Посилити дисципліну на земельних аукціонах.

VTV.vn - Пропозиція щодо збільшення суми депозиту, щоб запобігти використанню механізмів низького депозиту для отримання прибутку, що призводить до завищених цін, отримала громадську підтримку.

У Ханої земельну ділянку в передмісті колись пропонували за 30 мільярдів донгів, що в 12 000 разів перевищує початкову ціну. У Хошиміні земельну ділянку площею понад 1 гектар у Тху Тхьєм колись зросли в ціні до понад 1 мільярда доларів США, що еквівалентно 2,4 мільярда донгів/м², перш ніж торги були анульовані, а результати аукціону скасовані. Хоча ці випадки розглядалися, практика встановлення високих цін з подальшою ануляцією застави продовжує повторюватися, навіть демонструючи ознаки змови, маніпуляцій з цінами та ринкових махінацій. Земельні аукціони, які мали стати ефективним інструментом розподілу ресурсів, використовуються для отримання прибутку. У відповідь на цю ситуацію Міністерство юстиції запропонувало два рішення: збільшення суми застави з 20% до максимум 50% від початкової ціни; та вимогу повної компенсації збитків та заборону на участь в аукціонах на термін від 6 місяців до 5 років, якщо застава анульована.

Пропозиція щодо збільшення суми депозиту, щоб запобігти використанню механізмів низького депозиту для отримання прибутку, що призводить до завищених цін, отримала підтримку громадськості. Однак думки також свідчать про те, що слід обрати відповідну суму депозиту. Якщо сума депозиту буде занадто високою, це знизить конкурентоспроможність і ускладнить роботу інвесторів.

Пан Фам Дик Тоан, генеральний директор акціонерного товариства EZ Real Estate, сказав: «Ми повинні вирішити цю проблему в корені, не встановлюючи початкову ціну, а прагнучи ціни, близької до ринкової, на яку орієнтуються інвестори. Це вирішить багато проблем. Ми можемо внести 20% депозиту, але сума значно зростає, навіть до 50%».

Щодо пропозиції вимагати повної компенсації збитків у разі втрати депозиту, це вважається сильним стримуючим фактором, особливо на великих аукціонах, де організаційні витрати є значними. Це заохочуватиме інвесторів бути більш серйозними та відповідальними, не дозволяючи їм ставитися до аукціонів як до азартної гри. Однак необхідні додаткові правила, які вимагатимуть підтвердження фінансової спроможності учасників та публічного розкриття особи тих, хто втрачає свої депозити, для забезпечення прозорості.

Адвокат Фам Тхань Туан з Ханойської асоціації адвокатів заявив: «Початкова ціна має бути справді доцільною, і мають бути синхронізовані інструменти та заходи. Наприклад, нам слід розглянути можливість застосування податкової ставки для тих, хто володіє кількома будинками та земельними ділянками, або прогресивного податку у випадку передачі нерухомості, або правил щодо прозорості інформації про ринок землі, або правил, пов’язаних із декларуванням інформації про нерухомість. На нашу думку, ці інструменти, за умови синхронного використання, забезпечать ефективність земельних аукціонів у майбутньому».

Адвокат Нгуєн Тхань Ха, голова юридичної фірми SBLAW, прокоментував: «Наприклад, якщо ви виграєте аукціон на право користування землею в зоні А, і протягом одного року або шести місяців передасте землю комусь іншому для спекуляції та отримання прибутку, ви можете використати інструмент для збільшення податку на передачу. Або ж інший інструмент — запровадити високий податок, якщо особа, яка виграла земельний аукціон, вже має права користування землею, але не використовує їх».

Завершення правової бази, посилення правил, збільшення штрафів, а також контроль фінансової спроможності та прозорості учасників є передумовами для повернення земельних аукціонів у правильне русло – де гармонійно забезпечені інтереси держави, інвесторів та народу. Поряд із посиленням правил проведення земельних аукціонів, уряд та відповідні установи останнім часом запровадили багато рішень для стабілізації ринку нерухомості, таких як контроль потоків капіталу та перевірка та ведення проектів із затримкою в реалізації.

Джерело: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm