Важливі речі, які потрібно знати

Які останні правила щодо реєстрації передачі права користування землею під час отримання передачі права користування землею? Будь ласка, зверніться до статті нижче.

Інструкції щодо реєстрації нової зміни назви в Червоній книзі

Що таке реєстрація зміни імені?

Реєстрація землі – це термін, який часто використовується на практиці, пов’язаний із землею, але наразі не існує жодного правового документа, який би конкретно регулював, що таке реєстрація землі.

Однак, можна розуміти, що реєстрація нерухомості – це реєстрація змін у нерухомому майні, включаючи права користування землею, права власності на житло та інші активи, пов’язані із землею, під час передачі, дарування або успадкування.

Реєстрація зміни права власності на землю – це, по суті, процедура реєстрації змін права власності на землю під час дарування, передачі, успадкування права власності на земельні активи та права користування землею. Після завершення реєстрації зміни права власності на землю, особа, якій надається право власності, обдаровуваний або спадкоємець, буде зазначена у Свідоцтві про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов’язані із землею (на практиці це часто називають червоною книгою).

Які документи потрібні для перенесення реєстрації?

Відповідно до статті 2 Циркуляра 14/2023/TT-BTNMT, досьє для реєстрації передачі права власності, зазначеного у Червоній книзі, для домогосподарств та фізичних осіб у випадках передачі, успадкування, дарування прав користування землею, прав власності на житло та інших активів, пов'язаних із землею, включає:

(1) Заява про реєстрацію змін щодо землі та активів, пов’язаних із землею, згідно з формою № 09/DK.

ЗАВАНТАЖИТИ

Форма реєстрації зміни земельної ділянки (Форма № 09/DK)

У випадку домогосподарств та фізичних осіб, які отримують передачу прав користування сільськогосподарськими землями, загальна площа земель, отриманих як передані права, повинна бути вказана у пункті 4 розділу I форми № 09/DK (Причина зміни) наступним чином: «Отримати ... (записати форму передачі прав користування землею) ...м2 землі (записати площу земель, отриманих як передані права); загальна площа сільськогосподарських угідь, що використовуються внаслідок отримання передачі прав та зареєстровані для передачі прав користування землею з 1 липня 2007 року до 1 липня 2014 року, становить ... м2, а з 1 липня 2014 року до теперішнього часу становить ... м2 (записати конкретно площу земель, отриманих як передані права, відповідно до кожного типу земель, кожного населеного пункту області, міста, що підпорядковується центральному уряду)»;

(2) Договори та документи про передачу, успадкування та дарування прав користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею.

У випадку, якщо спадкоємцем права користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, є єдина особа, необхідно подати заяву про реєстрацію спадкування права користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, спадкоємця;

(3) Оригінал виданого Сертифіката;

(4) Документ, що погоджує землекористувача дозволити власнику майна, приєднаного до земельної ділянки, передати або подарувати майно, приєднане до земельної ділянки, у разі передачі або дарування майна, приєднаного до земельної ділянки, якщо власник майна, приєднаного до земельної ділянки, не є одночасно землекористувачем.

Крім того, під час проведення процедур реєстрації передачі червонокнижного права, особа, що передає, спадкоємець або дарувальник прав користування землею, прав власності на житло та інших активів, закріплених за землею, повинна підготувати такі додаткові документи для подання разом із вищезазначеними документами:

- Копія дійсного посвідчення особи, посвідчення особи громадянина або паспорта (для органу реєстрації земельних ділянок з метою звірки інформації та проведення процедури реєстрації передачі назви Червоної книги відповідно до положень закону про землю).

- Оригінал декларації про сплату збору за реєстрацію будинку та землі або дійсна копія документів, що підтверджують звільнення від сплати збору за реєстрацію (якщо такі є).

- Декларація про доходи фізичних осіб (застосовується у випадках, коли передавальною особою є домогосподарство або фізична особа) у разі спадщини, дарування або уповноважена податкова декларація у разі передачі.

У разі звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб повинні бути документи, що є підставою для визначення суб'єкта звільнення від сплати податку відповідно до нормативних актів.

Процедури реєстрації та передачі права власності на Червону книгу

Домогосподарства та окремі особи, яким потрібно зареєструвати передачу червоної книги після отримання права користування землею, права власності на житло та інших активів, пов’язаних із землею, у спадок або дарування, повинні зробити наступне:

Крок 1: Підготовка документів

Домогосподарства та окремі особи готують перший комплект документів для реєстрації передачі червонокнижного документа, включаючи вищезазначені документи.

Крок 2: Подайте заявку

Домогосподарства та окремі особи подають перший комплект документів для реєстрації зміни імені в Червоній книзі до Управління реєстрації земель/Відділення Управління реєстрації земель (за місцем розташування земельної ділянки) для вирішення питання реєстрації змін відповідно до повноважень.

Відділення земельної реєстрації/відділення земельної реєстрації надішле кадастрову інформацію до податкового органу для визначення та повідомлення про стягнення фінансових зобов'язань у випадках, коли фінансові зобов'язання повинні виконуватися відповідно до правил для домогосподарств та фізичних осіб.

Крок 3: Сплата податку на доходи фізичних осіб та реєстраційного збору

Після отримання повідомлення про сплату податку на доходи фізичних осіб та реєстраційного збору від податкового органу, домогосподарства та фізичні особи сплачують податок на доходи фізичних осіб (у разі успадкування, дарування або доручення у разі передачі), реєстраційний збір до державного бюджету та надсилають документи про сплату податку, реєстраційний збір або підтвердження від податкового органу про звільнення від сплати податку та реєстраційного збору до Офісу реєстрації земель/Відділення Офісу реєстрації земель, куди було подано заяву про реєстрацію передачі червонокнижного найменування.

Крок 4: Отримайте результати

Домогосподарства та окремі особи отримають червону книгу з підтвердженими змінами у змісті або нову червону книгу, якщо у старій червоній книзі більше немає місця для підтвердження реєстрації та зміни імені.

Джерело: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html