У сегменті таунхаусів та вілл, як і раніше, домінують відтінки сірого.

Через високі ціни продажу, які значно перевищують можливості більшості людей, ринок таунхаусів та вілл переживає найнижчі показники продажів за останні п'ять років.

Останній звіт Savills про ринок нерухомості показує, що в Хошиміні сегмент таунхаусів та вілл демонструє найслабші результати з 2019 року, при цьому обсяги транзакцій та коефіцієнти поглинання постійно знижуються.

Зокрема, у 2023 році первинна пропозиція скоротилася на 40% у річному обчисленні до 993 одиниць, що є найнижчим показником за останні 5 років, і це переважно складалося з дорогих запасів, а не з нових проектів. Аналогічно, обсяг продажів та коефіцієнт поглинання були найнижчими за останні 5 років, впавши до 29% і досягнувши лише 286 одиниць, що на 73% менше, ніж у річному обчисленні.

Пояснюючи цю ситуацію, пані Зіанг Хьюїнь, заступник директора та керівник відділу досліджень та S22M (Savills Vietnam), зазначила, що причина полягає в тому, що на процес мобілізації капіталу вплинула перевірка випуску облігацій нерухомості. Крім того, вплив світової економічної рецесії спричинив багато труднощів для в'єтнамської економіки, що призвело до обмеження доходів та грошових потоків підприємств та приватних осіб.

Ціни на житло в Хошиміні стають дедалі дорожчими, тому навколишні провінції, такі як Донгнай та Біньзионг, матимуть значну перевагу, особливо коли інфраструктура буде модернізована та розвинена синхронно, а час у дорозі скоротиться.

З іншого боку, дефіцит землі у центральній частині Хошиміна призвів до зростання цін на житло, що призвело до зниження його доступності та значного уповільнення темпів поглинання.

«Фактично, цей спад відображає циклічний розвиток сегмента малоповерхового житла, в якому поступово зменшуватиметься пропозиція в центральній частині міста. Що ще важливіше, згідно з планом міського розвитку до 2030 року, Хошимін зосередиться на розвитку сегмента висотного житла для оптимізації землекористування та задоволення потреб міста в житлі», – сказала пані Зянг.

Дослідницький відділ Savills Vietnam також заявив, що у 2024 році очікується, що нові поставки на ринок сягнуть 1400 одиниць, причому приблизно 65% з них становитиме продукція вартістю від 20 до 30 мільярдів донгів. Постійно високі ціни продажу створюють значні труднощі для рівня поглинання.

Ціни в Хошиміні стають дедалі вищими, тому навколишні провінції, такі як Донгнай та Біньзионг, матимуть значну перевагу, особливо завдяки модернізації та синхронізованому розвитку інфраструктури та скороченню часу в дорозі. Завдяки великій кількості доступної землі, продукти нерухомості в цих приміських районах мають більш доступні ціни та пропонують більший вибір.

Протягом багатьох років багато забудовників придбали землю в приміських районах для реалізації масштабних проектів, що сприяло синхронізації інфраструктури, диверсифікації продуктів різних розмірів та пропонуванню цін, які вважаються цілком розумними. Наприклад, у районі Нхон Трач (провінція Донг Най) вілли та таунхауси у великому міському проекті на березі річки зафіксували ціни продажу від 50 до 60 мільйонів донгів/м2. В іншому міському проекті, розташованому в районі Хыонг Ло 2 (місто Б'єн Хоа), вілли та таунхауси рекламуються за ціною від 55 до 75 мільйонів донгів/м2…

Щодо зниження цін на вілли та таунхауси, пан Во Хонг Тханг, директор з досліджень та розробок DKRA Group, вважає, що багато інвесторів, які брали значні позики в банках і більше не можуть терпіти, змирилися з тим, що ціни на нерухомість навряд чи відновляться в короткостроковій перспективі. У випадках, коли фінансів недостатньо, найкращим варіантом для багатьох є пропозиція значних знижок для зменшення збитків.

«Інвестори, які хочуть скористатися перевагами відновлення ринку, повинні бути готові чекати роками. Чим вища вартість продукту, тим складніше його продати. У найкращому випадку тенденція до зниження продовжиться до другої половини 2024 року або, можливо, протягом усього року», – прокоментував пан Тханг.

Джерело