Посилення державного управління нерухомістю

Уряд щойно видав Постанову № 27 за результатами тематичної наради з питань законотворчості у лютому цього року.

У цій постанові Уряд просить Міністерство будівництва завершити підготовку проекту Закону про ріелторську діяльність зі змінами, забезпечивши: уточнення принципів застосування Закону про ріелторську діяльність у зв'язку з відповідними законами: Цивільним кодексом, Інвестиційним законодавством, Земельним законодавством, Законом про торги, Законом про нотаріат..., відповідно до принципів побудови та застосування законів відповідно до положень Закону про оприлюднення юридичних документів.

Крім того, необхідно гармонійно врегулювати взаємовідносини між державою, ринком та суспільством відповідно до принципу, що держава не втручатиметься, якщо ринок функціонує добре, забезпечуючи безпечний, здоровий та сталий розвиток ринку; водночас необхідно мати відповідні та своєчасні регуляторні заходи та інструменти з боку держави, коли це необхідно, забезпечуючи соціальну безпеку та економічну стабільність.

Tăng cường quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản - 1 — Уряд звернувся до Міністерства будівництва з проханням оперативно завершити розробку проекту Закону про нерухомість зі змінами (ілюстративне фото: Тран Ханг).

Посилення державного управління ринком нерухомості, розробка відповідних інструментів управління з точки зору обсягу, суб'єктів та повноважень усіх рівнів, забезпечення гармонії інтересів держави, громадян та бізнесу, прозорості ринку та соціальної справедливості; сприяння децентралізації та делегування повноважень у розумний спосіб для оперативного вирішення ситуацій, труднощів та проблем, що виникають, пов'язаних з інспекцією та наглядом за впровадженням; забезпечення єдиного управління ринком нерухомості від центрального до місцевого рівня; наявність інструментів інспекції та нагляду та механізму винагородження або врегулювання порушень.

Перегляньте правові положення проекту Закону щодо: договорів, нотаріального посвідчення, повноважень, процедур та умов передачі об'єктів нерухомості, забезпечуючи їх узгодженість із правовими положеннями щодо нотаріального посвідчення, цивільного, земельного, інвестиційного тощо.

Реформувати адміністративні процедури, запобігати корупції та негативу та боротися з ними; продовжувати збирати думки та проводити повні та змістовні консультації із зацікавленими сторонами, експертами, науковцями та практичними активістами; координувати роботу з установами для подальшого опрацьовування та вдосконалення проєкту Закону, забезпечуючи якість.

Відомо, що після впровадження Закон про ріелторську діяльність 2014 року, окрім ефективності, яку він приніс, виявив багато недоліків та обмежень, багато змістів дублюються, що впливає на розвиток житлових проектів та ринок нерухомості.

Проект Закону про діяльність у сфері нерухомості буде подано до Національних зборів на 5-й сесії (травень 2023 року) та 6-й сесії (жовтень 2023 року) паралельно з впровадженням нововведень у Земельний закон для забезпечення узгодженості в процесі імплементації.

Джерело