Посилити дисципліну на земельних аукціонах

У Ханої земельну ділянку в передмісті колись пропонували за ціною до 30 мільярдів донгів, що в 12 000 разів перевищує початкову ціну. У Хошиміні земельну ділянку площею понад 1 гектар у Тху Тхьєм колись зросли до більш ніж 1 мільярда доларів США, що еквівалентно 2,4 мільярда донгів/м², потім завдаток було скасовано, а результати анульовано. Хоча справи розглянуто, ситуація зі сплатою високих цін та подальшою відмовою від застави все ще має місце, навіть з ознаками змови, придушення цін та маніпуляцій на ринку. Земельні аукціони, які вважаються ефективним інструментом розподілу ресурсів, використовуються для отримання прибутку. Зіткнувшись із цією ситуацією, Міністерство юстиції запропонувало два рішення. Збільшити завдаток з 20% до максимум 50% від початкової ціни. Якщо завдаток буде скасовано, покупець повинен відшкодувати всі збитки та бути заборонений брати участь в аукціоні на термін від 6 місяців до 5 років.

Пропозиція підвищити рівень депозиту, щоб запобігти використанню механізму низького депозиту для наживи, що призводить до віртуальних цін, отримала схвалення громадськості. Однак, думки також свідчать про необхідність вибору відповідного рівня депозиту. Оскільки занадто високий рівень депозиту знизить конкурентоспроможність і ускладнить роботу інвесторів.

Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Real Estate JSC, сказав: «Ми повинні вирішувати це питання з самого початку, не встановлювати початкову ціну, а наближатися до ринкової ціни, до якої прагнуть інвестори. Це вирішить багато проблем. Ми можемо внести 20%, але сума значно зростає, навіть на 50%».

Щодо пропозиції зобов'язувати до повної компенсації збитків при відмові від депозиту, вважається, що вона має високий стримуючий ефект. Особливо на великих аукціонах, де витрати на організацію дуже великі. Це зробить інвесторів більш серйозними та відповідальними, уникаючи розглядання аукціонів як гри на випадок. Однак необхідно додати правила для підтвердження фінансової спроможності учасників та оприлюднення особи тих, хто відмовляється від депозиту, для забезпечення прозорості.

Адвокат Фам Тхань Туан з Ханойської асоціації адвокатів прокоментував: «Початкова ціна має бути справді доцільною та мати синхронні інструменти та заходи. Наприклад, ми розглядаємо можливість застосування податкових ставок для людей, які користуються багатьма будинками та земельними ділянками, або прогресивних податків у випадку передачі нерухомості, або правил щодо прозорості інформації про нерухомість, або правил, пов’язаних із декларуванням інформації про нерухомість. На нашу думку, це інструменти, які, за умови синхронного використання, забезпечать ефективність земельних аукціонів у майбутньому».

Адвокат Нгуєн Тхань Ха – голова юридичної фірми SBLAW, прокоментував: «Наприклад, якщо ви виграєте аукціон на право користування землею в зоні А, протягом року або 6 місяців ви передаєте землю комусь іншому, щоб отримати прибуток, тоді ви можете використовувати інструмент високого податку на передачу. Або інструмент, коли особа, яка виграє земельний аукціон, вже має право користуватися землею, але не використовує її, тоді ви можете запровадити високий податок».

Завершення правової бази, посилення правил та посилення санкцій, а також контроль фінансової спроможності та прозорості інформації учасників є передумовами для повернення земельних аукціонів у правильне русло, де інтереси держави, інвесторів та людей гарантовано гармонізуються. Поряд зі посиленням земельних аукціонів, останнім часом на ринку нерухомості уряд та компетентні органи запропонували багато рішень для стабілізації ринку, таких як контроль потоків капіталу та перевірка та управління повільно просуваючимися проектами.

Джерело: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm