Прискорення пропозиції промислової нерухомості

Ринок промислової нерухомості зазнав значного прискорення з боку вітчизняних та іноземних інвесторів. Очікується, що пропозиція промислової нерухомості цього року стрімко зросте.

Ринок промислової нерухомості зазнав значного прискорення з боку вітчизняних та іноземних інвесторів. Очікується, що пропозиція промислової нерухомості цього року стрімко зросте.

У 2025 році пропозиція на ринку промислової нерухомості значно зросте. На фото: Індустріальний парк VSIP. Фото: Le Toan

Було схвалено низку нових проектів.

Нещодавно Інвестиційно-розвиткова корпорація Hung Yen отримала схвалення на інвестування в проект будівництва та бізнес-інфраструктури індустріального парку Кім Тхань 2 - Фаза I ( Хайзионг ). Проект реалізується в комунах Дай Дик та Там Кьі (район Кім Тхань), його площа становить майже 235 гектарів, інвестиційний капітал становить 3,403 млрд донгів, з яких внесок інвестора становить 513,85 млрд донгів. Термін дії проекту становить 50 років з дати затвердження інвестиційної політики.

Відомо, що Hung Yen Investment and Development Corporation є дочірньою компанією Kinh Bac Urban Development Corporation зі статутним капіталом у 1800 мільярдів донгів. Ця компанія управляє 3 промисловими кластерами в провінції Hung Yen, включаючи Kim Dong (75 га), Dang Le (75 га) та Chinh Nghia (75 га).

Окрім цього проекту, ще одна дочірня компанія Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), також була затверджена як інвестор інвестиційного та бізнес-проекту інфраструктури промислового парку Trang Due 3 (місто Хайфон). Цей проект має масштаб майже 653 гектари, розташований у комунах Чионг Тхо, Чионг Тхань, Ан Тьєн, Бат Транг (район Ан Лао); загальний інвестиційний капітал становить понад 8,094 млрд донгів.

У Нгеані акціонерне товариство WHA Industrial Zone Nghe An (під управлінням WHA Group, Таїланд) щойно отримало схвалення на інвестування в проект WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (під управлінням індустріального парку Nam Cam D). Цей проект має масштаб понад 183 гектари, розташований у двох комунах Нгі Хунг та Нгі Донг (район Нгі Лок); загальний інвестиційний капітал проекту становить близько 1200 мільярдів донгів, з яких внесок інвестора становить близько 216 мільярдів донгів. Індустріальний парк функціонуватиме 50 років, з максимальним терміном реалізації 24 місяці з дати передачі землі.

Група WHA також є інвестором першої фази проекту промислової зони WHA Нге Ан, площею майже 500 гектарів. Наприкінці листопада 2024 року ця група отримала схвалення на інвестування в промисловий парк вартістю 55 мільйонів доларів США в районі Хоанг Хоа (Тхань Хоа).

У Бакзянгу щойно було схвалено два нові проекти. З них: акціонерна компанія Gilimex Bac Giang Industrial Park (дочірня компанія Gilimex) інвестувала в індустріальний парк Nghia Hung площею майже 149 гектарів, із загальним обсягом інвестицій 2 200 мільярдів донгів. Акціонерна компанія Hanoi - Bac Giang Industrial Park Industrial Park Industrial Park Insurance Insurance Joint Company інвестувала в індустріальний парк Song Mai - Nghia Trung площею понад 197 гектарів, із загальним обсягом інвестицій понад 2 806 мільярдів донгів.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, зазначила, що пропозиція промислових земель продовжуватиме зростати завдяки новим промисловим паркам та проектам розширення в існуючих промислових парках. Очікується, що в період 2024-2027 років у В'єтнамі буде близько 15 200 гектарів промислових земель, що становить понад 6 мільйонів квадратних метрів загальної площі складських приміщень.

Попит продовжує зростати

Неважко зрозуміти, що в перші місяці 2025 року промислова нерухомість демонструвала значне зростання пропозиції. Фактично, цей сегмент вважається «прибутковим», багато великих підприємств, що працюють у секторі нерухомості промислових парків, повідомили про прибуток понад тисячу мільярдів донгів минулого року.

Корпорація IDICO зафіксувала 22% зростання доходу за весь 2024 рік, досягнувши понад 8,846 млрд донгів; прибуток після оподаткування різко зріс на 45%, досягнувши 2,393 млрд донгів – найвищого річного прибутку підприємства.

З них дохід від індустріальних парків зріс на 21% за той самий період, досягнувши майже 4 000 мільярдів донгів, що становить 45% від загального доходу; дохід від бізнесу з нерухомості зріс у 5 разів, досягнувши майже 532 мільярдів донгів; дохід від бізнесу з електроенергетики також зріс на 15% до 3 373 мільярдів донгів.

Аналогічно, Корпорація з інвестицій та розвитку промислових парків – АТ (Becamex IDC) також отримала дохід та прибуток після оподаткування у розмірі 5 889 млрд донгів та 1 621 млрд донгів відповідно, що на 8% та 16% більше, ніж у минулому році. Основними сегментами, що генерують дохід, залишаються бізнес промислових парків, постачання чистої води, портові послуги та обробка відходів.

Акціонерне товариство індустріального парку Нам Тан Уйен також отримало чистий дохід у розмірі 368 мільярдів донгів минулого року, що на 56% більше; прибуток після оподаткування склав майже 317 мільярдів донгів, що на 6% більше. Це підприємство зазначило, що різке зростання виручки від продажів було зумовлене головним чином визнанням сегмента оренди інфраструктури індустріального парку.

У нещодавньому звіті акціонерне товариство Vietcap Securities заявило, що попит на довгострокову оренду промислових земель буде зумовлений тенденцією перенесення світових виробників своїх ланцюгів поставок до В'єтнаму та зусиллями В'єтнаму щодо покращення свого положення у світовому ланцюжку створення вартості. Крім того, очікується, що нова урядова політика та ініціативи підтримають напівпровідникову промисловість та інші високотехнологічні галузі.

Уряд планує збільшити площу земель промислових парків на 55% до 2030 року порівняно з 2020 роком, приблизно до 210 900 гектарів. Контракти великих підприємств з прямими іноземними інвестиціями часто вимагають десятків гектарів землі в районах з гарним інфраструктурним зв'язком, що дає переваги деяким інвесторам з достатньо великими земельними фондами та багаторічним досвідом роботи в галузі, таким як VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

Пан Девід Джексон, генеральний директор Avison Young Vietnam, зазначив, що промислова та логістична нерухомість, як і раніше, є сегментом, який найбільше цікавить іноземних інвесторів у В'єтнамі. Пропозиція в цьому сегменті обіцяє бути більшою, оскільки багато промислових парків отримали ліцензії та розпочали будівництво по всій країні.

Тільки в перші дні 2025 року влада схвалила для інвестицій 5 великих промислових парків у Хайфоні, Данангу, Кантхо, Даклаку та Нгеані, площею понад 1600 гектарів. З огляду на перспективу залучення іноземних інвестицій, прогнозується, що ціни на оренду промислової землі на ключових ринках Півночі та Півдня зростатимуть на 2-5% щокварталу.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html