Ринок промислової нерухомості переживає значне зростання як внутрішніх, так і іноземних інвестицій. Прогнозується, що пропозиція промислової нерухомості цього року зросте.
Ринок промислової нерухомості переживає значне зростання як внутрішніх, так і іноземних інвестицій. Прогнозується, що пропозиція промислової нерухомості цього року зросте.
 |
| У 2025 році пропозиція на ринку промислової нерухомості значно зросте. (Зображення: Індустріальний парк VSIP. Фото: Le Toan) |
Було схвалено низку нових проектів.
Нещодавно акціонерне товариство Hung Yen Investment and Development Group отримало схвалення інвестиційного плану будівництва та експлуатації інфраструктури для промислового парку Кім Тхань 2 - Фаза I ( Хай Дуонг ). Проект буде реалізовано в комунах Дай Дик та Там Кьі (район Кім Тхань), охоплюючи майже 235 гектарів, з інвестиційним капіталом у розмірі 3,403 млрд донгів, з яких внесок інвестора становить 513,85 млрд донгів. Термін дії проекту становить 50 років, починаючи з дати схвалення інвестицій.
Повідомляється, що акціонерна компанія Hung Yen Investment and Development Group є дочірньою компанією Kinh Bac Urban Development Corporation зі статутним капіталом у 1800 мільярдів донгів. Ця компанія управляє трьома промисловими кластерами в провінції Hung Yen: Kim Dong (75 га), Dang Le (75 га) та Chinh Nghia (75 га).
Окрім цього проєкту, ще одна дочірня компанія Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), також була затверджена як інвестор проєкту будівництва інфраструктури та бізнесу в промисловому парку Trang Due 3 (місто Хайфон). Цей проєкт охоплює майже 653 гектари, розташовані в комунах Чионг Тхо, Чионг Тхань, Ан Тьєн та Бат Транг (район Ан Лао); із загальним обсягом інвестицій понад 8,094 мільярда донгів.
У провінції Нгеан нещодавно акціонерне товариство WHA Industrial Zone Nghe An (частина групи WHA, Таїланд) також отримало схвалення на інвестування в проект WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (розташований в індустріальному парку Nam Cam D). Цей проект охоплює площу понад 183 гектари, розташований у комунах Нгі Хунг та Нгі Донг (район Нгі Лок); загальний обсяг інвестицій становить приблизно 1200 мільярдів донгів, з яких внесок інвестора становить близько 216 мільярдів донгів. Індустріальний парк функціонуватиме 50 років, з максимальним терміном реалізації 24 місяці з дати передачі землі.
Група WHA також є інвестором першої фази проекту промислової зони WHA Нге Ан, що охоплює майже 500 гектарів. Наприкінці листопада 2024 року група отримала схвалення на інвестування 55 мільйонів доларів США в промисловий парк в окрузі Хоанг Хоа (провінція Тхань Хоа).
У Бакзянгу також було схвалено два нові проекти. Серед них інвестиції акціонерної компанії Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (дочірньої компанії Gilimex) в індустріальний парк Нгіа Хунг, що охоплює майже 149 гектарів із загальним обсягом інвестицій 2200 мільярдів донгів, та інвестиції акціонерної компанії Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Company в індустріальний парк Сонг Май - Нгіа Чунг, що охоплює понад 197 гектарів із загальним обсягом інвестицій понад 2806 мільярдів донгів.
За словами пані Фам Тхі Мієн, заступниці директора В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості, пропозиція промислових земель продовжуватиме зростати завдяки новим промисловим паркам та проектам розширення існуючих. Очікується, що у період з 2024 по 2027 рік у В'єтнамі буде приблизно 15 200 гектарів промислових земель та понад 6 мільйонів квадратних метрів загальної площі складських та виробничих приміщень.
 |
Попит продовжує зростати.
Не дивно, що протягом перших кількох місяців 2025 року ринок промислової нерухомості демонстрував значне зростання пропозиції. Фактично, цей сегмент вважається «прибутковим», оскільки багато великих компаній, що працюють у секторі промислової нерухомості, повідомили про прибуток, що перевищив один трильйон донгів минулого року.
Корпорація IDICO зафіксувала 22% зростання доходу за весь 2024 рік, досягнувши понад 8 846 млрд донгів; прибуток після оподаткування різко зріс на 45%, досягнувши 2 393 млрд донгів – рекордно високого річного прибутку для компанії.
З них дохід від сегмента індустріальних парків зріс на 21% у річному обчисленні, досягнувши майже 4 000 мільярдів донгів, що становить 45% від загального доходу; дохід від бізнесу з нерухомістю зріс у п'ять разів, досягнувши майже 532 мільярдів донгів; а дохід від бізнесу з електроенергією також зріс на 15% до 3 373 мільярдів донгів.
Аналогічно, Корпорація з інвестицій та розвитку промислового парку Becamex (Becamex IDC) також отримала дохід та прибуток після оподаткування у розмірі 5,889 млрд донгів та 1,621 млрд донгів відповідно, що на 8% та 16% більше, ніж у минулому році. Основними джерелами доходу залишаються діяльність промислового парку, постачання чистої води, портові послуги та обробка відходів.
Акціонерне товариство індустріального парку Нам Тан Уйен також минулого року отримало чистий дохід у розмірі 368 мільярдів донгів, що на 56% більше; прибуток після оподаткування досяг майже 317 мільярдів донгів, що на 6% більше. Компанія заявила, що значне зростання доходів від продажів відбулося головним чином завдяки визнанню сегмента оренди інфраструктури індустріального парку.
У нещодавньому звіті акціонерна компанія Vietcap Securities прогнозує, що довгостроковий попит на оренду промислових земель буде зумовлений тенденцією перенесення світових виробників своїх ланцюгів поставок до В'єтнаму та зусиллями В'єтнаму щодо зміцнення своїх позицій у світовому ланцюжку створення вартості. Крім того, очікується, що нова урядова політика та ініціативи підтримають напівпровідникову промисловість та інші високотехнологічні сектори.
Уряд розробив план збільшення площі земель промислових парків на 55% до 2030 року порівняно з 2020 роком, досягнувши приблизно 210 900 гектарів. Контракти з великими підприємствами з прямими іноземними інвестиціями часто вимагають десятків гектарів землі в районах з гарним інфраструктурним сполученням, що дає перевагу деяким інвесторам з достатньо великими земельними запасами та багаторічним досвідом роботи в галузі, таким як VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...
Девід Джексон, генеральний директор Avison Young Vietnam, зазначає, що промислова та логістична нерухомість залишається найцікавішим сегментом для іноземних інвесторів у В'єтнамі. Пропозиція в цьому сегменті обіцяє зростати, оскільки по всій країні буде ліцензовано та розпочато будівництво більшої кількості промислових парків.
Тільки на початку 2025 року влада схвалила інвестиції у п'ять великих промислових парків у Хайфоні, Данангу, Кантхо, Даклаку та Нгеані, що охоплюють площу понад 1600 гектарів. З огляду на перспективу залучення іноземних інвестицій, ціни на оренду промислової землі на ключових ринках Півночі та Півдня, за прогнозами, зростатимуть на 2-5% щокварталу.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html
Коментар (0)