(NLDO) - Доступні квартири в Хошиміні стають дефіцитними, що змушує покупців із помірним бюджетом звертати увагу на Бінь Дуонг, Донг Най та Лонг Ан.
У нещодавньому звіті про ринок нерухомості за 4 квартал 2024 року та прогнозі на 2025 рік пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, заявив, що в 4 кварталі 2024 року покращилися як пропозиція, так і настрої ринку, але ціни продажу залишаються високими. Попит продовжує зміщуватися до сусідніх провінцій з більш доступними цінами та розвиненою інфраструктурою.
Відповідно, сегмент квартир у Хошиміні зафіксував покращення, але все ще стикається з обмеженнями. Первинна пропозиція досягла 6500 одиниць, що на 35% більше, ніж у попередньому кварталі. Нова пропозиція склала 2700 одиниць, що на 243% більше, ніж у попередньому кварталі, але на 3% менше, ніж у попередньому році.
У 2024 році первинна пропозиція зросла на 10% у річному обчисленні до майже 11 900 одиниць. Доступне житло залишалося дефіцитним. Пропозиція квартир класу C зменшувалася на 45% щорічно з 2020 року до 1300 одиниць у 2024 році, що є найнижчим рівнем за десятиліття. Кількість квартир вартістю до 50 мільйонів донгів/ м² зменшилася на 20%, склавши лише 15% від загальної первинної пропозиції.
Значну частку ринку займають апартаменти класу люкс. (Ілюстративне фото: Сон Нунг)
Зокрема, за словами Троя Гріффітса, елітні проекти продовжують лідирувати на ринку, продажі в четвертому кварталі 2024 року склали 2700 транзакцій, що на 43% більше, ніж у попередньому кварталі, але на 10% менше, ніж у попередньому році. Рівень поглинання досяг 42%, що на 2 процентні пункти більше, ніж у попередньому кварталі, та на 1 процентний пункт більше, ніж у попередньому році.
Продажі елітних квартир вартістю понад 80 мільйонів донгів/ м² зросли на 561% у порівнянні з попереднім кварталом та на 2 118% у річному обчисленні, що становить 76% від загальної кількості угод.
Примітно, що у 2024 році квартири за ціною 50% або менше від початкової ціни становили лише 18% від загального обсягу продажів, що є різким зменшенням порівняно з 2020 роком, коли на цей сегмент припадало 50% продажів.
Доступні квартири в Хошиміні стали дефіцитом, що змушує покупців з обмеженим бюджетом звертатися до сусідніх ринків, таких як Біньзионг , Донгнай та Лонган, де ціни коливаються від 30 до 40 мільйонів донгів/ м² .
У сегменті вілл та таунхаусів, за словами пані Зіанг Хьюїнь, директора з досліджень та розробок S22M Savills, у Хошиміні у 2024 році було запущено лише 197 одиниць за двома проектами. Загальна первинна пропозиція склала 970 одиниць, що на 2% менше, ніж у попередньому році. Відсутність нової пропозиції протягом року призвела до зниження первинної пропозиції на 20% як у квартальному, так і в річному обчисленні, до 613 одиниць. Сегмент з ціною вище 30 млрд донгів за одиницю продовжував домінувати з часткою ринку 74%.
Прогнозується, що у 2025 році буде введено в експлуатацію 10 000 квартир, причому квартири класу B становитимуть 54%. До 2027 року пропозиція, як очікується, зросте до 46 000 одиниць у 69 проектах. Очікується, що на місто Тху Дик припадатиме 52%, на район Бінь Тан – 11%, а на район 7 – 10% пропозиції.
Джерело: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
Коментар (0)