24 квітня представники Hung Thinh Group оголосили, що після зустрічі, що відбулася вдень 21 квітня, з керівництвом Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, було вирішено питання інвестиційних процедур двох проектів. Зокрема, департамент опублікував два документи, що стосуються питань щодо проекту Dat Phuong Nam (комерційна назва Moonlight Avenue, у місті Тху Дик) та проекту Vinh Tien (комерційна назва Moonlight Centre Point, в районі Бінь Тан).
Перші вузли
Водночас на зустрічі також остаточно вирішено питання, пов'язані з видачею сертифікатів покупцям житла для чотирьох інших проектів. Відповідно, лише у другому кварталі сертифікати отримають понад 2000 квартир та комерційних приміщень у таких проектах: Moonlight Park View - решта комерційної зони (район Бінь Тан), Moonlight Boulevard (район Бінь Тан), 9 View Apartment (місто Тху Дик) та 8X Dam Sen (район Тан Фу).
Раніше, 19 квітня, Novaland також відновив проєкт Grand Manhattan (Район 1, Хошимін) за угодою з TPBank та підрядником Ricons. TPBank надасть фінансову підтримку, щоб дозволити проєкту відновити будівництво після тимчасової зупинки, а також запропонує кредитні пакети для покупців житла, тоді як Ricons виступить генеральним підрядником.
Це один з перших проектів, де Народний комітет міста Хошимін зосередився на вирішенні правових перешкод. Наразі в рамках проекту завершено будівництво базової інфраструктури, фундаменту, підвалу паркінгу, основної конструкції до 28-го поверху та деяких зручностей, таких як фактична зразкова квартира на місці проекту. Novaland заявила, що передача квартир очікується у четвертому кварталі 2024 року.
Минулого тижня пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), представив короткий звіт про вирішення перешкод, з якими стикаються 156 проектів комерційного житла та міського розвитку в Хошиміні. У цьому звіті пан Чау заявив, що Народний комітет міста Хошимін розглянув можливість дозволити інвесторам п'яти проектів нерухомості, комерційного житла та нового міського розвитку залучити капітал на 50% майбутнього житла в цих п'яти проектах, що еквівалентно 5432 квартирам (включаючи 2989 квартир в одному новому проекті міського розвитку).
Це має на меті допомогти підприємствам подолати труднощі, поки вони очікують висновків компетентних державних органів щодо проектів, що перебувають на стадії юридичної перевірки, якщо інвестор раніше виконав свої зобов'язання щодо сплати зборів за користування землею та орендної плати за землю. Крім того, у 4-му районі також є проект кондомініуму, який отримав рекомендації від Народного комітету міста Хошимін для відповідних департаментів та відомств щодо його розгляду та вирішення.
Агентство з питань житлового будівництва (HOREA) не надало конкретної інформації про проекти, у яких було усунено початкові перешкоди. Однак в інтерв'ю репортеру газети «Нгуой Лао Донг» пан Ву Ань Зунг, заступник начальника відділу житлового будівництва та ринку нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін, повідомив про результати вирішення проблем для деяких проектів, які зіткнулися з труднощами у виконанні умов продажу будинків, що будуються. Відповідно, компанія, що належить до групи GamudaLand, звернулася до Департаменту будівництва з проханням підтвердити, що вона відповідає умовам продажу будинків, що будуються, для зон A5 та A6 у проекті міської зони Селадон-Сіті, округ Тан Фу. Народний комітет міста Хошимін погодився дозволити мобілізацію 50% капіталу.
Проект акціонерної компанії Son Kim Land, комплекс Song Viet у новому міському районі Thu Thiem, також запросив підтвердження права на продаж будинків, що будуються, на ділянці I-17, і був схвалений Народним комітетом міста Хошимін для залучення 50% капіталу.
Крім того, комерційний центр та проект елітних квартир дочірньої компанії Gotecland в районі Тан Тхуан Донг, 7-й округ, також запросили дозвіл на продаж житлових одиниць майбутнього будівництва в рамках проекту. «Народний комітет міста Хошимін провів зустріч і погодився дозволити мобілізацію 50% капіталу», – сказав пан Ву Ань Зунг.
Будівництво 50% майбутнього житла на ділянці I-17 комплексного проекту Song Viet (місто Тху Дик) отримало дозвіл від Народного комітету міста Хошимін. Фото: QUOC ANH
Заплутаний у багатьох сферах та відділах.
Згідно з розслідуваннями репортерів газети «Нгуой Лао Донг» , вищезгадані проекти стикаються переважно з перешкодами, пов’язаними з процедурами продажу квартир, розрахунком земельного податку, отриманням дозволів на будівництво, переоцінкою цін на землю, перевірками та аудитами… Деякі проекти зупиняються на багато років.
Зокрема, проєкт комерційного центру та елітних апартаментів на вулиці Бен Нге, район Тан Тхуан Донг, 7-й округ, комерційно відомий як Shizen Home, інвестується компанією Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). У 2022 році Gotec Land тричі подавала заявки до Департаменту будівництва міста Хошимін із проханням підтвердити відповідність умовам продажу житлових одиниць, що будуються. Усі три рази заявки Gotec Land були відхилені через необхідність перегляду процесу передачі прав користування землею в рамках проєкту.
Проект комплексу Song Viet (місто Тху Дик) інвестовано компанією Quoc Loc Phat (членом Son Kim Land). Проект охоплює загальну площу приблизно 7,6 гектара з орієнтовним загальним обсягом інвестицій 7,300 мільярдів донгів. У 2017 році компанія Quoc Loc Phat була доручена Народним комітетом міста Хошимін реалізувати проект. У 2019 році Урядова інспекція дійшла висновку, що Народний комітет міста Хошимін призначив інвестора для цього проекту без аукціону з прав користування землею, а також що плата за користування землею була розрахована та стягнута неправильно. Зокрема, було визнано, що визначення плати за користування землею на рівні 26 мільйонів донгів/м2 для деяких земельних ділянок суперечить нормам.
Таким чином, ціни на землю необхідно переглянути та переоцінити, щоб стягнути непогашені борги та уникнути втрат для державного бюджету. Ця проблема існує вже багато років, що призводить до неможливості отримати підтвердження права на продаж або оренду майбутнього житла, а також до того, що завершені ділянки досі не отримали сертифікатів на право користування землею та сертифікатів на право власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею.
Проєкт культурного, спортивного та житлового комплексу Тан Тханг, також відомий як Celadon City (район Тан Фу), стикається з найбільшою перешкодою в процесі розрахунку податків. Проєкт, який спочатку охоплював понад 90,08 гектарів, був розроблений акціонерною компанією Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, тепер TTC Land).
Пізніше юридичну особу було передано акціонерній компанії Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (дочірній компанії, 98% якої належить Gamuda Land). Sacomreal заявила, що коли Gamuda Land брала участь у придбанні акцій, вона сплатила лише ту частину, що була визнана в проекті як скоригована містом, а решту не сплатила.
Однак пізніше Урядова інспекція зажадала від Gamuda Land сплатити понад 400 мільярдів донгів податків, оскільки вона не виплатила компенсацію та підтримку переселення, а лише викупила акції компанії, яка інвестувала в проект, таким чином не маючи змоги відрахувати компенсацію та витрати на переселення з плати за користування землею та плати за оренду землі для проекту... Через цю розбіжність деякі ділянки проекту, які були завершені та передані замовникам, не отримали свідоцтва про право власності на землю, а ділянки, що знаходяться на стадії будівництва, не отримали підтвердження права продажу або здачі в оренду майбутнього житла.
За словами пана Ву Ань Зунга, перешкоди у 156 проектах нерухомості стосуються багатьох сфер: землі, інвестицій, планування, будівництва, фінансів тощо. Відповідно до обов'язків, покладених на Народний комітет міста Хошимін, Департамент будівництва узгодив з HoREA категоризацію перешкод відповідно до обов'язків та повноважень відповідних департаментів та агентств, щоб подати їх до Народного комітету міста Хошимін.
Список містить 156 проектів, але якщо їх згрупувати, кожен проект може мати 2-3 питання або рекомендації, що призводить до загальної кількості 189 рекомендацій. Зокрема, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища бере участь у 98 питаннях, Департамент планування та інвестицій – у 39, Департамент планування та архітектури – у 20, Департамент будівництва – у 20, Департамент транспорту – у 3, Рада управління Південного району – у 2, Податковий департамент міста Хошимін – у 4, Піддепартамент фінансування підприємств – у 1 та Народний комітет міста Тху Дик – у 1.
За словами пана Ву Ань Зунга, лише Департамент будівництва має 20 проектів з 20 перешкодами, і деякі проекти вже вирішено. На сьогоднішній день 14 перешкод було в основному вирішено, зокрема 9 з письмовими рішеннями, 3 рекомендації, які не мали правової основи для вирішення, та 2 проекти, які були подані до Народного комітету міста Хошимін. «Решта 6 проектів будуть продовжені, при цьому Департамент будівництва безпосередньо займатиметься 1 проектом у межах своїх повноважень та подасть 5 проектів до Народного комітету міста Хошимін – ми вважаємо, що 1 проект може бути вирішено негайно, тоді як 4 проекти потребуватимуть подальших зустрічей та консультацій», – повідомив пан Ву Ань Зунг.
Рекомендація щодо остаточного вирішення.
Після усунення тимчасових перешкод пан Ле Хоанг Чау запропонував Народному комітету міста Хошимін та відповідним державним органам найближчим часом завершити прийняття рішень щодо цих проектів, щоб ринок нерухомості міг отримати тисячі додаткових квартир, збільшивши пропозицію житла, генеруючи грошовий потік для бізнесу, підвищуючи ліквідність ринку та збільшуючи надходження до державного бюджету. Водночас він запропонував вирішити аналогічні проекти, де інвестори також просили дозволу на залучення капіталу та продаж житлових одиниць, що будуються, тим самим відроджуючи ринок нерухомості та забезпечуючи справедливість для бізнесу.
Джерело
Коментар (0)