Нові правила розподілу землі в Хошиміні, мінімальна площа 36-80 м²

31 жовтня пан Буй Сюань Куонг, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, підписав рішення, що регулює умови поділу земель, консолідації земель та мінімальну площу для поділу земель у цьому районі. Рішення набирає чинності з дати підписання та замінює Рішення № 60/2017/QD-UBND (від 5 грудня 2017 року) Народного комітету міста, що регулює мінімальну площу для поділу земель.

Згідно з цим рішенням, Хошимін поділяє населені пункти на 3 регіони. Регіон 1 включає: райони 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бінь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бінь, Тан Фу; Регіон 2 включає: райони 7, 12, Бінь Тан, місто Тху Дик та районні міста; Регіон 3 включає: райони Бінь Чань, Ку Чі, Хок Мон, Ня Бе та Кан Зіо, крім міст.

У 13 районах регіону 1 сформована житлова земельна ділянка та житлова земельна ділянка, що залишилася після відокремлення, повинні мати мінімальну площу 36 квадратних метрів. (Ілюстративне фото)

Для земель житлової забудови Народний комітет міста Хошимін визначає умови поділу земель у зоні 1: утворена земельна ділянка та решта житлової земельної ділянки після поділу повинні мати мінімальну площу 36 квадратних метрів, при цьому ширина та глибина фронту земельної ділянки не повинні бути менше 3 метрів.

Зона 2 – це утворена земельна ділянка та решта житлової земельної ділянки після поділу з мінімальною площею 50 м2, шириною фасаду та глибиною землі не менше 4 м.

Зона 2 – це земельна ділянка, що залишилася після поділу, з мінімальною площею 80 квадратних метрів, шириною фасаду та глибиною земельної ділянки не менше 5 метрів.

Для сільськогосподарських угідь мінімальна площа для поділу становить 500 м2 для земель під однорічними культурами та інших сільськогосподарських угідь; 1000 м2 для земель під багаторічними культурами, угідь для аквакультури, угідь для виробництва солі та угідь для концентрованого тваринництва.

Суб'єктами цього положення є організації, домогосподарства та фізичні особи, які мають потребу, права та обов'язки, пов'язані зі здійсненням процедур поділу та консолідації земель. Компетентні державні органи здійснюють процедури поділу та консолідації земель відповідно до положень законодавства.

Вищезазначені положення щодо умов поділу земельних ділянок не застосовуються до продажу будинків, що перебувають у державній власності; земельних ділянок, подарованих державі; земельних ділянок, подарованих домогосподарствам та окремим особам для будівництва будинків благодійності, будинків вдячності та будинків солідарності; поділу та консолідації земельних ділянок для реалізації проектів відповідно до положень законодавства про інвестиції, державні інвестиції та житло; для територій з детальним плануванням масштабу 1/500, затвердженим компетентними органами; земельних ділянок або частин земельних ділянок, щодо яких компетентним державним органом прийнято рішення про рекультивацію земель, крім випадків, коли з дати прийняття рішення про рекультивацію земель минуло більше 3 років, але його виконання не здійснено.

10 днів тому (21 жовтня) Народний комітет міста Хошимін також видав Рішення № 83/2024 про положення щодо визначення територій, де інвесторам проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою організаціям та фізичним особам для будівництва власних будинків у місті.

У рішенні чітко зазначено, що інвесторам проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва на всій території Хошиміна не дозволяється передавати права користування землею з технічною інфраструктурою в проекті організаціям та фізичним особам, які будують власні будинки.

За винятком випадку, зазначеного у пункті 2 статті 2 цього Рішення, метою інвестора є переселення земельними ділянками в комунальних, міських та районних зонах міста Хошимін, забезпечуючи умови відповідно до положень Закону про нерухомість 2023 року та Закону про землю 2024 року.

Таким чином, рішення передбачає, що інвесторам проекту на всій території Хошиміна не дозволяється ділити та продавати земельні ділянки, включаючи п'ять районів: Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі та Канзіо.

Інвестор повинен завершити будівництво будинку, а потім передати права користування землею та право власності на будинок і активи, що прикріплені до землі, фізичним особам або організаціям відповідно до нормативних актів.

Раніше, згідно із Законом про нерухомість 2014 року, інвестори могли ділити та продавати земельні ділянки в районах, що не розташовані в межах районів міст спеціального класу та міст першого класу з централізованим управлінням. Це означає, що землю в районах та комунах (сільські землі) у 5 районах навколо Хошиміна дозволено ділити та продавати.

За даними Департаменту будівництва міста Хошимін, заборона на поділ та продаж землі у 5 районах на околицях міста має на меті уніфікувати управління, уникнути ситуації, коли люди незаконно будують без дозволу, не дотримуючись правил архітектурного управління, а також уникнути дискримінації між проектами комерційного житла по всьому району.

Твій відтінок

Джерело