Чого ми можемо навчитися зі збільшення земельного податку?

За даними Міністерства фінансів, податкові надходження від будинків та землі досягли 198,3 трильйона донгів, що на 105% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Це не лише значно додає до бюджету, але й пов'язано з багатьма питаннями, які потребують ретельного аналізу, щоб створити умови для максимального розкриття внутрішнього потенціалу бізнесу.

Перше питання, яке слід вирішити, що стоїть за вражаючими податковими надходженнями від нерухомості, полягає в тому, що усунення правових перешкод для проектів фактично дало результати. Чому ми кажемо «фактично»? Тому що за останні кілька років ми витратили багато часу, зусиль, конференцій, зустрічей та оголошували про рішення для різних проектів. Однак надходження до бюджету від нерухомості та кількість проектів, виведених на ринок, не були співмірними. Наразі результати чітко демонструються збільшенням плати за користування землею; збільшенням доходів від виробничої та підприємницької діяльності, пов’язаної з нерухомістю, завдяки прискореному прогресу проектів; та конкретною кількістю будинків та земельних ділянок, яким видано сертифікати на право користування землею. Це означає, що усунення перешкод для сотень, навіть тисяч проектів по всій країні, як згадувалося вище, мало відчутні результати, а не лише досягнення на папері.

По-друге, разом зі збільшенням доходів, десятки тисяч людей отримали свої законні виплати після багатьох років призупинення дії їхніх сертифікатів на право власності на землю (рожевих книжок). Це чітко продемонстровано в Хошиміні. За останні шість місяців, з моменту створення містом Робочої групи 5013, понад 71 000 будинків отримали сертифікати на право власності на землю. Люди, які проживають у проектах, де сертифікати на право власності були призупинені, дуже раді їх отримати, тоді як ті, хто ще їх не отримав, сповнені надії, що черга дійде й до них. Кожні кілька днів або тижнів ця робоча група оголошує проекти, офіційно включені до списку для видачі сертифікатів, та продовжує процедури для людей. Політика впроваджується правильно; якщо інвестор допускає порушення, він нестиме відповідальність; а права покупців житла, які виконали свої фінансові зобов'язання, мають бути гарантовані.

По-третє, процес і процедури ліцензування проектів та видачі свідоцтв про право власності на землю були скорочені, що прискорило прогрес на всіх етапах. Це призвело до збільшення кількості затверджених проектів, кількості виданих свідоцтв про право власності на землю, збільшення пропозиції на ринку та збільшення надходжень до бюджету. Що ще важливіше, вищезгадані проблеми також показують, що страх відповідальності та небажання підписувати документи серед посадовців значно зменшилися порівняно з попереднім періодом. Ми, безумовно, пам'ятаємо, що система державної служби пережила період застою, навіть паралічу, через проблему ухилення посадовців від відповідальності. Юридичні документи та офіційні папери передавались від одних дверей до інших... цілий рік без опрацьовування. Ситуація була настільки серйозною, що уряду та місцевій владі довелося рішуче втрутитися. Були навіть проведені великі конференції, присвячені розбору та вирішенню цього питання. Але тепер, з кількістю вирішених проектів, кількістю затверджених проектів, кількістю виданих свідоцтв про право власності на землю та, особливо, зі стрімким зростанням податкових надходжень, це показує, що цю проблему вирішено.

І навпаки, збільшення доходів від зростання цін на землю та орендної плати за землю також потребує ретельного розгляду. Реальність така, що після різкого зростання цін на землю багатьом людям бракує коштів для переведення своєї землі в житлове використання або отримання сертифікатів на право власності на землю; збільшення вартості оренди землі для багатьох підприємств також впливає на ціни їхньої продукції, знижуючи їхню конкурентоспроможність у нинішніх складних економічних умовах.

Картина ринку нерухомості досить чітка, виходячи з цифр, і зараз саме час для відповідних органів скоригувати та оптимізувати стратегії, щоб найкраще та найефективніше використовувати те, що довелося успішно, а також «затягнути паски», щоб підтримати людей та бізнес у розкритті їхнього повного потенціалу в цей переломний рік нової ери.

Джерело: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm