Посилення правил щодо брокерської практики.

Онлайн-курси для сертифікації брокерів з нерухомості стають поширеними.

З 1 серпня 2024 року офіційно набув чинності Закон про ріелторську діяльність, який чітко визначає умови для фізичних осіб, що займаються послугами ріелторського посередництва.

Стаття 61 Закону про ріелторську діяльність передбачає, що особи, які здійснюють діяльність у сфері нерухомості, повинні мати ліцензію на брокерську діяльність у сфері нерухомості та повинні здійснювати діяльність у підприємстві, що надає послуги з обміну нерухомістю, або в підприємстві, що надає послуги з брокерської діяльності в сфері нерухомості.

Це призвело до сплеску сертифікації в галузі нерухомості та навчання брокерів останнім часом. Веб-сайти та акаунти багатьох брокерських фірм у соціальних мережах постійно рекламують курси, програми підготовки до сертифікаційних іспитів та видачу сертифікатів.

Просто ввівши «сертифікат брокера з нерухомості» в рядок пошуку, користувачі можуть знайти безліч різних груп. (Знімок екрана).

Для тих, хто цього потребує, простий ввід у пошукову систему ключових слів на кшталт «сертифікат брокера з нерухомості; ліцензія брокера з нерухомості…» може видати тисячі результатів. Серед них переважають численні посилання на організації та компанії, які рекламують та надають інформацію про отримання ліцензій брокера з нерухомості.

Однак, після перегляду інформації було виявлено, що більшість курсів рекламувалися та пропонувалися брокерськими компаніями для залучення студентів. Курси, що пропонуються державними установами або спеціалізованими програмами в університетах, було важче знайти.

Через велику кількість суперечливої ​​інформації брокерам та людям, яким потрібно отримати професійні сертифікати, дуже важко чітко зрозуміти ситуацію. Неоднозначна та оманлива інформація легко призводить до непорозумінь, що призводить до негативних наслідків для багатьох.

Пані Ле Тхі Хоа (район Бінь Тхань) сказала: «Я мала намір зареєструватися на курс сертифікації брокера з нерухомості у 2023 році, але почала шукати інформацію лише у квітні 2024 року. Було багато реклами з різними цінами. В одних місцях мені пропонували 1,2 мільйона донгів за курс, в інших – 1,5 мільйона донгів. Насправді, я просто хотіла, щоб сертифікат був законним і відповідав загальним правилам, оскільки я вже здобула ці знання протягом 3 років роботи агентом з нерухомості».

Численні оголошення в соціальних мережах рекламують ліцензії брокерів з нерухомості. (Знімок екрана).

За словами пані Хоа, легко заплутатися, якщо не дослідити ретельно. Зокрема, на навчальному курсі будуть викладачі, а досьє студентів повністю відображатимуть правила щодо особистих документів та кваліфікацій, таких як атестати про повну загальну середню освіту. Вони пройдуть чітку підготовку з правових питань, нерухомості та нормативних актів, а потім буде призначено дату іспиту.

У багатьох випадках люди реєструються не за належним місцем, сплачують внески, а після завершення курсу їм видається «сертифікат про участь у навчальному курсі з нерухомості», але цей сертифікат не видається компетентним органом, Департаментом будівництва.

Будьте обережні, щоб уникнути плутанини.

Щоб дізнатися більше про курси сертифікації брокерів з нерухомості, репортер з Нгуой Дуа Тін зв’язався з кількома сторінками фанатів у соціальних мережах, такими як «Навчання сертифікації брокерів з нерухомості…; Компанія з нерухомості, що надає навчання з сертифікації; Курс навчання з сертифікації в сфері нерухомості…».

Коли репортер запитав про необхідність сертифіката брокера з нерухомості, обліковий запис у соціальній мережі під назвою «Сертифікат брокера з нерухомості…» зазначив, що учасники повинні пройти навчання за «Курсом сертифікації брокера з нерухомості (вимога для складання іспиту на професійну сертифікацію)», що складається з 3-4 занять, вартістю понад 1,3 мільйона донгів, і вимагатиме від них залишити свій номер телефону для консультанта.

Без чіткого пояснення легко сплутати реєстрацію на курс із записом на заняття для складання іспиту на отримання ліцензії брокера. (Знімок екрана).

Однак, коли репортер з Nguoi Dua Tin зв’язався з тим самим обліковим записом, вони запропонували поради щодо онлайн-курсу під назвою «Національне онлайн-навчання фахівців з нерухомості» вартістю 2,5 мільйона донгів. Вони також гарантували повне відшкодування, якщо якість буде незадовільною, та надали допомогу з процедурами подання заявки та отриманням ліцензії брокера з нерухомості від Департаменту будівництва у всіх провінціях та містах країни.

За спостереженнями нашого репортера, людей, які бажають пройти курси сертифікації брокера з нерухомості, легко ввести в оману, якщо вони не будуть обережними. Деякі місця навіть впевнено рекламують, що «після завершення курсу студенти отримають сертифікат брокера з нерухомості відповідно до державних норм».

Крім того, після завершення курсів громадяни та студенти, які бажають скласти сертифікаційний іспит, подають свої заяви до Департаменту будівництва, чекаючи на наступний курс або екзаменаційну сесію.

Багато сертифікатів публікуються на платформах соціальних мереж або надсилаються людям, яким потрібні сертифікати для здобуття довіри. (Зображення: Соціальні мережі).

Згідно з нормативними актами, чітко визначено іспит на професійну сертифікацію або управління брокерською діяльністю з нерухомості. Умови для підрозділів та організацій, що мають право організовувати іспит, передбачені пунктом 2 статті 3 Зведеного документа № 06/VBHN-BXD від 11 березня 2020 року, що регулює організацію іспитів та видачу професійних сертифікатів брокерам з нерухомості.

Департамент будівництва призначає або уповноважує один або декілька з наступних підрозділів для організації іспиту: «Департаменти, що здійснюють управління ринками житла та нерухомості під егідою Департаменту будівництва; Навчальні заклади, що відповідають умовам для проведення навчальних курсів та курсів підвищення кваліфікації з питань брокерських операцій у сфері нерухомості та біржових операцій у сфері нерухомості, як це передбачено пунктом 3 статті 2 Декрету № 100/2018/ND-CP; Асоціація ріелторів В'єтнаму; Асоціації ріелторів провінцій та міст центрального управління; Асоціація ріелторів В'єтнаму».

Тільки заклади, які відповідають вимогам щодо проведення навчальних та професійних послуг для ріелторів та операторів бірж нерухомості, як це передбачено пунктом 3 статті 2 Декрету № 100/2018/ND-CP від ​​16 липня 2018 року, мають право організовувати іспити на видачу сертифікатів ріелторів у населених пунктах по всій країні, якщо їм доручено або дозволено місцевим Департаментом будівництва організовувати такі іспити.

Тому особам, яким потрібно підготуватися до іспиту на сертифікацію брокера з нерухомості або скласти його, слід ретельно дослідити інформацію та звернутися до навчальних центрів із запитом на надання документів, що підтверджують відповідність їх вищезазначеним вимогам, щоб уникнути втрати часу, грошей та розчарувань.

Повідомлення, що окреслює правила практики складання іспиту на сертифікацію брокера з нерухомості, видане Департаментом будівництва провінції Бінь Дуонг (фото: PS).

Щодо видачі нових ліцензій на брокерські послуги з нерухомості, правила передбачені Законом про ріелторську діяльність 2014 року; циркуляром № 11/2015/TT-BXD від 30 грудня 2015 року; та рішенням Міністерства будівництва № 832/QD-BXD від 29 серпня 2016 року.

Щоб мати право складати іспит на сертифікацію брокера з нерухомості, фізичні особи повинні подати заявку, як це передбачено статтею 10 Циркуляра 11/2015/TT-BXD. Фізичним особам потрібно підготувати лише кілька документів, зокрема: анкету, копію посвідчення особи, копію атестата про повну загальну середню освіту та фотографію… сертифікат про завершення курсу не потрібен, а плата за іспит становить 200 000 донгів за заявку.

Згідно з розслідуванням журналістів Nguoi Dua Tin , вебсайти Департаменту будівництва міста Хошимін , Департаменту будівництва Бінь Дуонг та Департаменту будівництва Лонг Ан наразі містять повну інформацію щодо організації «Іспиту на отримання ліцензій на брокерську діяльність у сфері нерухомості».

Вся інформація та поради чітко задокументовані у письмовій формі, а вартість та процедури складання іспиту з водіння є загальнодоступними. Тому ті, хто цього потребує, можуть відвідати вебсайти, щоб дізнатися більше інформації та забезпечити захист своїх прав.

Закон вимагає наявності брокерської ліцензії.

З 1 серпня 2024 року офіційно набув чинності Закон про ріелторську діяльність, який чітко визначає умови для фізичних осіб, що займаються послугами ріелторського посередництва.

Стаття 61 Закону про ріелторську діяльність передбачає, що організації та фізичні особи, які здійснюють посередницькі послуги з нерухомості, повинні створити підприємство з надання послуг з нерухомості та відповідати певним умовам.

Повинні існувати правила, що регулюють послуги брокера з нерухомості; повинні бути приміщення та технічне обладнання, що відповідають експлуатаційним вимогам, встановленим урядом; і повинна бути принаймні одна особа, яка має сертифікат брокера з нерухомості.

Перш ніж розпочати діяльність, підприємства повинні подати інформацію до державного агентства з управління нерухомістю провінційного рівня, де зареєстровано підприємство, для реєстрації в інформаційній системі ринку житла та нерухомості.

Фізичні особи, які практикують як брокери з нерухомості, повинні мати ліцензію на брокерську діяльність у сфері нерухомості та повинні працювати в сфері обміну нерухомістю або брокерських послуг у сфері нерухомості.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm