Рішуче просувати орендне житло.

Проєкт соціального житла в міському районі Данг Са, комуна Тхуан Ан, Ханой (Фото: БАО ЛОНГ)

Радикальний зсув у мисленні щодо житла, від переважного розвитку комерційного житла до одночасного розвитку як комерційного, так і орендного житла, сприятиме стабілізації ринку нерухомості та забезпечить людям доступ до стабільного, довгострокового житла, яке відповідає їхній платоспроможності.

Стратегічний напрямок соціального забезпечення

З метою зробити орендоване житло «стратегічним стовпом соціального забезпечення з цього часу до 2030 року», нещодавно Генеральний секретар і президент То Лам і прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг видали багато директив, що керують розвитком житлового будівництва, з багатьма новими пунктами. Зокрема, орендоване житло визначено як стратегічний, довгостроковий сегмент, що обслуговує велику кількість людей, особливо робітників, різноробочих, посадовців, державних службовців та військовослужбовців. Окрім житла на продаж, пріоритет слід надавати розвитку орендованого житла, особливо моделі орендованих квартир у великих містах, промислових зонах, економічних зонах, динамічних регіонах та важливих економічних коридорах…

З метою зробити орендне житло «стратегічним стовпом соціального забезпечення з цього часу до 2030 року», нещодавно Генеральний секретар і президент То Лам і прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг видали багато керівних принципів розвитку житлового будівництва з багатьма новими пунктами.

Відповідно до директив партійного та державного керівництва, населені пункти одночасно впровадили масштабні проекти орендного житла. Місто Донгнай стало першим населеним пунктом у країні, де впроваджена ця модель, виконуючи директиву Генерального секретаря та президента То Лама, видану в Повідомленні № 64-TB/VPTW Центрального партійного офісу про розробку моделей орендного житла для задоволення житлових потреб робітників, трудівників та малозабезпечених груп населення.

Проєкт охоплює площу понад 12 гектарів, що включає приблизно 10 000 одиниць соціального житла для оренди, а також комплексну систему соціальної інфраструктури. Загальний обсяг інвестицій становить приблизно 1 360 мільярдів донгів з бюджету міста Донгнай, а термін реалізації проєкту – один рік з дати виділення капіталу, як заплановано.

Нещодавно Ханой розпочав одночасно будівництво трьох проектів орендного житла. Зокрема, місто вирішило використати державні інвестиційні кошти, отримані від зобов'язань щодо розвитку соціального житла в рамках проектів комерційного житла, для реалізації двох проектів орендного житла: ділянок A2, A3 та A4 у житловому районі Пхап Ван-Ту Хіеп, округ Єн Со, масштабом 1176 квартир та загальним обсягом інвестицій приблизно 1396 мільярдів донгів.

Вам також може сподобатися

Додаткові 774,6 мільярда донгів було виділено до Фонду житла.Хайфон виділив додаткові 774,6 мільярда донгів та розширив функції Фонду інвестицій розвитку для виконання завдань Фонду житла та сприяння розвитку соціального житла.

Ринок оренди таунхаусів пожвавлюється.Якщо у 2025 році численні вулиці столиці, які колись вважалися «першокласною нерухомістю», були густо вкриті вивісками «здається в оренду», то зараз кількість вільних місць значно зменшилася.

Індія та Велика Британія оголошують про нову ініціативу співпраці у сфері корисних копалин та морської безпеки.Під час візиту міністра закордонних справ Великої Британії Іветт Купер до Індії, Індія та Велика Британія оголосили про дві нові ініціативи співпраці в галузях критично важливих корисних копалин та морської безпеки, що знаменує собою новий крок у зусиллях щодо поглиблення Всеохопного стратегічного партнерства між двома країнами.

Міський проект орендного житла в районі В'єт Хунг, що складається з 1166 квартир та загальним обсягом інвестицій понад 3,562 мільярди донгів, будується акціонерною компанією Vinhomes. Акціонерна компанія Him Lam активно запропонувала адаптувати проект Інформаційно-технологічного парку до проекту багатофункціонального житла Him Lam Long Bien, виділивши понад 11 гектарів для будівництва приблизно 6000 квартир, з яких близько 4000 призначені для довгострокової оренди, із загальним обсягом інвестицій приблизно 29 000 мільярдів донгів.

Згідно з розпорядженням прем'єр-міністра, багато інших населених пунктів по всій країні також готові розпочати будівництво орендного житла у червні...

Продовжуйте вдосконалювати політику підтримки.

Як бізнес, що спеціалізується на оренді соціального житла, пан Ле Хуу Нгіа, віце-голова Бізнес-асоціації міста Хошимін та голова компанії Le Thanh, заявив: «Ця модель наразі недостатньо приваблива для багатьох підприємств нерухомості через відсутність політики підтримки, тривалий період відновлення капіталу, тоді як домінуючим залишається мислення, пов’язане з володінням житлом. Щоб «активувати» участь бізнесу, необхідно підвищити стандартну норму прибутку для оренди соціального житла до 15%, одночасно зменшивши податок на прибуток підприємств та ПДВ на 70%, щоб підвищити ефективність інвестицій».

«Протягом багатьох років наша компанія залишається непохитною в цьому напрямку, насамперед через відповідальність перед нашими співробітниками, перед містом та за сталий розвиток нашого бізнесу. Однак будівництво житла в цьому сегменті вимагає наполегливості та відданості, прийняття нижчої норми прибутку та повільнішого грошового потоку, але натомість компанія матиме стабільну та довгострокову клієнтську базу», – наголосив пан Ле Хю Нгіа.

Постійний заступник секретаря Комітету партії міста Хошимін Ле Куок Фонг запропонував дозволити місту безпосередньо вирішувати питання про розподіл інвесторам земель, що перебувають у державному управлінні, земель загального користування або земель, що відповідають градоустроювальним нормам; а також унеможливити проведення аукціонів або тендерів для проектів соціального житла, орендного житла та житла для працівників. Він також запропонував уряду незабаром опублікувати політику щодо звільнення або зменшення зборів та податків за користування землею, а також надати субсидії на процентні ставки за банківськими кредитами на житлові проекти за вищезгаданою моделлю.

Місто застосує механізм «зеленої смуги» та «пріоритетної смуги» до проектів соціального житла та орендного житла. Воно вивчить питання перетворення частини недовикористаного житла для переселенців на соціальне житло та зміцнить Фонд розвитку житлового будівництва, щоб зосередити інвестиції на будівництві соціального житла для оренди; а також дослідить політику підтримки зниження орендної плати для осіб, які мають на це право та орендують соціальне житло, в яке інвестують підприємства…

Зокрема, Департамент будівництва міста Хошимін запропонував окремий пільговий кредитний пакет із процентною ставкою приблизно 3-4% на рік; терміном кредиту 15-20 років та трирічним пільговим періодом; та рекомендував підтримувати 70-80% процентних ставок за комерційними кредитами протягом інвестиційного та експлуатаційного етапів проекту, особливо протягом перших 10 років після введення проекту в експлуатацію. Водночас він запропонував збільшити суму кредиту, що підлягає підтримці процентних ставок, з 200 мільярдів донгів до 300 мільярдів донгів на проект; та повністю підтримати інвестиційні витрати на технічну інфраструктуру в межах проекту, але не більше 10 мільярдів донгів на проект…

За словами Ха Куанг Хунга, заступника директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва), Міністерство проводить попередній огляд виконання Директиви № 34-CT/TW Центрального комітету партії як основи для вдосконалення системи відповідних правових документів. Основна увага приділяється внесенню змін та доповнень до Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та інших відповідних законів, які будуть представлені на затвердження Національним зборам на сесії у жовтні 2026 року. Це повністю закріпить рекомендації та погляди Генерального секретаря щодо класифікації житлового будівництва на чотири групи (комерційне житло, орендне житло, державне житло та політичне житло). Одночасно будуть проведені дослідження та розробка стандартів і правил для кожної групи житла відповідно до нової моделі...

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість.

Заохочувати американський бізнес до розширення інвестицій у високотехнологічні сектори.Віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг заявив, що В'єтнам вітає американські компанії, які продовжують розширювати свою діяльність у В'єтнамі, особливо у високотехнологічних галузях промисловості та секторах з високою доданою вартістю.

В'єтнам і Сполучені Штати зміцнюють співпрацю у подоланні наслідків війни.VTV.vn - 22 червня Генеральний секретар і президент То Лам прийняв виконуючого обов'язки секретаря ВМС США Хун Цао.

Крім того, місцевим органам влади необхідно терміново переглянути та всебічно оцінити потреби в житлі, особливо в орендованому житлі, державному житлі, а також в моделях і типах житла, що відповідають місцевим умовам. Вони також повинні переглянути земельні ресурси в міських районах, економічних зонах, промислових парках, високотехнологічних зонах та районах, що швидко урбанізуються, щоб проактивно розчищати землі, готувати чисті ділянки та забезпечувати синхронізовані зв'язки для розвитку орендного житла.

Спираючись на чинне законодавство, активно впроваджувати інвестування в будівництво орендного житла за рахунок коштів місцевого бюджету, забезпечуючи якість та застосовуючи довгострокові ціни оренди, доступні для населення. Ефективно використовувати національний житловий фонд населеного пункту для інвестування в будівництво та створення фонду орендного житла в цьому районі.

https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

За даними nhandan.vn

Джерело: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html