Ринок квартир ажіотажний

Прогнозується, що до другої половини 2025 року ринок нерухомості демонструватиме значне зростання.

Після тривалого періоду стагнації ринок нерухомості почав подавати позитивні сигнали. Від серії нових запущених проектів до значного зростання ліквідності, експерти кажуть, що це ключовий період для циклу відновлення всієї галузі.

Відкрито для продажу одночасно

На початку листопада 2024 року проєкт Masteri Grand View у районі The Global City (Тху Дик Сіті, Хошимін), розроблений компанією Masterise Homes, був офіційно запущений на тлі дефіциту пропозиції на ринку Хошиміна. Завдяки масштабу з 2 вежами по 25 поверхів та 616 квартир, проєкт залучив понад 5000 експертів з нерухомості до участі у заході з презентації. Хоча ціна продажу офіційно не оголошена, за словами брокерів, вона не буде меншою за 100 мільйонів донгів/м².

Проєкт квартир Nam Long, щойно відкритий для продажу в місті Кантхо 17 листопада, привернув багато уваги.

У жовтні багато інших проектів елітних апартаментів також привернули увагу завдяки своєму розташуванню та зручностям. Наприклад, Lavida+ у районі Фу Мі Хунг, 7-й район міста Хошимін, акціонерного товариства Quoc Cuong Gia Lai , виставило на продаж майже всі свої квартири за привабливою ціною 50 мільйонів донгів/м² – нижчою, ніж у сусідніх проектах.

У середньому та низькому цінових сегментах такі проекти, як Conic Boulevard (район Біньччан, Хошимін), привертають увагу ринку завдяки розумним цінам (2,3-2,4 млрд донгів/квартира з 2 спальнями) та можливості негайного заселення. Тим часом, проект TT AVIO в Біньзионг , про який щойно було оголошено, привернув увагу завдяки своїй ціні, що починається лише від 1,23 млрд донгів/квартира з 1 спальнею, що на 20%-50% нижче, ніж в інших проектах у цьому районі, та побудовано відповідно до японських стандартів квартир.

Пані Тран Тхі Хань Лінь, заступниця директора департаменту інвестиційного консалтингу Savills, прокоментувала: «Елітні проекти з центральним розташуванням або інтегрованими комунальними послугами користуються великою привабливістю, особливо коли ринок починає відновлюватися, а покупці більше зацікавлені в довгостроковій цінності».

Пан Нгуєн Ван Тунг, генеральний директор АТ «Данх Кхой» з нерухомості (DKRS), зазначив: «Проекти, які відповідають реальним потребам і мають доступні ціни, матимуть вищу ліквідність. Тому що покупці зараз дедалі обережніші, надаючи пріоритет чіткій законності та гарантованому ходу будівництва».

Згідно зі звітом DKRA Group, ринок квартир у Хошиміні у жовтні 2024 року зафіксував багато позитивних моментів з незначним зростанням первинної пропозиції. Ціни на нові квартири коливалися від приблизно 30 млн. донгів/м² до 493 млн. донгів/м², що відображає тиск з боку виробничих витрат, які все ще були дуже значними. Попит на ринку продовжував позитивно відновлюватися, при цьому рівень споживання квартир за місяць зріс на 93% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зокрема, деякі проекти в провінціях, що межують з Хошиміном, зафіксували зростання цін на 3%-8% порівняно з попередніми продажами, що свідчить про зміщення попиту з центру до сусідніх районів.

Крім того, ліквідність вторинного ринку також продовжує відновлюватися, зосереджуючись на проектах, які мають червоні книги або перебувають у процесі підготовки до передачі. Оскільки багато інвесторів планують запустити нові продукти найближчим часом, очікується, що пропозиція первинних квартир зазнає помітних змін, особливо у другій половині листопада 2024 року.

Ринок буде дуже цікавим.

Інститут економічних, фінансових та дослідницьких досліджень нерухомості Dat Xanh Services (FERI) прогнозує, що в останні місяці року на ринку нерухомості з'явиться близько 11 000 нових продуктів, що на 30% більше, ніж у попередньому кварталі. Сегмент квартир продовжує лідирувати з більш ніж 9 300 продуктами, що становить 80% нових пропозицій. Зокрема, очікується, що південний регіон значно зросте, пропонуючи майже 6 500 продуктів, що в 2,5 рази більше, ніж у третьому кварталі.

Очікується, що середній рівень поглинання сягне 35%-40%, а ціни на первинне житло зростуть на 5%-10%. На ключових ринках, таких як Хошимін та Ханой, зростання може сягнути 10%-20%, головним чином у сегменті квартир. «В'єтнамський ринок нерухомості переходить від «захисної» до «наступальної» фази. Хоча все ще існує багато викликів, таких як високі виробничі витрати та повільний прогрес у законодавстві, експерти погоджуються, що це гарний час для підготовки до нового циклу зростання», – оцінили експерти інституту.

За словами пані Тран Тхі Хань Лінь, той факт, що закони, пов'язані з ринком нерухомості, одночасно набудуть чинності з серпня 2024 року, вважається важливим поворотним моментом, що створює довіру для інвесторів. «Стабільне та прозоре правове середовище допоможе скоротити час затвердження проектів, підвищуючи їхню привабливість для інвесторів. Це передумова для процвітання ринку в найближчий період», – прокоментувала пані Лінь.

Заступник генерального директора групи DKRA, пан Фам Хонг Тханг, зазначив, що ринок нерухомості в Хошиміні та сусідніх провінціях, таких як Біньзионг та Донгнай, демонструє багато позитивних ознак, особливо в умовах обмеженої пропозиції.

Пан Тханг прогнозує, що з огляду на те, що серія нових проектів, які очікуються для продажу наприкінці листопада, зазнає більш очевидних змін у пропозиції квартир. Зокрема, Біньзионг наразі є провідною провінцією у реалізації нових проектів завдяки сприятливим правовим умовам та наявним земельним фондам, що сприяє більш активному розвитку ринку.

За словами пана Тханга, більшість інвесторів застосовують пільгову політику для стимулювання попиту, включаючи підтримку процентних ставок, пільговий період банківських кредитів та інші промоційні програми. Ця політика не лише підвищує ліквідність, але й створює більшу привабливість для ринку.

Прогнозується, що до другої половини 2025 року, завдяки все більш відкритій правовій політиці та впровадженню нових законів, ринок нерухомості демонструватиме значне зростання. Очікується, що ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати, особливо в районах із завершеними юридичними проектами та добре інвестованою інфраструктурою. «Ринок поступово прогрівається, позитивні сигнали від пропозиції та купівельної спроможності показують, що це гарний час як для покупців, так і для інвесторів, щоб знову почати грати», – поділився пан Тханг.

Пан Нгуєн Ван Тунг прокоментував: «Кінець року завжди є динамічним періодом для ринку. Доступні проекти або проекти у високому сегменті, але з юридичними гарантіями, продовжуватимуть бути в центрі уваги клієнтів».

Брак проектів зі злиттів та поглинань

За словами пані Тран Тхі Хань Лінь, наразі ринок нерухомості В'єтнаму відкриває багато можливостей для інвесторів, особливо у сфері злиттів та поглинань (M&A) потенційних проектів або розвитку співпраці з місцевими партнерами. Попит на ринку стає все більш різноманітним, зосереджуючись на різних сегментах, від житла до промислових парків та офісів.

Для іноземних інвесторів попит на житлову нерухомість все ще дуже високий. Однак вони завжди встановлюють високі законодавчі вимоги, вимагаючи від проектів детального планування 1/500, навіть повідомлення про сплату плати за користування землею. Однак юридичне схвалення проектів житлової нерухомості уповільнюється через коригування відповідних законів. Це призводить до обмеження пропозиції житлових проектів, що змушує іноземних інвесторів переходити до проектів промислових парків та офісних приміщень, які мають чіткий юридичний статус, готові до експлуатації та легше піддаються злиттям та поглинанням.

Джерело: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm