Нові проекти поки що надходять повільно.
Зокрема, регіональне відділення №2 Державного банку В'єтнаму (SBV) повідомило, що до кінця квітня загальний обсяг непогашених кредитів на нерухомість у Хошиміні досяг 1,116 трлн. донгів, що на 0,34% більше порівняно з попереднім місяцем та на 2,85% більше порівняно з кінцем 2024 року. Масштаби кредитування нерухомості продовжували зберігатися, становлячи приблизно 28% від загального обсягу непогашених кредитів у цьому регіоні. З них кредити на нерухомість для самовикористання (кредити на купівлю будинків, передачу прав користування землею для будівництва будинків; кредити на ремонт будинків тощо) все ще становили значну частку від загального обсягу непогашених кредитів на нерухомість, досягнувши 727 000 млрд. донгів, що на 0,05% більше порівняно з попереднім місяцем та на 0,65% більше порівняно з кінцем 2024 року.
Незважаючи на зростання кредитування, з ринку витікає дуже мало грошей.
ФОТО: ДІНЬ СОН
Хоча цифри виглядають досить непогано, реальність така, що як угоди, так і нові проекти йдуть млявими темпами. Тому багато людей запитують, куди поділися всі ці трильйонні долари в кредитах на нерухомість?
Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, сказав, що, хоча показники зростання кредитування нерухомості є дуже значними, він не знає, хто виграє від цього зростання. Оскільки, хоча підприємства все ще мають труднощі з оформленням юридичних документів і, отже, не можуть отримати доступ до капіталу, кількість людей, які позичають кошти для купівлі нерухомості, також низька. Зокрема, за перші чотири місяці року в Хошиміні було лише 3 проекти, які мали право на залучення капіталу, із загальною кількістю 3286 квартир, усі з яких були елітними квартирами. За перші чотири місяці року жодного проекту не було передано, оскільки, згідно із законом, проект повинен виконати свої фінансові зобов'язання, перш ніж його можна буде продати іншому партнеру.
«Порівняно з 2017 роком, роком буму на ринку, поточна пропозиція становить лише 10%. Насправді, все ще існує дефіцит пропозиції, особливо доступного житла, зокрема соціального, а ціни на землю та житло продовжують неухильно зростати. Загальна кількість квартир, виставлених на ринок з початку року дотепер, дуже мала, а угод небагато, проте зростання кредитування, про яке повідомляє Державний банк В'єтнаму, дуже дивне. Зростання спостерігається не лише в Хошиміні, а й по всій країні; я цього не розумію», – поділився пан Ле Хоанг Чау, додавши, що підприємства все ще стикаються зі значними труднощами з грошовими потоками та капіталом, особливо тому, що вони намагаються дотримуватися термінів погашення корпоративних облігацій приблизно з серпня по грудень 2025 року. Це змушує їх продовжувати боротися та вести переговори з клієнтами щодо продовження термінів погашення боргу.
Д-р Дінь Тхе Хіен, директор Інституту прикладної інформатики та економічних досліджень, також підтвердив, що підприємствам все ще не вистачає капіталу, вони мають труднощі з доступом до коштів, а обсяг коштів, що вкладаються на ринок, не є значним. Тому, якщо кредитування нерухомості зросте, цілком ймовірно, що організації та приватні особи позичатимуть кошти для погашення старих боргів або рефінансування існуючих. Процентні ставки в поєднанні зі збільшенням вартості запасів призведуть до відповідного збільшення непогашених кредитів.
«Провівши опитування близько 100 компаній, акції яких котируються на фондовій біржі, я помітив, що зростання кредитування в галузі нерухомості та будівництва постійно знижується. Це пояснюється тим, що грошовий потік у сфері нерухомості надходить з двох основних джерел: грошового потоку від бізнесу та грошового потоку від фінансування. Однак обидва ці джерела стикаються з труднощами, тому компанії з нерухомості продовжуватимуть стикатися з багатьма викликами цього року», – проаналізував доктор Дінь Тхе Хієн.
Кількість індивідуальних угод стрімко зростає, а вторинний ринок вирує.
Загалом, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, прокоментував: «З Нового року за місячним календарем південний ринок демонструє ознаки зростання та кращих показників порівняно з 2024 роком. Хоча нових проектів небагато, угоди між приватними особами також покращилися». Згідно зі статистикою, швидке зростання кількості угод з нерухомістю допомогло доходам від землі в Хошиміні досягти високого рівня, досягнувши 2200 мільярдів донгів у першому кварталі 2025 року, що на понад 540 мільярдів донгів більше, ніж за аналогічний період. Крім того, дохід від послуг у сфері нерухомості досяг 25 547 мільярдів донгів у березні, що на 9% більше, ніж у попередньому місяці. За перші три місяці року дохід від цього сектору досяг 72 321 мільярда донгів, що на 16% більше. Це позитивне зростання, яке чітко демонструє рівень інтересу інвесторів та свідчить про відновлення ринку нерухомості».
Тому, за словами доктора Нгуєна Ван Діня, хоча обсяг операцій на первинному ринку низький через обмежену пропозицію, операції на вторинному ринку та купівля-продаж землі та будинків серед фізичних осіб є дуже активними. Це може бути причиною сильного зростання кредитування. Крім того, хоча в останні місяці в Хошиміні було мало проектів, багато проектів було завершено та запущено в навколишніх районах, таких як Лонг Ан , Донг Най, Ба Ріа-Вунг Тау та Бінь Дуонг. Оскільки підприємства базуються в Хошиміні, вони, можливо, позичали кошти в місті для інвестування в ці провінції. Крім того, різке зростання цін на нерухомість останнім часом також призвело до збільшення вартості позик. «Однак легко побачити, що на поточному ринку невеликий реальний попит і багато інвестицій та спекуляцій, тому кредитний капітал більше надходить у ці групи, ніж у проекти», – проаналізував доктор Дінь.
Поділяючи таку ж думку, економіст Хюїнь Фуок Нгіа також вважає, що зростання кредитування значною мірою зумовлене кредитами на купівлю житла, ремонт та будівництво фізичними особами; тоді як нові проекти «втрачають позиції», оскільки пропозиція була дуже обмеженою з початку року. Це узгоджується зі звітом Державного банку В'єтнаму, в якому зазначено, що кредити на купівлю житла, передачу прав користування землею для будівництва житла та ремонт житла все ще становлять значну частку від загального обсягу непогашених кредитів на нерухомість. Крім того, нещодавнє зростання кредитування пов'язане з реструктуризацією та забезпеченням, оскільки на ринок надходить дуже мало грошових коштів. Хоча проекти в Хошиміні можуть зіткнутися з труднощами в отриманні кредитів через правові перешкоди, підприємства можуть використовувати проекти в інших провінціях або інші типи продуктів для гарантування кредитів у Хошиміні.
Зростають як пропозиція, так і ціни.
Згідно зі звітом Міністерства будівництва про ринок нерухомості за перший квартал 2025 року, обсяг угод з нерухомістю у трьох категоріях: квартири, окремі будинки та земельні ділянки, мав тенденцію до зростання порівняно з четвертим кварталом 2024 року. Зокрема, у сегменті квартир та окремих будинків було успішно завершено 33 585 угод, що еквівалентно 132% порівняно з четвертим кварталом 2024 року. У сегменті земельних ділянок було успішно завершено 101 049 угод, що еквівалентно 116,4% порівняно з четвертим кварталом 2024 року. Тим часом, у цьому кварталі було завершено 14 проектів, що охоплюють приблизно 3813 квартир, що становить 140% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Було ліцензовано 26 нових проектів, загальною кількістю приблизно 15 780 одиниць, що становить 144% від четвертого кварталу 2024 року та 136% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. По всій країні будується 994 проекти, що охоплюють приблизно 399 873 одиниці. Тим часом, 59 проектів мають право продавати житлові одиниці, що знаходяться на стадії будівництва, загальною кількістю приблизно 19 760 одиниць, що становить 96,7% від четвертого кварталу 2024 року та 155,2% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.
Джерело: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm
Коментар (0)