Зокрема, згідно з Указом 151/2025/ND-CP від 12 червня 2025 року, у сфері поводження із землею відбудуться такі важливі зміни:
Громадяни можуть подавати заяви на реєстрацію землі в будь-якому місці області.
Згідно зі статтею 18 Декрету 151/2025/ND-CP, що регулює процедури та документи для реєстрації землі, активів, пов'язаних із землею, та кадастрових записів: Відповідно, щодо подання документів, як це передбачено пунктами 3 та 4 статті 21 Декрету 101/2024/ND-CP, заявник може обрати одне з місць подання в межах провінції. Кадастрові записи, як це передбачено Законом про землю 2024 року, складаються в адміністративній одиниці на рівні комуни.
Указ також передбачає, що: У випадках, коли землекористувачем або власником активів, прикріплених до землі, є фізична особа або громада, вони можуть обрати, куди подавати свою заяву.
.jpg)
Для забезпечення доцільності та запобігання труднощам для громадян, Указ також чітко передбачає, що: Органи управління земельними ресурсами не мають права вимагати від землекористувачів внесення змін до земельних документів після реорганізації дворівневої місцевої влади; натомість це має робитися одночасно з виконанням землекористувачами адміністративних процедур або виходячи з потреб землекористувачів.
Коли Народний комітет на рівні комуни здійснює процедури видачі Сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, відповідно до статей 137, 138, 139 та 140 Закону про землю 2024 року, він не зобов'язаний окремо перевіряти відповідність плануванню, відсутність спорів та стабільне використання землі.
Відповідно до вищезазначених правил, заявники можуть подавати свої заяви такими способами: (1) Подання безпосередньо до вищезазначених установ; (2) Подання поштою; (3) Подання за місцем, узгодженим між заявником та Управлінням реєстрації земель або відділенням Управління реєстрації земель; (4) Подання на Національному порталі державних послуг або Порталі державних послуг провінційного рівня.
Наразі, оскільки Указ 151/2025/ND-CP офіційно набуде чинності лише 1 липня 2025 року, а нова дворівнева модель місцевого самоврядування запрацює лише з 1 липня (деякі комуни проводять випробувальний період з 20 червня 2025 року), нам доведеться чекати, поки Провінційний народний комітет видасть конкретні положення, а також положення про прийом та вирішення питань у населених пунктах, перш ніж його можна буде офіційно впровадити.
Крім того, за словами посадовця з відділення Управління земельної реєстрації, земельні записи мають свої специфічні правові та технічні характеристики, що ускладнює для відділу «єдиного вікна» обслуговування одного населеного пункту перевірку та затвердження дійсності вхідних записів з інших населених пунктів. Тому наразі Управління земельної реєстрації та відділ «єдиного вікна» обслуговування в кожному населеному пункті прийматимуть земельні записи з цього населеного пункту. Коли дворівнева модель місцевого самоврядування працюватиме стабільно, і особливо коли буде забезпечено інфраструктуру для взаємопов’язаних відділів «єдиного вікна» обслуговування, люди будь-де зможуть подавати документи безпосередньо або надсилати їх поштою .
Пан Тай Дуй Хунг, керівник відділу землевідведення Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, поділився: «Указ 151/2025/ND-CP передбачає згадані вище прориви, але уряд також дозволяє місцевим органам влади базувати свої правила на практичній ситуації, щоб забезпечити більш детальні положення. Порівняно з вищезазначеними правилами, через недостатню інфраструктуру, ймовірно, дворівнева модель місцевого самоврядування буде впроваджена лише після певного періоду роботи, а центри обслуговування «єдиного вікна» в комунах та місцеві офіси реєстрації земельних ділянок стануть взаємопов’язаними».
Ефективно децентралізувати та розширити можливості на рівні комуни.
Згідно зі статтею 21 Декрету 101/2024/ND-CP, до установ, відповідальних за отримання заяв та повернення результатів реєстрації землі та майна, належать: центр обслуговування «єдиного вікна», визначений Провінційним народним комітетом для отримання заяв та повернення результатів для адміністративних процедур на провінційному, районному та комунальному рівнях; Управління земельної реєстрації; та Відділення Управління земельної реєстрації.
Таким чином, згідно з Указом 151/2025/ND-CP, Голова Народного комітету на рівні комуни вперше уповноважений видавати Свідоцтва про право користування землею та Свідоцтва про право власності на активи, прикріплені до землі (свідоцтва про право власності на землю), починаючи з 1 липня 2025 року.
Окрім вищезазначених випадків, органи влади комунального рівня також уповноважені видавати сертифікати на користування землею у випадках земельних внесків, впорядкування земельних ділянок та перевизначення житлової земельної площі в межах ділянок, що містять сади та ставки, станом на 1 липня 2024 року. Деякі повноваження, що раніше належали до компетенції провінційного Народного комітету, тепер децентралізовані на рівні комуни, такі як видача сертифікатів на користування землею релігійним організаціям та в'єтнамцям, які проживають за кордоном.
Максимальний термін обробки становить 3 робочих дні. У разі затримки з наданням результатів обробки заявки у встановленому порядку, орган, який отримав заявку та обробляє процедуру, надішле заявнику письмове повідомлення електронними засобами або через SMS-повідомлення, чітко вказавши причину.
У постанові також зазначається: У випадках, коли заявник подає копії або оцифровані версії документів, після отримання результатів адміністративної процедури заявник повинен подати оригінали документів, як того вимагає закон, за винятком дозволів на будівництво, рішень про затвердження інвестиційних проектів, інвестиційних рішень, інвестиційних ліцензій та інвестиційних сертифікатів.
-fe421a8628ecd701930253180b685e89.jpg)
Додано більше випадків, що підлягають заміні свідоцтва про право власності на землю.
Зокрема, згідно з Розділом 7 (C) Частини V Додатка I, виданого Постановою 151/2025/ND-CP, процедури обміну виданих сертифікатів права користування землею (червоних книг) включають такі випадки: землекористувачі, яким необхідно обміняти сертифікати права користування землею, видані до 1 серпня 2024 року, на нові сертифікати права користування землею та сертифікати права власності на активи, прикріплені до землі; сертифікати права користування землею, які мають плями, розмитість, порваність або пошкодження; сертифікати права користування землею, видані для кількох земельних ділянок, які мають бути видані окремо для кожної земельної ділянки відповідно до потреб землекористувача; та випадки обміну сертифікатів права користування землею та сертифікатів права власності на активи, прикріплені до землі, як передбачено.
Крім того, видача замінювальних сертифікатів також застосовується до таких випадків:
- Цільове призначення землі, зазначене у виданому земельному сертифікаті, відповідно до земельного законодавства на момент видачі, відрізняється від цільового призначення землі, визначеного в класифікації земель, передбаченій статтею 9 Закону про землю 2024 року та Постановою Уряду, що детально визначає виконання окремих положень Закону про землю;
- Розташування земельної ділянки у виданому земельному сертифікаті є неточним порівняно з фактичним місцем використання землі на момент видачі сертифіката;
- Право користування землею та право володіння активами, закріпленими за землею, є спільною власністю чоловіка та дружини, але у виданому Свідоцтві зафіксовано лише ім'я дружини або чоловіка. Зараз є запит на обмін Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, щоб воно включало ім'я як дружини, так і чоловіка.
- Виданий сертифікат містить назву домогосподарства. Тепер члени, які мають спільні права користування землею цього домогосподарства, можуть подати запит на заміну сертифіката, щоб включити повні імена всіх членів, які мають спільні права користування землею, або змінити розміри, площу чи номер ділянки через кадастрове зйомку та картографування, або кадастровий вилучення ділянки, при цьому межі ділянки залишаються незмінними.
Землекористувачі та власники активів, закріплених за землею, подають документи, зазначені в цьому розділі, до відділу «єдиного вікна» обслуговування або до Управління земельної реєстрації чи його відділення. Приймальний орган перевіряє повноту документів та видає Довідку про отримання документів і дату повернення результатів. Якщо документи неповні, документи повертаються разом із формою Запиту на доповнення, яку заявник повинен заповнити та доповнити за потреби. Якщо приймальний орган є відділом «єдиного вікна» обслуговування, документи передаються до Управління земельної реєстрації для перегляду та оновлення змін у кадастрових записах та базі даних земель; видачі та передачі (або надсилання) Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, або надсилання його приймальному органу для передачі одержувачу.
Джерело: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html
Коментар (0)