Чи можливо запровадити 20% податок на передачу майна?

(NLDO) - Звіт Міністерства фінансів щодо методів розрахунку податків та ставок оподаткування операцій з нерухомістю привертає значну увагу громадськості.

Під час перегляду Закону про податок на доходи фізичних осіб Міністерство фінансів заявило, що розглядає можливість застосування одного з двох методів розрахунку податку на передачу нерухомості, залежно від можливості визначення конкретної інформації про операцію.

Відповідно, якщо платник податків може довести ціну покупки та пов'язані з нею витрати, податок на доходи фізичних осіб буде розраховано на основі фактичного прибутку, тобто різниці між ціною продажу та загальними витратами, за ставкою податку 20%. І навпаки, якщо ці фактори неможливо визначити, податок буде розраховано у розмірі 2% від загальної вартості передачі.

Міністерство фінансів заявило, що розглядає можливість застосування одного з двох методів розрахунку податків на передачу нерухомості. Фото: Тан Тхань

Коментуючи цю пропозицію, пан Нгуєн Ван Дуок, генеральний директор компанії Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, вважає, що метод розрахунку податку на основі фактичного прибутку є більш розумним та доцільним. За його словами, такий підхід забезпечує справедливість, точно відображає природу податку на доходи фізичних осіб та відповідає чинному законодавству.

Пан Дуок наголосив, що платники податків можуть безперечно надати рахунки-фактури та документи, що підтверджують понесені витрати, пов'язані з операцією передачі, тим самим допомагаючи податковим органам точно розрахувати оподатковуваний дохід.

Щоб вирішити поточні недоліки, пан Дуок запропонував швидко створити національну базу даних про операції з нерухомістю, щоб забезпечити, щоб ціни, зазначені в договорах, точно відображали ринкові ціни. Крім того, він запропонував посилити нагляд та підзвітність організацій, які надають рахунки-фактури та супутні документи, створюючи умови для прозорості витрат для громадськості.

Він також стверджував, що нинішній 2% податок на загальну вартість передачі є необґрунтованим, оскільки незалежно від того, отримує продавець прибуток чи збиток, він все одно повинен сплачувати той самий податок, що призводить до нерівності та ризику втрати доходів бюджету.

З іншої точки зору, адвокат Нгуєн Дик Нгіа, член Асоціації податкового консалтингу та агентств міста Хошимін, заявив, що багато країн світу стягують податок на доходи фізичних осіб лише тоді, коли продавець отримує прибуток від операцій з нерухомістю. Однак у В'єтнамі відсутність інструментів для визначення фактичної вартості угод, а також обмеження у доведенні витрат роблять 20% податок на прибуток не зовсім доцільним у поточних умовах.

Адвокат Нгіа запропонував використовувати Закон про землю 2024 року для розрахунку більш обґрунтованої бази оподаткування. У випадках, коли фактичну вартість неможливо визначити, можна використовувати прайс-лист на землю, близький до ринкової вартості, виданий місцевими народними комітетами. Водночас, активи на землі, такі як будинки, повинні бути незалежно оцінені, щоб забезпечити основу для точного оподаткування.

За його словами, це був би належний напрямок для забезпечення прозорості, справедливості та доцільності в практиці податкового адміністрування.

Джерело: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm