Підвищити прозорість, зменшити ризики.

Згідно з нещодавно виданим Указом № 357/2025/ND-CP про створення та функціонування загальнонаціональної інформаційної системи та бази даних з питань житла та ринку нерухомості, з 1 березня кожен продукт нерухомості матиме унікальний електронний ідентифікаційний код. Це положення є значною зміною в управлінні ринком житла та нерухомості, яка, як очікується, принесе користь як громадянам, так і управлінським органам.

Перш за все, електронний ідентифікаційний код власності спрощує для покупців житла перевірку юридичної інформації. Замість того, щоб шукати інформацію в багатьох місцях та порівнювати різні документи, люди можуть перевірити юридичний статус нерухомості, починаючи від походження землі та будівельного проекту та закінчуючи пов'язаною інформацією. Це особливо важливо, враховуючи, що багато людей купували будинки в проектах із затримкою будівництва, нечітким юридичним статусом або суперечками. Коли кожна нерухомість має унікальний код, вся історія нерухомості буде записана та зберігатися однаково. Покупці мають більше впевненості перед прийняттям рішення про покупку; існуючим домовласникам також легше виконувати такі процедури, як купівля, продаж, передача права власності, іпотека або успадкування, завдяки перевіреній інформації та зменшенню ручної перевірки.

Ще однією значною перевагою ідентифікації продуктів нерухомості є те, що це допомагає стримувати діяльність брокерів та посередників. Коли інформація про житло буде загальнодоступною та стандартизованою, маніпуляції з цінами, приховування інформації чи неправдива реклама будуть обмежені. Таким чином, ринок стане доступнішим для тих, хто має справжні потреби в житлі, замість того, щоб бути введеним в оману чутками та неперевіреною інформацією.

Для мешканців багатоквартирних будинків кодування ідентифікаційних даних про власність допомагає уточнити обов'язки управлінських та експлуатаційних підрозділів. Коли інформації про забудовника, правління та експлуатаційний підрозділ присвоюється ідентифікатор, мешканці мають підстави повідомляти та подавати скарги, коли їхні права порушуються.

Коли дані про нерухомість є повними та прозорими, органи влади можуть ретельно стежити за динамікою цін та угодами на ринку. Це дозволяє своєчасно вживати регуляторних заходів, обмежуючи аномальні стрибки цін на землю, особливо у великих містах.

У довгостроковій перспективі шифрування даних про нерухомість не лише служить управлінню ринком, але й відповідає меті цифрового управління національними активами. Дані про житло та нерухомість будуть ідентифіковані як державні активи, захищені та експлуатовані в контрольованих умовах, створюючи основу для прозорого, дисциплінованого та сталого ринку нерухомості. У цьому контексті адаптація є важливою для всіх учасників ринку.

Однак, переваги для громадян по-справжньому реалізуються лише тоді, коли система даних повністю оновлена, точна та легкодоступна. Якщо інформація оновлюється повільно або є суперечливою, громадяни все одно стикатимуться з труднощами в її пошуку. Тому послідовне та синхронізоване впровадження в усіх населених пунктах має вирішальне значення для ефективної реалізації політики. Доручення завдання присвоєння ідентифікаційних кодів та оновлення даних місцевим департаментам будівництва вимагає відповідних інвестицій у технологічну інфраструктуру, людські ресурси та процеси управління. Якщо дані неповні, неточні або повільно оновлюються, системі буде важко виконувати свою функцію.

МІНЬ ДУЙ

Джерело: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html