Прогнози показують, що ринок нерухомості демонструватиме значне зростання у другій половині 2025 року.
Після тривалого періоду стагнації ринок нерухомості починає демонструвати оптимістичні ознаки. Від запуску численних нових проектів до значного зростання ліквідності, експерти вважають, що це ключовий етап для циклу відновлення всієї галузі.
Одночасний запуск
На початку листопада 2024 року проєкт Masteri Grand View, що є частиною міського комплексу The Global City (Тху Дик Сіті, Хошимін) та розроблений компанією Masterise Homes, офіційно запустився на тлі дефіциту пропозиції на ринку Хошиміна. Проєкт, що складається з двох 25-поверхових веж та 616 квартир, привабив понад 5000 фахівців з нерухомості на захід, присвячений запуску. Хоча офіційна ціна продажу ще не оголошена, брокери прогнозують, що вона становитиме не менше 100 мільйонів донгів/м².
Проєкт квартири Nam Long, продаж якого розпочався 17 листопада в місті Кантхо , викликав значний інтерес.
У жовтні багато інших елітних квартирних проектів також привернули увагу завдяки своєму розташуванню та зручностям. Наприклад, Lavida+ у районі Фу Мі Хунг, 7-й район міста Хошимін, акціонерної компанії Quoc Cuong Gia Lai , продала майже всі свої решту квартир за привабливою ціною 50 мільйонів донгів/м² – нижчою, ніж у сусідніх проектах.
У середньому та доступному сегментах такі проекти, як Conic Boulevard (район Біньчхан, Хошимін), привертають увагу ринку завдяки своїм розумним цінам (2,3-2,4 млрд донгів/2-кімнатна квартира) та можливості негайного заселення. Тим часом нещодавно анонсований проект TT AVIO в Біньзионг привернув увагу завдяки своїй ціні, що починається лише від 1,23 млрд донгів/1-кімнатна квартира, що на 20%-50% нижче, ніж в інших проектах у цьому районі, та побудованому за японськими стандартами квартир.
Пані Тран Тхі Хань Лінь, заступниця директора департаменту інвестиційного консультування Savills, прокоментувала: «Елітні проекти, розташовані в центрі міста або такі, що об’єднують багато зручностей, є дуже привабливими, особливо з огляду на те, що ринок починає відновлюватися, а покупці більше зацікавлені в довгостроковій цінності».
Пан Нгуєн Ван Тунг, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості Данх Кхой (DKRS), заявив: «Проекти, які відповідають реальним потребам і мають доступну ціну, матимуть вищу ліквідність. Це пояснюється тим, що покупці сьогодні дедалі обережніші, надаючи пріоритет чіткому правовому статусу та гарантованому ходу будівництва».
Згідно зі звітом DKRA Group, ринок квартир у Хошиміні у жовтні 2024 року зафіксував кілька позитивних ознак, зокрема незначне зростання первинної пропозиції. Ціни на нещодавно запущені квартири коливалися приблизно від 30 млн. донгів/м² до 493 млн. донгів/м², що відображає постійний тиск з боку високих виробничих витрат. Ринковий попит продовжував позитивне відновлення, а продажі квартир зросли на 93% у річному обчисленні. Примітно, що деякі проекти в провінціях, що межують з Хошиміном, зафіксували зростання цін на 3%-8% порівняно з попередніми запуском, що свідчить про зміщення попиту з центру міста до навколишніх районів.
Крім того, ліквідність на вторинному ринку продовжує відновлюватися, зосереджуючись на проектах, які вже мають сертифікати на право власності на землю або перебувають на етапі підготовки до передачі. Оскільки багато забудовників планують запустити нові продукти найближчим часом, очікується значне покращення пропозиції квартир на первинному ринку, особливо у другій половині листопада 2024 року.
Ринок буде дуже активним.
Інститут економічних, фінансових та досліджень у сфері нерухомості Dat Xanh Services (FERI) прогнозує, що в останні місяці року ринок нерухомості отримає приблизно 11 000 нових продуктів, що на 30% більше порівняно з попереднім кварталом. Сегмент квартир продовжує лідирувати з понад 9 300 продуктами, що становить 80% нової пропозиції. Зокрема, очікується, що південний регіон демонструватиме значне зростання з майже 6 500 продуктами – у 2,5 рази більше, ніж у третьому кварталі.
Очікується, що середній рівень поглинання сягне 35%-40%, а ціни на первинному ринку зростуть на 5%-10%. На ключових ринках, таких як Хошимін та Ханой, зростання може сягнути 10%-20%, головним чином у сегменті квартир. «В'єтнамський ринок нерухомості переходить від «захисної» до «наступальної» фази. Незважаючи на такі проблеми, як високі виробничі витрати та повільні юридичні процедури, експерти погоджуються, що це гарний час для підготовки до нового циклу зростання», – оцінив експерт інституту.
За словами пані Тран Тхі Хань Лінь, одночасне набрання чинності законів, пов’язаних із ринком нерухомості, з серпня 2024 року вважається значним поворотним моментом, що створює довіру для інвесторів. «Стабільне та прозоре правове середовище допоможе скоротити терміни затвердження проектів та підвищити привабливість для інвесторів. Це є необхідною умовою для процвітання ринку в найближчий період», – прокоментувала пані Лінь.
За словами пана Фам Хонг Тханга, заступника генерального директора DKRA Group, ринок нерухомості в Хошиміні та сусідніх провінціях, таких як Біньзионг та Донгнай, демонструє багато позитивних ознак, особливо в умовах обмеженої пропозиції.
Пан Тханг прогнозує, що з огляду на очікуваний запуск низки нових проектів наприкінці листопада, пропозиція квартир зазнає суттєвіших змін. Зокрема, Бінь Дуонг наразі лідирує у реалізації нових проектів завдяки сприятливим правовим умовам та легкодоступній землі, що робить ринок більш активним.
За словами пана Тханга, більшість забудовників впроваджують пільгову політику для стимулювання попиту, включаючи субсидії на процентні ставки, пільгові періоди банківських кредитів та інші промоційні програми. Ця політика не лише підвищує ліквідність, але й створює більшу привабливість для ринку.
Згідно з прогнозами на другу половину 2025 року, з огляду на все більш відкриту правову політику та набрання чинності нових законів, ринок нерухомості демонструватиме сильне зростання. Очікується, що ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати, особливо в районах із завершеними юридичними проектами та добре інвестованою інфраструктурою. «Ринок поступово прогрівається; позитивні сигнали з боку пропозиції та попиту вказують на те, що зараз настав гарний час як для покупців, так і для інвесторів, щоб знову почати грати», – поділився пан Тханг.
Пан Нгуєн Ван Тунг прокоментував: «Кінець року завжди є динамічним періодом для ринку. Доступні проекти або проекти у високому сегменті з гарантованим дотриманням законодавчих вимог, як і раніше, будуть у центрі уваги клієнтів».
Відсутність проектів зі злиттів та поглинань.
За словами пані Тран Тхі Хань Лінь, ринок нерухомості В'єтнаму наразі пропонує багато можливостей для інвесторів, особливо у сфері злиттів та поглинань (M&A) потенційних проектів або спільної забудови з місцевими партнерами. Попит на ринку стає все більш різноманітним, зосереджуючись на різних сегментах, від житлових до промислових та офісних будівель.
Для іноземних інвесторів попит на житлову нерухомість залишається дуже високим. Однак вони постійно встановлюють високі законодавчі вимоги, вимагаючи від проектів детального планування в масштабі 1/500 та навіть повідомлення про сплату плати за користування землею. Незважаючи на це, процес юридичного затвердження проектів житлової нерухомості наразі є повільним через постійні коригування відповідних законів. Це обмежує пропозицію житлових проектів, змушуючи іноземних інвесторів переорієнтовуватися на промислові та офісні проекти, які мають чіткіший правовий статус, готові до експлуатації та легше придбані шляхом злиттів та поглинань.
Джерело: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
Коментар (0)