніться до статті нижче.

Найновіший посібник з реєстрації та передачі права власності на землю.

Що таке реєстрація транспортного засобу та перехід права власності?

Реєстрація та передача землі – це термін, який часто використовується на практиці, пов’язаний із землею, але наразі немає конкретних правових документів, які б визначали, що являє собою реєстрація та передача землі.

Однак, можна зрозуміти, що реєстрація землі та будинку стосується реєстрації змін у власності на землю та будинок, включаючи права користування землею, права власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею, під час передачі, дарування або успадкування майна.

Реєстрація земельної ділянки – це, по суті, процедура реєстрації змін у власності на землю під час дарування, передачі або успадкування прав власності на активи, прикріплені до землі, та прав користування землею. Після завершення процедури реєстрації землі ім'я одержувача передачі, дарунку або спадщини буде зазначено у Свідоцтві про право користування землею, право власності на будинки та інші активи, прикріплені до землі (широко відомому як акт власності на землю).

Які документи потрібні для реєстрації транспортного засобу та передачі права власності?

Відповідно до положень статті 2 Циркуляра 14/2023/TT-BTNMT, реєстраційне досьє для передачі прав користування землею, права власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею, для домогосподарств та фізичних осіб у випадках передачі, успадкування або дарування включає:

(1) Заява про зміни щодо землі та майна згідно з формою № 09/DK.

ЗАВАНТАЖИТИ

Форма реєстрації зміни землекористування (Форма № 09/DK)

У випадках, коли домогосподарства або фізичні особи отримують передачу прав користування сільськогосподарськими землями, загальну площу отриманих земель необхідно зазначити у пункті 4 Розділу I Форми № 09/DK (Причина зміни) наступним чином: «Отримано ... (вкажіть форму передачі права користування землею) ...м2 землі (вкажіть площу отриманих земель); загальна площа сільськогосподарських угідь, що наразі використовуються внаслідок передачі та зареєстровані для передачі права користування землею з 1 липня 2007 року до 1 липня 2014 року, становить ... м2, а з 1 липня 2014 року до теперішнього часу становить ... м2 (вкажіть площу отриманих земель відповідно до кожного типу земель та кожної області/міста, що підпорядковуються Центральному уряду)»;

(2) Договори та документи щодо передачі, успадкування та дарування прав користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею.

Якщо спадкоємцем права користування землею та права власності на активи, закріплені за землею, є єдиний спадкоємець, то заява про реєстрацію спадкування права користування землею та права власності на активи, закріплені за землею, має бути подана спадкоємцем.

(3) Видано оригінал сертифіката;

(4) Письмова згода землекористувача на дозвіл власнику майна, прикріпленого до земельної ділянки, передати або подарувати майно, прикріплене до земельної ділянки, у разі передачі або дарування майна, прикріпленого до земельної ділянки, якщо власник майна, прикріпленого до земельної ділянки, не є також землекористувачем.

Крім того, під час реєстрації передачі прав користування землею, права власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею, передавач, спадкоємець або дарувальник повинен підготувати такі документи, які подаються разом із вищезазначеною заявою:

- Копія дійсного посвідчення особи, посвідчення особи громадянина або паспорта (для того, щоб орган реєстрації земельних ділянок міг перевірити інформацію та розпочати процедури реєстрації та передачі земельної ділянки відповідно до норм земельного законодавства).

- Оригінал форми декларації про сплату збору за реєстрацію землі та будинку або засвідчена копія документів, що підтверджують право на звільнення від сплати зборів за реєстрацію (якщо такі є).

- Форма декларації про доходи фізичних осіб (застосовується, коли передавальною особою є домогосподарство або фізична особа) у випадках спадкування, дарування або уповноважена податкова декларація у випадках передачі.

У випадках, коли фізичні особи мають право на звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб, вони повинні надати підтверджуючі документи, що підтверджують їхнє право на це, як це передбачено законодавством.

Порядок реєстрації та передачі права власності на землю

Домогосподарства та фізичні особи, яким потрібно зареєструвати передачу прав користування землею, права власності на будинки та інші активи, прикріплені до землі, після їх отримання шляхом передачі, успадкування або дарування, повинні виконати такі кроки:

Крок 1: Підготуйте документи

Домогосподарства та окремі особи повинні підготувати один комплект документів для реєстрації переходу права власності на землю, включаючи вищезазначені документи.

Крок 2: Подайте свою заявку

Домогосподарства та окремі особи подають один комплект документів для реєстрації переходу права власності на землю до Управління земельної реєстрації/Відділення Управління земельної реєстрації (за місцем розташування землі) для обробки зміни права власності на землю відповідно до їхніх повноважень.

Офіс реєстрації земель/Відділення Офісу реєстрації земель надішле кадастрову інформацію до податкового органу для визначення та повідомлення про стягнення фінансових зобов'язань для домогосподарств та фізичних осіб, які зобов'язані виконувати фінансові зобов'язання відповідно до нормативних актів.

Крок 3: Сплатіть податок на доходи фізичних осіб та реєстраційний збір.

Після отримання повідомлення від податкового органу щодо податку на доходи фізичних осіб та реєстраційного збору, домогосподарства та фізичні особи повинні сплатити податок на доходи фізичних осіб (у разі спадщини, дарування або дозволеної передачі) та реєстраційний збір до державного бюджету, а також подати квитанції про сплату податку або підтвердження від податкового органу щодо звільнення від сплати податку та реєстраційного збору до Офісу реєстрації земель/відділення Офісу реєстрації земель, куди було подано заяву на передачу права власності на землю.

Крок 4: Отримайте результати

Домогосподарства та окремі особи отримають свідоцтво про право власності на землю з підтвердженими змінами або нове свідоцтво про право власності на землю, якщо в старому свідоцтві більше немає місця для підтвердження реєстрації або передачі права власності.

Джерело: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html