Нові правила поділу земельних ділянок у Хошиміні: мінімальний розмір ділянки 36-80 м².

31 жовтня пан Буй Сюань Куонг, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, підписав рішення, що регулює умови поділу земель, консолідації земель та мінімальної площі для поділу земель у місті. Рішення набирає чинності з дати підписання та замінює Рішення № 60/2017/QD-UBND (від 5 грудня 2017 року) Народного комітету міста Хошимін, що регулює мінімальну площу для поділу земель.

Згідно з цим рішенням, Хошимін поділяє свої населені пункти на 3 зони. Зона 1 включає: райони 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бінь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бінь та Тан Фу; зона 2 включає: райони 7, 12, Бінь Тан, місто Тху Дик та міста, що входять до складу районів; зона 3 включає: райони Бінь Чань, Ку Чі, Хок Мон, Ня Бе та Кан Зіо, за винятком міст.

У 13 районах Зони 1 площа новоутворених житлових земельних ділянок та решти житлових земельних ділянок після поділу повинна відповідати мінімальній вимозі 36 м². (Ілюстративне зображення)

Щодо житлових земель, Народний комітет міста Хошимін передбачає, що умови поділу земель у Зоні 1 полягають у тому, що отримана земельна ділянка та решта житлової земельної ділянки після поділу повинні мати мінімальну площу 36 м², а ширина та глибина фронту земельної ділянки не повинні бути менше 3 м.

Зона 2 включає новоутворені земельні ділянки та ділянки житлової забудови, що залишилися після поділу, мінімальною площею 50 м², шириною та глибиною фасаду не менше 4 м.

Зона 2 стосується решти земельних ділянок житлової забудови після поділу, з мінімальною площею 80 м² та шириною та глибиною фасаду не менше 5 м.

Для сільськогосподарських угідь мінімальний розмір ділянки для поділу становить 500 м2 для однорічних сільськогосподарських угідь та інших сільськогосподарських угідь; та 1000 м2 для багаторічних сільськогосподарських угідь, угідь для аквакультури, угідь для виробництва солі та угідь для концентрованого тваринництва.

Це положення поширюється на організації, домогосподарства та фізичних осіб, які мають потреби, права та обов'язки, пов'язані з процедурами поділу та консолідації земельних ділянок. Компетентні державні органи здійснюють процедури поділу та консолідації земельних ділянок відповідно до закону.

Вищезазначені правила щодо умов поділу земельних ділянок не застосовуватимуться до продажу житла, що перебуває у державній власності; земельних ділянок, подарованих державі; земельних ділянок, подарованих домогосподарствам та фізичним особам для будівництва благодійного житла, житла солідарності або житла для нужденних; поділу або консолідації земельних ділянок для реалізації проектів, передбачених законом про інвестиції, державні інвестиції та житло; територій з детальним планом масштабу 1/500, затвердженим компетентним органом; та земельних ділянок або частин земельних ділянок, щодо яких компетентним державним органом видано рішення про придбання землі, за винятком випадків, коли з моменту прийняття рішення про придбання землі минуло більше 3 років, а рішення не було виконано.

Десять днів тому (21 жовтня) Народний комітет міста Хошимін також видав Рішення № 83/2024 про положення щодо визначення територій, де інвесторам проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва дозволено передавати права користування землею з існуючою технічною інфраструктурою організаціям та фізичним особам для самостійного будівництва житла в місті.

У рішенні чітко зазначено, що інвесторам у проекти нерухомості та житлового будівництва по всьому Хошиміну заборонено передавати права землекористування на землю з існуючою інфраструктурою в межах проекту організаціям або фізичним особам для самостійного будівництва житла.

За винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 2 цього Рішення, коли інвестор має на меті переселити людей, які використовують земельні ділянки в комунах, містах та районах міста Хошимін, забезпечуючи дотримання умов, встановлених Законом про нерухомість 2023 року та Законом про землю 2024 року.

Таким чином, рішення передбачає, що забудовникам проектів по всьому Хошиміну не дозволяється розділяти землю для продажу, зокрема у п'яти районах: Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі та Канзіо.

Інвестор повинен завершити будівництво житла до передачі прав користування землею та права власності на житло та активи, пов'язані з землею, фізичним особам або організаціям, як це передбачено.

Раніше, згідно із Законом про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2014 року, забудовники могли розділяти та продавати земельні ділянки в районах, що не розташовані в межах районів міст спеціального класу та міст I класу з центральним управлінням. Це означало, що землю в сільській місцевості п'яти районів, що межують з Хошиміном, дозволялося розділяти та продавати.

За даними Департаменту будівництва міста Хошимін, заборона на поділ землі та продаж ділянок у 5 приміських районах має на меті уніфікувати управління, запобігти незаконному будівництву без належних дозволів та без дотримання правил архітектурного управління, а також уникнути дискримінації між проектами комерційного житла по всьому місту.

Твій відтінок

Джерело: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html