Нові правила торгівлі нерухомістю з 1 серпня

Згідно із Законом про ріелторську діяльність, з 1 серпня завдаток за купівлю будинку не повинен перевищувати 5%, при підписанні договору купівлі-продажу він не повинен перевищувати 30%, а перед здачею будинку має бути сплачено до 50%.

Проєкт у районі Хадонг, Ханой . Цей проєкт відстає від графіка вже понад десять років. Варто зазначити, що багато клієнтів сплатили інвестору 100% вартості будинку. Це лише один із багатьох випадків, коли покупці житла стикаються з ризиками, вирішуючи придбати будинки в проєктах, будівництво яких щойно розпочалося, також відомих як майбутнє житло. Це може бути квартира, таунхаус або вілла.

З 1 серпня, Закон про операції з нерухомістю Нові правила набудуть чинності. Зокрема, існує багато нових правил, які гарантують права покупців житла в проектах, тобто в типах житла, що будуються інвесторами та підприємствами. У майбутньому формуватимуться житлові проекти, що допомагатимуть клієнтам вибирати квартири чи будинки з самого початку проекту, залежно від їхніх потреб та бюджету. Але існують також ризики, особливо в проектах зі слабким інвестиційним потенціалом.

Під час купівлі будинку в проекті, що знаходиться на стадії будівництва, платіж буде розділено на кілька платежів, що допоможе покупцеві встигнути накопичити кошти або заздалегідь організувати джерело фінансування. У цьому типі житла багато правил оплати змінилися порівняно з попередніми.

Згідно з новим Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, початковий внесок для купівлі будинку не повинен перевищувати 5% від вартості квартири.

«Минув той час, коли ми носили мішки або вагони грошей, щоб купити будинок. Закон передбачає, що купівля будинку в інвестора вимагає банківського переказу. Однак окремі транзакції не обов'язково потрібні; нам просто потрібно дотримуватися положень комерційного законодавства під час здійснення транзакцій та робити це відповідно до закону», – сказав пан Фам Дик Тоан – голова ради директорів інвестиційної акціонерної компанії EZ Vietnam.

Щодо майбутнього житла, нові правила також допоможуть зменшити суму, яку покупці повинні сплатити.

Пан Фам Дик Тоан – голова ради директорів акціонерної компанії EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, сказав: «Згідно з новим законом, завдаток не повинен перевищувати 5%, при підписанні договору купівлі-продажу він не повинен перевищувати 30%, а перед здачею будинку необхідно сплатити до 50%. За старим законом, платіж має бути до 70%. Це зручно для покупців житла, зменшуючи тиск на суму грошей, яку потрібно підготувати».

Таким чином, за будинок вартістю 5 мільярдів, згідно зі старими правилами, покупець мав би сплатити 70%, або 3,5 мільярда донгів, перш ніж отримати будинок. Але згідно з новим законом, покупцеві потрібно сплатити лише 50%, або 2,5 мільярда, що зменшує тиск на покупця та заохочує інвестора здати будинок вчасно, щоб отримати решту суми згідно з договором.

«Згідно з нормативними актами, якщо депозит перевищує 5%, це є порушенням Закону про діяльність з нерухомістю. Однак інвестори мають багато різних способів обійти закон. Вони можуть вимагати дострокового платежу, інвестори можуть мати окрему угоду як форму позики грошей для отримання дисконту», – сказав пан Фам Дик Тоан – голова ради директорів акціонерної компанії EZ Vietnam Investment.

Протягом багатьох років, на ринок нерухомості Була ситуація, коли фактична ціна угоди відрізнялася від ціни, зазначеної в договорі. Зазвичай ціна, зазначена в договорі, була нижчою за фактичну ціну угоди, щоб зменшити податки та збори, які сторони повинні сплатити. Це не тільки призводить до значних втрат податку на передачу нерухомості, але й створює багато ризиків для покупців житла. Однак, з 1 серпня, Закон про діяльність у сфері нерухомості передбачає, що фізичні особи та організації, які здійснюють діяльність у сфері нерухомості, повинні вказувати правильну фактичну ціну угоди в договорі купівлі-продажу та нести відповідальність, коли ціна в договорі купівлі-продажу відрізняється від фактичної ціни угоди.

«Новий вітерець» для ринку нерухомості

Ринок нерухомості з 1 серпня перейде в нову фазу розвитку з більшою прозорістю, професіоналізмом та стандартами.

Досвід репортера показав нам, що існує багато суворіших правил для захисту покупців житла. Однак відверті розмови представників бізнесу також показують, що все ще можуть існувати способи обійти закон з боку інвесторів для мобілізації капіталу від людей. Тому інвестори в нерухомість чекають на документи та детальні інструкції щодо впровадження закону, щоб подання заявки з 1 серпня пройшло безпроблемно.

Суворіші правила Закону про нерухомість вважаються ковтком свіжого повітря для ринку. Очікується, що цей ковток свіжого повітря усуне ризики на ринку останніх років, такі як неповне розкриття інформації про проекти, затягнуті проекти, покинуті проекти, інвестори, які інвестують не туди, втрачають гроші та страждають. Звідси це допоможе ринку вийти на новий етап розвитку з більшою прозорістю, професіоналізмом та стандартами.

Щодо прозорості надання інформації про проекти та оплати через банки, представник інвестиційно-правового відділу Tran Anh Group заявив, що новий Закон про нерухомість матиме значний вплив, створюючи тиск, який змушуватиме підприємства стандартизувати всі аспекти права, інвестицій та будівництва.

«Щодо юридичних питань проекту, інвестори повинні стандартизувати бізнес-форми, а також договори про угоди відповідно до нормативних актів. Це призведе до більш гармонійного та рівноправного балансу між інвесторами та людьми під час здійснення операцій з цими продуктами», – сказав пан Нгуєн Тьєу Лам, керівник юридично-інвестиційного відділу Tran Anh Group.

Збір депозиту обмежений до 5%, або збір грошей з клієнтів до здачі будинку обмежений до 50%. Порівняно з попереднім станом, ці правила обмежуватимуть мобілізацію капіталу від клієнтів, створюватимуть значний фінансовий тиск, змушуючи бізнес змінювати стратегії розвитку продуктів та ефективніше мобілізувати кредитний капітал.

Пан Нгуєн Конг Бінь, заступник генерального директора Hung Loc Phat Group, поділився: «Це також є тиском, а також викликом для інвесторів, щоб вони більше зосереджувалися на джерелах капіталу. На мою думку, інвестори повинні інвестувати «повільно, але впевнено» під час виведення продуктів на ринок, вони повинні мати повні юридичні документи, ми більше зосереджуємося на капіталі кредитних установ для підтримки проекту протягом усього періоду».

За словами юристів, новий підхід від Закону про ріелторську діяльність допомагає ринку відфільтрувати та обмежити компанії з нерухомості, які мають слабкі потужності та інвестиційні ресурси.

«Нещодавно ми скоригували законодавство, обмежили всі ризики та негативні події відповідно до нової ситуації, а також створили довіру людей до участі в прозорості. І в процесі дії цих нових правил, якщо щось виникне, я вважаю, що це буде оперативно скориговано, щоб розчистити рух ринку нерухомості», – повідомив адвокат Нгуєн Ван Куїнь з юридичної фірми Хунг Єн .

З прийняттям нового закону, у майбутній стратегії, багато компаній з нерухомості планують надати пріоритет розвитку більшої кількості соціального житла та доступного житла для задоволення реальних потреб більшості людей у ​​житлі.

З Земельне право, Новий Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, які набудуть чинності з 1 серпня, вважаються важливими віхами для ринку нерухомості В'єтнаму. Зрозуміло, що з новими правилами підприємства, які бажають вийти на ринок, повинні мати фінансову спроможність, що гарантуватиме права покупців житла, а ринок нерухомості розвиватиметься у більш прозорому та сталому напрямку.

Нещодавно прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підписав та видав офіційне розпорядження № 71 щодо ключових завдань та рішень для стимулювання зростання, контролю інфляції та стабілізації макроекономіки у липні та третьому кварталі 2024 року. Прем'єр-міністр доручив міністерствам та відомствам завершити та подати уряду для оприлюднення детальні укази та оприлюднити, відповідно до їхніх повноважень, циркуляри та керівні документи, забезпечуючи одночасне набрання чинності Закону про землю, Закону про житло, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості та низки інших законів.

Джерело: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html