Хошимін застосовує модель «використання землі для фінансування проектів».

Загальна вартість перенесення 39 600 занедбаних будинків уздовж каналів та водних шляхів у Хошиміні становить понад 220 000 мільярдів донгів. Тож як місту вдасться забезпечити собі цей величезний ресурс?

Вирішено переселити 39 600 старих будинків вздовж каналу протягом 5 років.

Нещодавно Народний комітет міста Хошимін схвалив Проект міської реконструкції житлових районів вздовж каналів та водних шляхів, метою якого є переселення всіх 39 600 будинків, розташованих уздовж цих районів, до 2030 року. Для забезпечення своєчасного завершення місто розробило спеціальну дорожню карту його реалізації.

Зокрема, 2025 рік стане роком завершення загального плану реконструкції міста, збору відгуків від відповідних сторін та його подання на затвердження. Одночасно буде проведено перегляд та коригування плану зонування масштабу 1/2000 у районах, запланованих до реконструкції. Після цього період з 2025 по 2026 рік буде зосереджений на розробці та затвердженні детальних проектів, пов'язаних з переселенням, будівництвом житла для переселенців, соціальним житлом та завершенням усіх необхідних інвестиційних процедур.

У період 2026-2027 років місто планує розпочати будівництво проектів житла для переселенців. Одночасно будуть проводитися роботи, пов'язані з придбанням землі, компенсацією та очищенням ділянки. З 2028 по 2030 рік триватиме будівництво технічної інфраструктури, транспорту, дренажних систем, насипів, парків та громадських просторів; а земля, створена після очищення, буде виставлена ​​на торги та аукціони.

Під час польового опитування щодо переміщення будинків вздовж каналів та водних шляхів у колишньому 8-му районі в середині квітня 2025 року голова Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Ван Дуок наголосив, що проект реконструкції будинків вздовж каналів та водних шляхів має розглядатися як головний пріоритет у програмі міського розвитку міста. Голова Народного комітету звернувся до Департаменту фінансів з проханням надати консультації та розподілити фінансування через різні форми, такі як державний бюджет, соціальна мобілізація, освоєння земель тощо, забезпечуючи виконання вимог щодо реалізації проекту з цього часу до 2030 року…

Впровадити модель «використання землі для фінансування проектів».

Згідно зі звітом Департаменту будівництва міста Хошимін, у минулому програми міської реконструкції та модернізації були більш сприятливими завдяки наявності кредитів ОПР від Світового банку, включаючи безповоротні гранти або кредити з пільговими процентними ставками. Місто також запровадило політику продажу державного житла для залучення капіталу для будівництва зон переселення та переселення. У той час у місті було багато вільних земельних ділянок, що легко залучало інвестиції через державно-приватне партнерство (ДПП).

Однак ситуація суттєво змінилася. Вільних земель майже не залишилося, а відповідні правові норми були скориговані та стали суворішими. Ці фактори значно ускладнюють переміщення будинків вздовж каналів та водних шляхів.

Згідно з Проектом міської реконструкції житлових районів вздовж каналів та струмків, Хошиміну потрібно понад 220 000 мільярдів донгів для переселення решти 39 600 занедбаних будинків вздовж річок, каналів та струмків. З цієї суми 130 680 мільярдів донгів призначено для компенсації, підтримки та переселення; 10 692 мільярди донгів – для будівництва соціального житла; а решта 80 000 мільярдів донгів – для будівництва інфраструктури та реконструкції каналів. Це колосальна цифра, що еквівалентна загальним державним інвестиціям колишнього Хошиміна за два роки.

Щоб забезпечити це значне фінансування, місто планує продати земельні ділянки з аукціону після їх очищення, щоб отримати дохід від проекту. Попередні розрахунки показують, що після очищення ці земельні ділянки можуть генерувати дохід у розмірі до 164,111 млрд донгів. Очікується, що модель «фінансування від землі до проекту» забезпечить життєздатне та стале фінансове рішення, допомагаючи місту забезпечити довгостроковий баланс капіталу.

Водночас, Хошимін активно переглядає перелік земельних ділянок, що перебувають під державним управлінням та використовуються недостатньо, пропонує зміни у землекористуванні та проводить аукціони для отримання додаткових доходів для проектів переселення.

Окрім державного фінансування, місто також активно закликає до приватних інвестицій у проекти соціального житла та житла для переселення через державно-приватне партнерство (ДПП). Відповідно, інвестори можуть брати участь у проектуванні, будівництві, експлуатації та оренді за пільговими правилами, встановленими державою. Такий підхід не лише допомагає Хошиміну мобілізувати соціальні ресурси, але й зменшує навантаження на державний бюджет.

Джерело: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html