Кількість проданих елітних квартир різко зросла.

(NLDO) - Доступні квартири в Хошиміні стають дефіцитними, що змушує покупців із помірним бюджетом звертати увагу на Бінь Дуонг, Донг Най та Лонг Ан.

У нещодавньому звіті про ринок нерухомості за 4 квартал 2024 року та прогнозі на 2025 рік пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam, заявив, що у 4 кварталі 2024 року покращилися як пропозиція, так і настрої ринку, але ціни продажу залишалися високими. Попит продовжував зміщуватися до сусідніх провінцій з більш доступними цінами, інвестиціями в інфраструктуру та її розвитком.

Відповідно, сегмент квартир у Хошиміні зафіксував покращення, але все ще був обмеженим. Первинна пропозиція досягла 6500 одиниць, що на 35% більше, ніж у попередньому кварталі. Нова пропозиція склала 2700 одиниць, що на 243% більше, ніж у попередньому кварталі, але менше ніж 3% у річному обчисленні.

У 2024 році первинна пропозиція зросте на 10% у річному обчисленні до майже 11 900 одиниць. Доступне житло залишається дефіцитним. Пропозиція класу C зменшиться на 45% у річному обчисленні з 2020 року до 1300 одиниць у 2024 році, що є найнижчим рівнем за десятиліття. Кількість квартир вартістю нижче 50 мільйонів донгів/ ^м2 зменшиться на 20%, що становитиме лише 15% від загальної первинної пропозиції.

Значну частку становлять апартаменти класу люкс. Фото-ілюстрація: Сон Нхунг

Зокрема, за словами пана Троя Гріффітса, проекти високого класу все ще лідирують на ринку, коли продажі в четвертому кварталі 2024 року склали 2700 транзакцій, що на 43% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 10% менше, ніж у попередньому році. Рівень поглинання досяг 42%, що на 2 процентні пункти більше, ніж у попередньому кварталі, та на 1 процентний пункт більше, ніж у попередньому році.

Продажі елітних квартир вартістю понад 80 млн донгів/ ^м2 зросли на 561% щоквартально та на 2 118% щорічно, що становить 76% від загальної кількості угод.

Примітно, що у 2024 році квартири за ціною нижче або дорівнює 50% становили лише 18% від загального обсягу продажів, що є різким зменшенням порівняно з 2020 роком, коли на цей сегмент припадало 50% продажів.

Дефіцит доступних квартир у Хошиміні змусив покупців із помірним бюджетом звертатися до сусідніх ринків, таких як Біньзионг , Донгнай та Лонган, де ціни коливаються від 30 до 40 мільйонів донгів/ ^м² .

У сегменті вілл та таунхаусів, за словами пані Зіанг Хьюїнь, директора з досліджень S22M Savills, у Хошиміні у 2024 році буде на продаж лише 197 квартир із 2 проектів. Первинна пропозиція становить 970 одиниць, що на 2% менше, ніж у попередньому році. Відсутність нової пропозиції протягом року призвела до зменшення первинної пропозиції на 20% у порівнянні з попереднім кварталом та річним виміром до 613 одиниць. Сегмент з ціною понад 30 мільярдів донгів/одиниця продовжує домінувати з часткою ринку 74%.

Очікується, що у 2025 році на продаж буде виставлено 10 000 квартир, з яких квартири класу B становитимуть 54%. До 2027 року пропозиція зросте до 46 000 одиниць у 69 проектах. Очікується, що на місто Тху Дик становитиме 52%, на Бінь Тан – 11%, а на 7-й район – 10%.

Джерело: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm