Ринок нерухомості: пропозиція ось-ось «вибухне»

Серія нових проектів у сфері нерухомості в провінції щойно розпочалася, проклала шлях і перезапустилася після тривалого часу. Це означає, що пропозиція житла та землі ось-ось «вибухне», відкриваючи можливості для людей, які потребують житла.

Будівництво комерційного об'єкта нерухомості в районі Б'єн Хоа. Фото: Хоанг Лок

Це позитивний результат після численних зусиль уряду , міністерств, галузей, спрямованих на усунення перешкод, а також низки відкритих політик, які провінція видала та застосовувала останнім часом.

Серія політик, що «прокладають шлях» до відновлення

У період 2021-2024 років ринок нерухомості в Донгнаї, а також у багатьох населених пунктах по всій країні практично «завмер» через вплив епідемії Covid-19, економічні труднощі, що призвело до зниження інвестиційного попиту, а також джерел капіталу для ринку; у багатьох проектах виникли юридичні проблеми після перевірок, інспекцій та аудитів. Це призвело до низки наслідків: сповільнюється економічне зростання, блокується грошовий потік через фінансові установи, багато працівників втрачають роботу, постраждало соціальне забезпечення, проекти відповідно до плану соціально-економічного розвитку «відкладаються».

Зіткнувшись із цією реальністю, Політбюро , Національні збори, Уряд, а також міністерства та відомства розробили багато політик для вирішення проблеми. Зокрема, щойно було прийнято проекти Закону про землю, Закону про житло та Закону про ріелторську діяльність. Водночас було видано резолюції про пілотні проекти комерційного житла, пілотну резолюцію про деякі конкретні механізми розвитку соціального житла, проект щодо 1 мільйона одиниць соціального житла у період 2021-2030 років для малозабезпечених осіб тощо.

У період 2021-2030 років провінції Донгнай було поставлено завдання побудувати понад 66 700 одиниць соціального житла. Однак до кінця 2024 року буде завершено лише близько 2000 одиниць, що є досить скромною цифрою порівняно із запланованим показником та фактичним попитом. До 2025 року розпочато десятки проектів, що відкриває нові перспективи для програми забезпечення житлом. Наразі Провінційний партійний комітет доручив Провінційному народному комітету доручити йому розпочати ще близько 18 проектів соціального житла до кінця першого кварталу 2026 року для створення пропозиції та стабілізації ринку нерухомості.

Член провінційного комітету партії, заступник голови провінційного народного комітету ХО ВАН ХА

У Донгнаї провінційний партійний комітет, Народна рада та Народний комітет конкретизували вищезазначені закони та політику низкою політик та заходів. Відповідно, провінція переглянула планування з метою внесення коректив та усунення правових перешкод для проектів; сприяла реформі адміністративних процедур для скорочення часу та процесів; доручила населеним пунктам пришвидшити компенсацію та очищення ділянок; координувала дії з центральними робочими групами для усунення труднощів та перешкод для типових проектів у сфері нерухомості. Поряд з цим, провінція швидко запровадила нові правила до низки проектів, щоб створити умови для їх якнайшвидшого початку та перезапуску.

За словами пана Во Тан Дика, заступника секретаря провінційного партійного комітету, голови провінційного народного комітету, у 2022 році в провінції Донгнай (стара) понад 180 проектів у сфері нерухомості зіткнулися з труднощами на багатьох етапах, таких як: юридичні питання, очищення ділянки, інвестиційні процедури. Після прийняття низки нових політик, а також завдяки зусиллям центральної та місцевої влади, багато проектів зазнали позитивних змін, деякі проекти були повторно реалізовані та завершені. Цей результат не лише сприяє очищенню земельних ресурсів, економічному відновленню, але й створює більшу пропозицію житла на ринку.

На шляху до безпечного та здорового ринку

Останнім часом у провінції було розпочато, перезапущено, реконструйовано та виведено на ринок багато проектів у сфері нерухомості. Це не лише привертає велику увагу людей, але й створює ефект побічної дії, сприяючи поверненню інвестиційного капіталу на ринок.

Проект комерційної нерухомості в комуні Лонг Тхань. Фото: Хоанг Лок

За даними Novaland Group, ринок нерухомості Донгнаю знову «розігрівається» завдяки резонансу багатьох факторів. Йдеться про проект Міжнародного аеропорту Лонг Тхань, який буде фактично завершено до кінця 2025 року, одночасно з відкриттям для руху швидкісної автомагістралі Б'єн Хоа - Вунг Тау та деяких ділянок кільцевої дороги №3.
Хошимін, Хыонг Ло 2 введено в експлуатацію. Зокрема, після зустрічі лідерів Хошиміну та провінції Донгнай сторони домовилися про інвестиції у 8 сполучних доріг та мостів, а також про позитивний вплив набрання чинності нової політики, а також про місцеві зусилля щодо усунення правових перешкод для проектів у сфері нерухомості.

«Ринок нерухомості переживає період позитивної корекції. Проекти, що запускаються та перезапускаються, не лише демонструють ознаки «відлиги», але й відображають впевненість інвесторів у орієнтації на розвиток та потенціалі місцевості», – сказав представник Novaland Group.

У картині відновлення ринку нерухомості Донгная сегмент соціального житла вважається яскравою плямою. Серед понад 10 проектів, будівництво яких розпочалося та запущено у третьому кварталі 2025 року, група Kim Oanh має 4 проекти масштабом понад 7500 квартир у комунах: Нхон Трач, Транг Бом та район Хо Най.

Пані Данг Тхі Кім Оань, голова ради директорів та генеральний директор групи Kim Oanh, зазначила: «Донгнай та Хошимін – це два ринки, де група зосереджується на реалізації проектів. Чотири нові проекти, запущені в Донгнаї за останні два місяці, є тому підтвердженням». За словами пані Кім Оань, проекти, після завершення, сприятимуть збільшенню пропозиції, вирішать «спрагу» до житла на ринку та водночас продемонструють соціальну відповідальність підприємства».

Згідно з оцінкою директора Департаменту будівництва Нгуєна Ань Туана, ринок нерухомості в провінції демонструє багато позитивних ознак. Багато проектів оголосили про прийом заявок, що відповідають умовам продажу майбутніх будинків. Департамент будівництва, виконуючи свої обов'язки, порадив Провінційному народному комітету скоригувати Програму розвитку житла провінції Донгнай на період 2021-2030 років; запровадити спрощені процедури для житлових проектів, застосувати конкретні та пілотні політики; консультувати щодо реалізації житлових проектів для посадовців, державних службовців та державних службовців після об'єднання провінції...

Для підтримки темпів відновлення, забезпечення безпечного та здорового розвитку ринку нерухомості, провінція продовжує переглядати та робити прозорою інформацію про планування та проекти для легкого доступу людей та бізнесу; пришвидшувати завершення будівництва міської інфраструктури та регіонального сполучення, особливо стратегічних та сполучних транспортних проектів; спрямовувати посилення контролю та запобігання спекуляціям, забезпечуючи стабільний розвиток ринку, служачи цілям соціального забезпечення та сталого розвитку.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/