Що ви бачите від підвищення земельного податку?

За даними Міністерства фінансів, податкові надходження від будинків та землі досягли 198,3 трильйона донгів, що на 105% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Це не лише суттєво додає до бюджету, але й стоїть багато питань, які потребують ретельного аналізу, щоб створити умови для максимального використання внутрішньої сили бізнесу.

Перше питання, яке слід згадати, що стоїть за вражаючими податковими надходженнями від нерухомості, полягає в тому, що усунення правових перешкод для проектів дійсно дало результати. Чому ми повинні казати «дійсно»? Тому що за останні кілька років ми витратили багато часу, зусиль, конференцій, зустрічей, а також оголосили про вилучення того чи іншого проекту. Однак, надходження до бюджету від нерухомості; кількість проектів, виведених на ринок... не є пропорційними. Але зараз результати чітко проявляються у збільшенні плати за користування землею; доходи від виробництва та підприємницької діяльності, пов'язаної з нерухомістю, також зросли завдяки прискоренню проектів; кількість будинків та земельних ділянок, яким надано червоні та рожеві книги, була спеціально оновлена. Це означає, що вилучення сотень і тисяч застряглих проектів по всій країні, як згадувалося вище, мало «реальні» результати, а не лише досягнення на папері.

По-друге, поряд зі збільшенням доходів, десятки тисяч людей отримали свої законні виплати після багатьох років призупинення дії їхніх рожевих книжок. Це чітко видно на прикладі Хошиміна. За останні шість місяців, з моменту створення міською оперативною групою 5013, понад 71 000 будинків отримали рожеві книжки. Люди, які проживають у проектах із призупиненими сертифікатами на право власності на житло та землю, де їх було видано, «плачуть від радості», а ті, кому їх не видали, сповнені надії на свою чергу. Кожні кілька днів, півмісяця ця оперативна група оголошує проекти, офіційно включені до списку проектів, яким буде видано сертифікати, та проводить процедури для людей. Якщо інвестор правильно впроваджує політику, він нестиме відповідальність за будь-які порушення; права покупців житла, які виконали всі фінансові зобов'язання, мають бути гарантовані.

По-третє, процес та процедури ліцензування проектів, а також видачі рожевих книжок були скорочені... що сприяло пришвидшенню прогресу на всіх етапах. Тим самим збільшується кількість затверджених проектів, збільшується кількість виданих рожевих книжок, збільшується пропозиція на ринку та збільшуються надходження до бюджету. Що ще важливіше, вищезазначені проблеми також показують, що ситуація, коли чиновники бояться відповідальності та бояться підпису, різко зменшилася порівняно з попереднім періодом. Напевно, ми досі пам'ятаємо, що система державної служби мала період застою, навіть стагнації через проблему перекладу відповідальності державними службовцями. Юридичні документи та документи передавались від одних дверей до інших... цілий рік без обробки. Це було настільки серйозно, що уряду та місцевій владі довелося вжити рішучих заходів... Були навіть великі конференції, щоб просто розібрати та вирішити цю проблему. Але тепер, з кількістю вирішених проектів, кількістю затверджених проектів, кількістю виданих рожевих книжок та особливо стрімким зростанням податкових надходжень, це показує, що цю проблему вирішено.

З іншого боку, збільшення доходів від підвищення цін на землю, від підвищення орендної плати за землю... також є питанням, яке потребує ретельного розгляду. Оскільки реальність така, що після різкого зростання цін на землю багато людей не мають достатньо грошей, щоб перевести її в землю для житлової забудови або отримати «рожеву книжку»; вартість оренди землі для багатьох підприємств також різко зросла, що вплинуло на ціну продукції та знизило їхню конкурентоспроможність у контексті загальних економічних труднощів.

Картина на ринку нерухомості, що стоїть за цими цифрами, досить чітка, і зараз настав час для компетентних органів внести корективи та адаптації, щоб найкращим чином просувати перевірену ефективність, а також «зменшити вогонь, коли вариться рис», щоб підтримати людей і бізнес у створенні умов для максимального посилення їхньої внутрішньої сили у вирішальний рік нової ери.

Джерело: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm